刍议如何实现房屋建筑中的造价控制管理.pdf

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1、2014年7月建材与装饰建设经济刍议如何实现房屋建筑中的造价控制管理梁群华（华润置地（南宁）有限公司广西南宁市530028）摘要：随着我国相关政策的颁布以及政府的重视，我国城镇化水平正在不断的上升。房屋建筑大批量出现，所以房屋建筑中造价控制管理提出了全新的要求，并且将其重要的作用体现出来。大部分施工单位的资金浪费很大程度是由于施工单位还保持一个较为落后的房屋建筑造价控制管理方法。因此，只有施工单位改革创新造价控制管理方案设计就可以房屋建筑工程的施工效益以及社会效益。本文主要对我国房屋建筑中造价控制管理中存在的问题进行深入的分析，并且提

2、出相应的解决方案。关键词：房屋建筑；造价控制；管理措施；分析中图分类号：TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-0038（2014）29-0193-021前言速的回收投资成本。于是就存在以下的现象：在没有做好施工准企业项目投资中的工程造价是非常重要的环节，一项建筑工备的前提下就开工，同时也没有充分的掌握投资金额的大小，实程的投资大小取决于工程造价的大小。所以，想要保证资金最大际使用数额，也没有深入的了解设计方案、合同的具体内容等。效益的发挥同时也要保证施工的整体质量就需要强化造价控制于是就造成在房屋建筑的过程中出现这样那样的问

3、题，例如没管理的力度，避免产生多余的经济支出，同时也可以降低投资的有科学的预算方案，对资金的使用情况没有充分的掌握进和了总成本[1]。实现施工单位内部财力、人力、物力各项要素的优化配解，导致造价存在不稳定因素，进而影响到造价，导致造价难以置，并创造出最大的经济效益和社会效益。控制。2房屋建筑中造价控制的影响因素2.4房屋建筑造价控制管理中的人为因素在房屋建筑项目的建设过程中，建筑工程师起着不可或缺的房屋建筑中造价控制的影响因素如图1所示。重要作用，具有指挥和领导的职能。在房屋建筑造价控制管理中存在一部分专业素质不高的建筑工程师，他们为

4、了美化业绩，在实际情况不允许的情况下擅自做主、自私授权，这样一来就威胁到工程造价的预算正确性。就承包商而言，一部分的承包商想要取得最大的经济利益，不惜弄虚作假、超额支出等，也是影响房图1房屋建筑中造价控制的影响因素示意图屋建筑造价控制管理的一个重要的人为因素。2.1房屋建筑造价控制管理中的合同因素合同是一项具有法律效益的书面协议，里面的内容描述的是3房屋建筑中每个阶段的造价控制管理策略项目合作双方共享的一些义务以及权利，同时也包括双方各自3.1决策阶段需要担任的责任或其他的事项。施工的合同在一个房屋建设项企业工程造价的主要源于企业的投

5、资决策，投资阶段所有的目中起着核心的作用，如果合同内容不严谨、不科学就会导致资资金消耗是项目工程造价大小的决定因素。所以，在项目的决策金的预算工作难以展开，最后导致房屋建筑造价失去有效控制。阶段需要着重做到以下几点：淤选择正确的建设标准。选择适当2.2房屋建筑造价控制管理中的财务因素的建筑方案，需要这个方案具有高度的先进性、实用性以及合理房屋建筑施工单位的财务部门没有按照单位内部的规定去性，不可以忽视先进性和实用性的对立统一，只强调先进性或者进行财务管理和财务计算，对于存在的账务作假，虚报工程造价是实用性。于规定合适的建设规模。一项工

6、程项目的成败，取决的现象没有严格的规定也不存在相应的处罚措施。所以，账务作于是否选择了合理、科学的建设规模，同时建设规模也决定着工假，虚报工程造价的现象会造成房屋建筑项目施工之前对资金程造价支出的总有效率。盂选择正确的材料设备。在选择项目需的预算和施工之后的实际资金使用量存在明显的差异，存在这要的材料和设备时，最好是选取一部分按照技术资料就可以仿种差异会造成事故单位存在无法计算的损失，不利于造价控制制出来的材料设备。榆选择正确的建设地点。对于建设地区的选管理的执行。取，选址人员需要考虑施工地区时，要详细的分析施工地区的水文地质自然条件

7、、资源条件、运输条件以及经济发展战略规划的2.3房屋建筑造价控制管理中的施工因素具体要求。大部分的投资者想要使施工的进度尽量加快，这样就可以快·193·建设经济建材与装饰2014年7月3.2竣工结算阶段量以及施工的进度很大程度受到工程变更的影响。特别是一些在房屋建筑的竣工结算阶段中存在的工程造价控制内容主对工程造价有着很大影响的工程变更，出现这类型的工程变更要包括以下几点：首先是科学的处理保修费用，并且审查和编制就需要做到先进行核算之后在做变更。竣工结算以及评估建设项目情况，最后到编制项目的竣工结算。（4）做好相应的现场签证工作。在服

8、务建筑施工的过程中，由所以需要有效的控制以下几点：于项目施工过程具有非常明显的复杂性和长期性，并且具有一（1）逐一核对合同条款内容。在整个服务过程完成施工作业定的设计深度以及相应的实力要求。会经常出现大大小小的变之后需要