基于房地产项目现场施工管理方法的探究.pdf

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1、2014年5月建材与装饰政工·管理基于房地产项目现场施工管理方法的探究刘建忠邱凯斌（湖北煤炭地质一二五队湖北宜昌443003）摘要：目前，房地产行业已经成了全社会都在议论的焦点话题，尤其是其成本的持续上升，使房价难以满足社会的需求标准倍受人们关注。实际上，造成不合理房价的重要原因在于居高不下的房地产成本，而这又是由房地产项目现场施工管理不善而引起的，即加强房地产项目现场施工管理至关重要。因此，本文介绍了房地产项目现场施工管理的重要性，分析了现场施工管理的影响因素，最后提出了几点管理方法。关键词：房地产项目；现场施工；管理；

2、方法中图分类号：TU721+.2文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）18-0167-02引言工程质量的提高，有利于降低房地产项目工程的重建成本，房地产项目建设包括质量、工期、投资等三要素，清楚这三同时会更好地控制工程造价。一般情况下，在房地产项目现场施者之间的辩证关系，可以大大提升房地产项目施工管理水平。从工管理中，工程质量容易受材料、地质、技术等众多因素的影响，房地产项目现场来看，其施工管理基本上包括成本投资、施工如果这些问题得不到解决，就无法有效地控制工程质量，不但会期、施工质量、施工安全等内容，如果

3、能够科学合理地结合并掌影响施工进度，而且严重影响了房地产项目现场施工管理水平的握这些施工要点，就能够确保房地产项目现场施工管理的质量。提高。一般来说，成本投资有利于项目施工的顺利进行，项目建设的主2.3项目体系因素要目标也是为了降低成本，以便实现企业利益的最大化。在房地工程管理项目需要拥有一套完整的岗位管理责任体系，这样产项目现场施工管理中，质量和进度决定着房地产的效益，一旦才能增强现场施工管理的实效性。工程项目需要发挥项目经理的效益增加，成本自然会减少。因此，对于房地产建设单位而言，无作用，坚持“实事求是”原则，一切要从

4、工程对象的规模和特点出论是开始的施工设计，还是最后的到竣工验收，全过程都要做好发，进行认真分析和探讨，只有这样，才能提高工程建设质量和效施工质量的控制，只有这样，才能从根本上保证整个房地产工程率，确保原定计划的工程进度。与此同时，拥有完整的项目管理责项目的质量。任体系，有利于全面落实工程项目的各处方面，一旦出现事故，责1房地产项目现场施工管理的重要性任人能够及时分析并解决问题，不但保证了工程建设的正常进行，而且在一定程度上确保了现场施工管理的有效性；反之，则不所谓房地产项目现场施工管理，主要是对施工生产进行组利于现场施工管

5、理。织，并在特定范围内的约束环境之中，对于建筑材料、机械设备、劳动力等有限资源进行优化组合及动态管理，目的是为了让所2.4人员素质因素有施工现场活动、个人、单位等都能够严格执行并遵守相关的规众所周知，施工人员是影响所有工程建设质量和效率的重要范要求。做好房地产项目现场施工管理，不但是其成本建筑企业因素，而且也是现场施工管理的主要对象，其素质高低直接决定整体管理工作的重要内容，而且是企业生产经营活动的重要条着工程建设的实效性。当然，在房地产项目现场施工管理中，施工件；不断优化房地产项目现场施工管理，还可以使房地产企业在人员素

6、质也是一个十分关键的影响因素，如果施工人员素质偏激烈的行业市场竞争中永立不败之地。除此以外，房地产项目施低，专业施工技能不达标，则无法确保工程建设的质量和效率，而工现场人员的流动频繁，高空作业较多，进一步强化施工现场管且会加大现场施工管理的难度。理工作，这样将有利于消除施工隐患、降低事故发生率。3加强房地产项目现场施工管理的方法2房地产项目现场施工管理的影响因素3.1工程建设进度管理2.1工程进度因素加强工程建设进度管理，有利于降低工程建设的成本，有利在房地产项目实施中，工程进度是加快项目施工的关键，只于提高现场施工管理效

7、率，其关键在于保证工程建设的进度、时有合理的工程建设进度，才能使工程建设获得更多益处，即项目间和工期。通常来讲，在确保工程建设质量的前提条件下，科学合的开发才具有实际意义。然而，工程进度的控制并非易事，由于理地加快施工进度，才能提高工程建设的效率，从而降低投资成施工过程是流动性的，施工作业人员要是缺乏加快工程建设的本。在具体的现场施工管理中，建设单位要高度重视项目施工次意识，极易延误工期。不仅如此，资金对于工程建设进度的正常序的调整和原材料的供应，以免工序凌乱、原料不齐、技术原因等进行也是至关重要的，充足的资金有利于提高房

8、地产项目工程影响进度的现象出现。与此同时，施工单位还要适当地降低工程建设的质量和效率，甚至能降低管理难度；反之，如果工程建设建设的间隔时间，充分利用时间资源，力争在保证房地产项目工资金流动缓慢、周转不灵，就会延误工期，减缓了工程建设进度，程建设质量的基础上，降低成本、加快进度，从而实现工期的顺利不利于房