廉租房全过程管理对策探讨.pdf

《廉租房全过程管理对策探讨.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、２０１７年第１７期（总第２１８期）江西建材工程管理廉租房全过程管理对策探讨■张钰■桂林市七星房屋管理处，广西桂林５４１０００摘要：廉租房是时代下的产物，是顺应时代潮流的结果。目前廉租房已广泛分廉租房作为房地产事业的一部分，在其全过程的管理、发展中也应该始布在城市的各个角落。虽然廉租房存在较普遍，但廉租房的管理体制并终围绕可持续发展的理念进行管理。廉租房的全过程管理主要包括规不完善，廉租房全过程的管理过程中存在着较多的问题，而这些问题的划设计、开发建设、分配和建成后使用四方面的管理。将可持续发展理解决显得愈来愈迫切。本文则就廉租房的全过程管理中出现的问题进念运用其中就要

2、满足以下四个硬性要求：首先要做到适应性，所谓的适行简要分析，提出相关的管理对策。可供廉租房管理者参考。应性就是做到廉租房的供给量在尽量依据当地的经济发展条件的前提关键词：廉租房管理对策下满足低收入家庭对廉租房的基本需求量；其次则是实现综合利益最大化，对廉租房组建地址的选择上要同时兼顾经济与社会两方面的效近年来，我国经济建设有了突飞猛进的进步，与之而来的是房地产益；再则是进行廉租房申请入住及廉租房退出制度的完善，使得更多的建筑行业的快速发展，城镇房价翻倍式的增长。由于城镇大多数的低低保市民能享受到国家与政府对低保住户实行的优惠政策，体现出政收入家庭无法承担如此高额的房价

3、，因此城镇价格低廉的廉租房成为府与国家的公平一致性原则；最后则是制定出合理的廉租房租金与物这些中下阶级的最佳选择。随着廉租房的普遍，国家也对城镇廉租住业收费标准，减轻政府每年在维持廉租房正常运行中的资金投入，减轻房制度进行的适当的补充完善，但总体来说，廉租住房制度仍不健全，政府财政负担。仍存在着较多的问题。３廉租房全过程管理的主要对策分析１我国目前廉租房全过程管理中存在的突出问题３．１重视建设初段的规划、开发１．１退出机制不健全在进行新廉租房的组建工作时，应避免大规模集中化的组建方式。城镇廉租住房制度对无法支付城镇房屋购买能力的弱势群体带来因坚持廉租房公共配套设施建设

4、为主，集中化建设管理为辅的原则。了福利，成为一种惠民政策而存在。能够申请到廉租房可以极大减轻这些群体的负担，但由于退出制度的不完善、不健全，使得这种惠民政我国在廉租房建设的管理中，应吸收其他国家的经验，扬长避短。在进策大打折扣，未能真正发挥其作用。尽管关于廉租房的申请及退出的行城市廉租房的组建时应采用分散式建设的制度，因为参考其他国家条件在廉租房管理规定中已有明确的规定，但在实际操作中，常常是不的经验，大规模集中式的廉租房会将大批的中下层居民集中在一起，容能完全达到上诉标准的。由于对廉租房退出制度的不了解或者故意漠易人为的进行贫富两极分化的划分，不仅不利于廉租房的日常

5、管理，反视，那些已经申请到廉租房的人群及即使在生活条件得到改善，已经到而人为地增加了导致社会动荡的不利因素，同时这种集中化的管理，需了退出的条件，但出于各种心理，他们不会主动申请退出，而主管单位要政府投入的维系资金会更加庞大。因此政府在进行廉租房的开发建又不能将这些群体强制性的迁出廉租房。同时还可能出现，其将这些设初段一定要对廉租房进行适当的规划，应将其建设在经济适用住房廉租房具有己有，私自进行转租。从而使得廉租房呈现只进不出的局和其他住房之中，并配备与之相适应的公共设施，实现廉租房的合理规面，廉租房的慧民政策大打折扣［１］。划配备。１．２廉租房分布呈现集中化３．２控

6、制廉租房的规模，完善周边基础设施建设目前在较多城市中，廉租房管理部门处于便于统一管理廉租房的城市居民在无法承担购房压力，无法承担支付能力时才会申请租思想，一般都将廉租房进行集中形式的组建，尤其是在北京、上海、广州金相对便宜的廉租房，因而申请廉租房的居民经济一般都不会太富裕。这些经济发展较迅速的城市。而这种集中化的组建方式，往往为其后但如果这时廉租房的住房规模较大，那么廉租房居民在日常租金、物业续的日常管理工作带来了极大的不利影响。因为这种集中化的廉租房管理及维修、维护方面需要支付的资金随之也就增加，在一定程度上也租赁，会将大部分的弱势群体集中在一起，就像是为这些弱势群

7、体重新加重了他们身上的经济负担，而小规模的廉租房则不会或者很少出现组建了一个小的社会团体。当这些人的整体利益受到侵害时，他们会这种问题。因此在进行廉租房的规划建设时适当控制廉租房规模，在主动凝聚成一股反动势力，加大了管理者对廉租房的管理难度。保障其后续管理方面就减少了很多不必要的麻烦。同时从廉租房租户１．３廉租房的公共配套设施不健全及政府两方面出发，如何实现综合效益的最大化即实现经济利于与社廉租房对于弱势群体来说能减轻一部分的经济负担，但廉租房毕会效益的双赢才是我们追求的最终目标。而实现廉租房周边基础设施竟只是一种优惠政策，是完全不能与小区、公寓建设