探讨深圳城中村改造模式.pdf

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1、案例分析探讨深圳城中村改造模式崔明奕（深圳大学，广东深圳518060）摘要：本文从城中村在城市中的服务对象与作用角度，探讨当下深圳城中村改造中存在的问题以及城中村合理的造模式的研究。关键词：城中村改造；深圳；可持续发展；历史文化传统中图分类号：F299.2文献标识码：A文章编号：1674—3024（2016）16—0095—02前言有悠久历史的古村，著名的民族英雄文天祥的后代便居住在此，600年来文氏子孙在此繁衍生息。深圳的城中村大多建有村内深圳作为当下中国著名的一线大城市，其城市发展中遗留主要姓氏的祠堂祭祀建筑，这是深圳的历史文

2、化传统。许多城的城中村问题一直得到社会极大的关注。一直以来深圳给人的中村是几百年甚至上千年的古村发展而来，例如新石器时代的印象是环境舒适、城市整洁，现代化高楼大厦林立，然而深圳大小梅沙遗址、赤湾村遗址以及源于唐代的水贝村遗址等等。却有着全国最严重的城中村问题。作为城市快速发展中被边缘因此，部分深圳的城中村是有很大的历史保护价值的。另外，化的城中村，其破败的建筑形象、恶劣的卫生环境以及内部复深圳的“广府人”所崇拜的海洋文化以及历史上从福建、梅州杂的人群结构都深刻的影响一个城市的形象。而深圳的城中村等地迁来的客家人带来的客家文化也是很

3、有保护价值的。推倒又有些许不同，这里的城中村往往占据着有利的地理位置，例重建简单粗暴的开发模式很容易破坏深圳的历史文化，是不符如白石洲，位于南山区华侨城以西，深南大道以北。交通便合非物质文化遗产保护精神的，也是对子孙后代不负责任的。利，周围有很多企业公司，因此吸引了大量的外来人员前来租深圳30年的发展进程中，深圳的城中村是许多深圳人不住。改革开放以来，深圳从一个祖国南部边陲的小渔村发展成可抹去的记忆，外来人口初来深圳一般都会住在城中村，深圳现代化的大都市，过快的发展速度使得深圳的城中村问题亟需的城中村已是深圳经济发展的一部分，只是

4、通过简单的推倒重解决。建也是对深圳发展历史的不尊重。1当下深圳城中村改造模式2深圳城中村改造原则1.1推倒重建的开发模式2.1以人为本原则笔者曾于2014下半年走访了深圳主要的几个城中村，其居住在深圳城中村的人群结构复杂，年龄跨度很大，不同中的大冲当时已处于基本改建完成状态，大冲的改建是推倒重人群有不同的生活需求。城中村内部结构单一，以住宅和部分建，建设现代化住宅综合小区，而绝大多数的深圳城中村也都底层商业为主，缺乏公共空间。笔者于2014年调研白石洲时是这中大拆大建模式。在调研白石洲的过程中得知白石洲全部发现，绝大多数的城中村租

5、户希望设有阅览、健身、娱乐等等重建的消息，2015年下半年深圳市也发布了要重建位于深圳大的公共场所。因城中村内“握手楼”现象，普遍租户希望有开学南面的桂庙新村的消息。对于城中村的改造，似乎只有全部敞的视野和足够的通风与日照。另外，在问及对城中村的改造重建才能解决深圳城市问题，但事实并非如此。方式上，绝大部分人选择在现有条件下完善生活环境，不支持1.2推倒重建模式存在的问题全部重建。这些都是居住在城中村人们的生活诉求，本着“以1.2.1社会问题。居住在深圳城中村的人往往是附近企业人为本”的原则，在改造城中村过程中应给予充分考虑。中低

6、收入者或是刚刚大学毕业工作的年轻人以及城中村内服务2.2可持续性发展原则业人员，他们迫于生活压力或是交通压力来此居住，一旦城中城中村一直以来以脏乱差形象为人熟知，其内部空间拥挤，村全部推到重建，新建成的住宅或是公寓其大幅度上涨的租金道路狭窄，卫生环境极差，各种管线混乱悬挂在空中，通风、迫使他们搬往远离市区的郊外。这无疑增加了他们的生活成本日照均不足，因而生活在其中的租户幸福指数很低。因此，在也增加了企业招人的压力。最近因为深圳房价上涨，企业无力改造城中村时，要注意以下几点：承担员工生活压力最明显的例子当属华为公司要将工厂搬往东2.

7、2.1生活环境可持续性。提高城中村居民的生活质量，莞。如果深圳不能为这些中低收入者提供一个生活的地方，将完善内部基础设施，避免服务功能的单一，提供更多的公共空极大的影响新人的进入，必将影响深圳的经济发展。间。及时处理生活垃圾，进行消毒处理，改善卫生条件。在拆迁过程中，因为各方利益纠葛，很容易出现“钉子2.2.2生态环境可持续性。改善城中村的自然环境，提高户”、暴力拆迁等问题，例如广州的杨箕村改造，于2009年开始，绿化率，增加公共绿地，提供开敞的公共空间，减少空间的拥堵。因许多留守住户对补偿不满意而拒绝拆迁，直到2013年才开2.

8、2.3自然资源可持续性。增加城中村雨水回收（深圳降始动工。在此期间有暴力拆迁现象，也有留守村民自杀抵抗的雨量丰富），合理设置废品回收。发生，这些都对社会造成了不良影响。因此，对城中村的改造2.2.4文化传统可持续性。保护城中村原住民的传统文化，方式