试论多层住宅建筑施工管理.pdf

《试论多层住宅建筑施工管理.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、2012年8月睫栩目蒜哺政工·管理试论多层住宅建筑施工管理陈善昌(防城港市住房和城乡建设委员会)摘要：如今我国的建筑业正处于不断上升、不断发展的时期。对经济发展起领头羊作用的行业之一就是居民建筑。但是纵观全局，这个行业还缺乏成熟度，要想其成为稳定的、有发展潜力的行业，就必须有足够的科技投入。本文通过探讨住宅建筑的发展思路，给住宅建筑提一些建议。关键词：多层住宅；住宅施工；建筑施工管理在我国，按层数住宅建筑可分为三类：低层、多层、高层。我国在《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)中明确规定：1～3层为低层住宅；4～6层为多层住宅；7～9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。

2、本文重点论述多层住宅的建筑施工管理的问题。1多层住宅建筑的特点归纳根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)，多层住宅一般指4～6层高、借助电梯解决上下楼问题的住宅，是城市集合住宅的代表。我国当前新建或在建的城市住宅中90％是多层住宅。多层住宅有其多特的优点：①相比低层住宅，它所占用的水平面积要小很多，节约土地资源。②相对于更高的建筑，它的建筑速度会更快，12月基本就能完工。③内部设备简单，安装也很容易，平摊以后费用也不多。④内部构造简洁，复制程度高，原材料选用范围广，统一性好，能够服务于更多平民消费者。2多层住宅建筑结构体系分析多层住宅建筑的结构体系主要分为三大类：①混

3、凝土空心砌块多层建筑体系。这种体系存在一些细小的问题，比如砂浆缝隙容易渗入雨水，如果两面都抹混凝土，这有加大了混凝土的使用量；而且将灰抹在光滑的砌面上有很人的难度，混凝土很快就会空鼓、开裂。②框架轻板结构体系。大多数结构都是钢筋混凝土框架，内外墙都不是承重墙。可以用加气混凝土砌块或者陶粒空心砌块做内外墙，也可以用3E板、陶粒混凝土轻质两面光条板做内外墙。③钢筋混凝土剪力墙结构体系。该结构的内外墙均采用钢筋混凝土现浇，外墙亦可以做成预制墙板在现场预制生产后就地安装，现在也已开发出多种外墙保温体系的配套设施。3多层住宅建筑施工管理的特殊性总结3．1局部质量问题等同于整体质量问题多层住宅

4、的利益关系到各个层面，包括投资人、居民，所以住宅能够得到多方的共同维护，住宅的质量监督也会来自各个方面。但是失误无法避免，往往因小失误而造成大问题。为了保证整体的质量，杜绝类似问题的出现，就要通过技术手段来监督，排除各种失误。3．2各工种相互制约问题施工过程中的各个环节是相互制约和相互作用的，最终相互促进共同完成。施工管理员应充分考虑各个环节、各个工种之间的衔接情况，再合理的安排任务，施工时严格按照施工组织设计，把握好施工各个环节的先后顺序。3．3施工面过于分散多层住宅涉及的空间较多，墙体多，房间多，每一个空间都要照顾到，但是一旦施工口封闭以后阻挡了视野，同一楼层的又不相通，而监管

5、人员又不能两头跑，质量因此无所保障。4如何做好多层住宅建筑的管理4．1做好施工预案的重要性要按时做前期规划且要到位，根据施工对象的不同做出不同的设计规划。规划的内容有以下几点：①重点部分的操作流程：②时间规划；③合理调动人力资源；④预测可能出现的情况并进行总结。将工程施工情况掌握在自己手里，一旦出现问题就能够及时调整，保证高效完成施工任务。4．2严格控制多层住宅工程的变更一般而言，整个工程造价的10％就是工程变更和设计变更造价的总和，有的更多。施工工程中，造成工程和设计变更的原因主要有两种：①各方提出的要求超出原有设计；②没有结合实际情况，造成设计考虑不周。一旦出现变更，就会增加工

6、程的造价，或者出现不好控制工程造价的局面。目前，多层住宅工程造价难于控制就是由工程变更和设计变造成的。4．3做好多层住宅施工工程监理工作施工工程中很受重视的一点就是监理工作。①监理人员都具备专业知识，丰富的经验，能够对工程运行给出中肯的建议；②监理人员能够在投资控制、进度控制、质量控制以及安全控制上做出详细而合理的判断，能根据相关应对机制进行过程控制：③由于投资方不具备对施工进行监管的素质，所以对施工过程起监督作用的角色就由监理执行；④由于工程进行阶段合同的双方所处的实际利益不一样，对于有争议的问题，监理能够站在公平的立场，处理各方问题。5多层住宅建筑施工的管理控制方法研究5．1多

7、层住宅建筑施工的质量管理方法多层住宅建筑工程的质量目标，根据此目标制定了国家质量验收标准，而且企业自己的标准只能高于国家标准。材料的使用质量必须严格把关。采购符合国家规范标准和设计要求的建筑材料，严格执行材料验收制度。确保主体结构质量。主体结构质量关系到整体工程质量和安全，关系到每个职工生命安全，所以主体结构的安全不可忽视。重视装饰质量。在施工装饰阶段，一定要把好质量关，保证不出质量问题，重视细节处理，要在装饰水平上把对手比下去，在装饰上要创新，做出自己的特色。施工单