城市综合体各功能组合与位置分布的影响因素.pdf

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1、经验交流城市综合体各功能组合与位置分布的影响因素郭志明渊沈阳建筑大学袁辽宁沈阳110000冤摘要院在城市综合体的设计过程中袁如何更加合理的将各功能组合在一起袁更高效的整合所有功能资源袁使它们的功能共同发挥作用袁形成一个高效快速运转的微缩城市形态袁是在目前城市综合体大量涌现的情况下需要研究的关键问题遥关键词院城市综合体曰功能曰功能组织曰空间布局中图分类号院TU247文献标识码院A文章编号院1674要3024渊2015冤02要137要011城市综合体功能组合的影响因素织遥区域现状及未来规划限制尧基地状

2、况尧周边配套情况尧道理交通状况等微观城市条件都会对城市综合体的功能组织造成影由于不同基地条件和因素的影响袁不同案例的功能组合在响袁在实际方案中要根据实际情况进行分析遥基本组合的基础上都会有所改变和增减遥因该文的前期理论研究为沈阳世贸五里河综合体功能组织研究提供理论依据袁由于3商业功能的布局方式该项目规划条件中没有居住功能袁故该文前期功能组织研究不商业功能是城市综合体中使用强度最高袁人流尧物流产生量包含居住功能遥最大的功能之一袁也是城市综合体中公共性和开发性最强的部除去经济发展水平等各方面客观的社会

3、背景袁城市综合体分袁它面对的和服务的人群广泛袁对城市综合体外部的人也是开功能组合的根本影响因素是不同区位的影响袁主要体现在两个放的袁往往还会与其它功能形成不同程度的交叠遥根据商业功能方面院的运营规律尧区位尧使用特点尧形态等因素袁将商业功能在城市综渊1)不同的区位就会有相应不同的目标客群袁需要满足不同合体中的布局方式归纳为以下几种院的功能需求袁必然影响城市综合体的功能组合模式遥位于市级商3.1独立设置业中心的城市综合体袁福射范围覆盖全市袁目标人群以购物需求商业功能在城市综合体中的人流尧物流都较大袁对

4、其他功能为主袁所以商业比重相应较大袁例如位于北京崇文门的新世界百产生的干扰和影响较大袁而且环境也最为嘈杂袁不少城市综合体货袁以商业为主要功能袁办公酒店依次次之曰位于金融商务区的都将商业功能独立出来袁形成购物中心袁减少了对其他功能的干城市综合体则以办公为主导功能袁商业及其他功能作为配套功扰袁空间上形成了一定的分离遥商业功能往往成为整个城市综合能遥体中租金水平最高的部分袁占据了基地公共性最好的尧人流量最(2)城市综合体的功能组合还受规划和环境的影响遥例如北大的尧与城市联系最紧密的部分袁成为了项目最重要

5、的部分之京崇文门新世界袁位于传统商业区袁以体验式购物为主要经营业一遥例如华贸中心的新光天地就是独立出来的商业部分袁与其他态袁以便利性商业和餐饮休闲娱乐为主袁少量办公和公寓为辅曰功能的干扰很少袁单独的商业空间也提升了新光天地的地位和而处于北京CBD商务区的城市综合体袁就很少受到城市历史和整个综合体的档次遥环境的影响袁功能组合与形态几乎完全从需求甚至建筑形象出发遥3.2设置于地上多层部分城市综合体的功能组合受各方面的影响因素很多袁自然文商业功能在城市综合体中的公共性最强袁既给城市综合体的其他功能服务袁

6、也给整个区域服务遥大部分案例把商业功能设化北京尧微观城市条件等也都会对其功能组织的方式产生影响袁以上只是对于主要原因的分析遥置在地上多层裙房中袁由城市道路可直接进入袁与城市空间联系更为密切袁吸引更多的顾客袁更方便疏散人流尧车流和货流袁也更2城市综合体各功能组织的影响因素便于吸引更多的顾客袁更方便开展大规模的商业活动遥而且从人群的购物习惯出发袁大部分人还是比较喜欢在近地面层购物遥当城市综合体的主要功能组合确定之后袁就要考虑怎样更3.3设置于地下空间或地下地上商业结合加有效的组织这些功能袁有以下几个主

7、要影响因素院由于城市用地越来越紧张袁地下空间需要被更加充分的利2.1社会背景用袁城市综合体的地下除了布置交通尧停车尧后勤等功能袁越来越文化尧经济尧自然条件等社会背景因素都会对城市综合体的多的商业功能被布置在地下袁逐渐形成了成熟的地下商业空间袁开发尧定位和设计有一定的影响遥例如日本人口密集度较高袁城与地上商业结合遥在一些用地比较紧张袁同时地下网络比较发达市综合体的功能布局往往更加紧凑袁综合体程度更高袁多为竖向的位置袁地下商业反而比地上商业更容易与城市接轨袁例如一些发展遥另外袁文化传统也会有一定影响袁

8、例如西方居住文化追求位于地铁之上或者临近地铁的综合体袁在地下的商业功能更便城市氛围袁而东方居民则对拥挤的承受能更高袁在国内袁今年来于与城市交通设施衔接袁比地上有更大优势吸引人流遥也出现功能混合的街区式居住模式袁例如建外SOHO袁三里屯SOHO袁商业尧办公和居住等功能充分混合遥4结语2.2主体功能我国的城市综合体建设处在一个高速发展的时期遥在这个按照主体功能的突出程度袁城市综合体可分为一般功能型建设过程中袁城市综合体所面临的形势是城市综合体在房地产和主导功能型遥当某种功能在城市综合体