房地产测绘质量管理的探讨.pdf

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1、2015年1月建材与装饰地质·勘察·测绘房地产测绘质量管理的探讨李杰（周口正源房地产评估咨询有限公司河南省周口市466000）摘要：随着我国住房制度的深化改革，房地产市场获得了快速的发展，与此同时，房地产测绘业务也得到了长足的发展。房地产测绘部门的主要功能是管理房地产在测绘市场方面的事宜，完善市场行为。房地产测绘会成为经济和市场中独立的行业，按照市场的要求运作，进入市场化、法制化和更加专业化的行列。本文通过介绍一些有关于房地产测绘机制的发展现状，对房地产测绘在质量管理方面提出几点不成熟的建议，以期与业界同仁探讨。关键词：房地产测绘；监管机制；质量管理

2、中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：1673-0038（2015）01-0157-02引言2.1测绘人员的专业素质房地产测绘就是运用专业的测绘工具来测定有关房地产（建房地产的测绘人员主要包括室外测绘人员、室内测绘人员、筑）的位置、数量、质量和使用状况的一门专业技术。细分的话，房地产资料统计人员、房地产检验人员。这些房地产测绘的人员还可以分为两部分：①房产基础测绘；②房产项目测绘。根据测都应该经过相应专业的技术培训并拿到相关的资格证书，这样绘得出房产面积的大小，出售的价格以及关于房产的室内设计。才能确保他们掌握了测绘的基本技术，达到房地产测绘

3、人员应房地产测绘综合了房地产管理业务和普通的测绘技术，进行房该具有的基本素质。地产测绘的建筑，其所测结果同样具有法律效力。随着科学技术2.2房地产测绘仪器设备管理的发展，房地产测绘技术的进步，对于测绘质量的要求也越来越对于房地产测绘的设备，主要分为实施测绘的设备和对测绘高，而如何对房地产测绘质量进行良好的管理，往往是人们容易数据进行处理的设备。实施测绘的设备主要有棱镜、全站仪、水忽略的地方，本文试从以下几个方面出发，对加强房地产测绘质准仪、GPS、手持测距仪或皮尺等相关的仪器；而对于测绘数据进量管理进行简单的研究。行处理的设备主要有绘图仪、计算机、房

4、产测绘软件等相关的设1目前房地产测绘业的发展形势备和应用程序。现代社会进步飞快，大量先进的设备被应用到了各个领域，2.3实施测绘而使用传统的测绘手段已经满足不了现代化生产生活的需要，对于实施测绘的阶段，首先应该做的是测绘的准备工作，以要想在激烈的竞争中立于不败之地，就必须使用先进的测绘仪房产测绘为例，这一阶段主要的任务就是根据施工单位提供的器，研究出更加优秀的测绘手段。在工作中，这些先进的仪器和施工图进行一些简单的计算，包括阳台的大小、建筑外墙的厚度手段能够帮助我们更高质的完成测绘工作，同时提高了工作效等参数，并将带有计算结果的草图打印出来，提供测绘

5、时使用，率。另外，在房地产产权和产籍管理中，房地产测绘部门是最重实测时，应注意实测结果与施工单位提供的施工图是否有出入，要的部门之一，因此就导致了房地产测绘机构存在垄断的现象，如果有出入应该以实际测绘的结果为主。长此以往，造成测绘速度缓慢，难以满足工期的需要，对房地产2.4测绘数据的处理行业的发展造成了一定的阻碍。对房地产进行测绘数据处理的阶段，主要分为对于所测得的2房地产测绘的质量控制点数据进行分析、处理误差和对所测得的数据进行计算及整理两目前，所有的房地产测绘质量标准和实施细则都是一致个阶段。在数据分析和误差处理的阶段主要是比较实际测绘的的，但对

6、一些细节的处理上，对于不同的房地产测绘项目也有尺寸与施工图中设计的尺寸是否有出入，如果发现测绘的误差一些差距。造成这种差距的主要原因就是对于测绘的角度考虑在5cm以内，可以当作测绘误差，按照施工图中的设计尺寸计的不同，造成测绘的计算方式不同，从而使得最终得到的房地算；如果误差超过5cm，就要分析误差原因。而在对测绘得到的数产建筑面积也不尽相同。要想对房地产测绘质量进行管理，就据进行计算和整理的阶段，主要是按照分析和误差处理后的结要先知道影响它的控制点，然后才能采取相应的预防和补救措果进行计算，并在计算机中绘制出相应的图纸，可以很直观的看施。出所测房地

7、产各个部分的面积。·157·地质·勘察·测绘建材与装饰2015年1月3提高房地产测绘质量管理的途径质量进行控制。①测绘单位的内部应该结合员工日常考核情况与房地产测绘质量的监督，根据相关责任制度做出奖惩；②房地3.1降低房产测绘行业开放的局限性产测绘单位的领导和质量管理人员应该对单位内的测绘信息等①我们必须根据市场容量、有序的监管来保证房产测绘的结进行定期的校验，如果发现有不合格的测绘记录、顾客的投诉信果，没有良好的监管，市场开放过早会引起一定的混乱，从而引息等，应认真的对问题进行分析并及时处理，争取把房地产测绘起恶性竞争现象。虽然一定程度上其可以促进

8、市场竞争的发展，质量出现的问题控制在单位的内部；③应该对房地产测绘质量但是这也是暂时的，因为由此引起的弊端远