CSI住宅评价指标探析.pdf

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1、至Q!鱼生篁至!塑i璺差!塑塑l江亘建挝工程鳘堡CSI住宅评价指标探析■李飞●山东省德州监狱，山东德州253000摘要：住宅产业的未来发展趋势是住宅产业化，而我国实现住宅产业化的关键工作和有效载体是CSI住宅。而CSI住宅尚处于起步阶段，发展阻力较大。本文通过对CSI住宅的评价指标的探析，找出了CSI住宅存在的性能优势，进而推动CSI住宅的发展。关键词：CSI住宅性能评价指标1C$1住宅概述我国的住宅建设现阶段存在着两大矛盾，一是住宅供给与需求的矛盾，二是节能减排与建筑业耗能大的矛盾。而解决两大矛盾的有效途径

2、是实现住宅产业化。住宅产业化(HousingIndustrialization)，是指用工业化生产的方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提高住宅的整体质量，降低成本，降低物耗和能耗¨J。而实现住宅产业化的关键工作是推行CSI住宅。CSI住宅即ChinaSkeletonInfill，中国的支撑体住宅，是采用结构支撑体和填充体完全分离方法施工的住宅L2j。CSI住宅主要采用的施工方式是先在工厂生产配件，然后运送至现场进行安装。这样能有效克服普通住宅的建设周期长、跑冒滴漏等质量通病、以及湿作业造成的大耗能等

3、缺点。由于CSI住宅的推行尚处于起步阶段，传统住宅建设方式在市场中仍占据主导地位；这种支撑体与填充体相分离的理念消费者不太容易接受；CSI住宅初始建造成本较高等方面都是CSI住宅发展的阻力。2CSl住宅评价指标的分析依据系统工程理论、全生命周期理论、《住宅性能评定技术标准》(GB／T50362—2005)、住宅产业化的相关理论，通过对相关专家的专业咨询以及从业的经验进行预选，从CSI住宅的特性中将安全稳定性、经济合理性、环境保护、住宅舒适度、节约能耗、对资源产生的效应、对产业化的贡献程度等要素作为评价指标，并

4、进行分析。2．1安全稳定性一方面，在结构安全上，根据{CSI住宅建设技术导则(试行)》，CSI住宅的设计原则是长寿化以及可持续发展。对不同的材料、设备设施的使用年限进行充分考虑，并同时确保建筑物维护及检修的便利，并制定了长期的住宅维修管理计划以维系住宅的长寿命。而在防火安全方面，CSI住宅的架空地板和内隔墙体系虽然采用的材料不具备耐火性，但根据消防设计及验收要求，在部品表层均涂有防火涂料或采用了防火技术，以达到消防安全的硬性要求。2．2经济合理性由于CSI住宅的推行还处于发展的初期阶段，工厂生产部品需要采购新

5、设备，建立新模具、培训新技术人员等，再加上目前住宅市场需求小，难以形成规模经济效应，因此CSI住宅的建安工程费较普通住宅高。但是CSI住宅能够通过工厂生产现场安装的方式大幅缩短工期，最大限度地减少工程贷款利息和资金回收速度，同时企业管理费用如管理人员工资、差旅费也都大大减少。2．3环境保护CSI住宅在建设过程中减少了施工现场的工作量，现场堆料也相应地减少了许多，对大气的污染程度就减轻了。如果施工现场位于居住区或商务区附近，CSI住宅的优势就更加明显。CSI住宅的大多数构件都是在工厂生产，现场大多是结构构件的连

6、接安装以及建筑部品的摆放。这一过程噪音小。且受周边环境的约束小，更能有效缩短建设周期。CSI住宅的一大优势是减少了建造过程中和建筑寿命终了拆除阶段时的建筑垃圾的数量【4J。首先CSI住宅的内部装修采用业主早期介入的方式，通过四维立体视觉效果及VR技术，根据自己的喜好以及能力进行住宅装修的个性化定制，从而减少了普通住宅提供的千篇一律的装饰风格以及由此造成的环境污染和资源浪费。其次，CSI住宅主要采用由回收的稻田秸秆制作的内隔墙和将住宅部品根据寿命分类的方式，有效地减少了在拆除时产生的建筑垃圾¨J。2．4住宅舒适

7、度CSI住宅可根据用户不同时期的需求及喜好来改变内部空间，利用可移动式内隔墙来灵活分隔室内空间。CSI住宅在隔声方面有着独特优势。由于采用同层排水技术，在房间内有一层高约20—30em的架空地板。这就使得住宅中形成了双层地板，住户的隐私得到了很好的保护，上下两层的住户也不会因噪声而产生矛盾。由于采用了精装内隔墙体系，使得CSI住宅被内隔墙所占用的套内面积比普通住宅减少了将近6％，住宅的建造成本相对降低而用户满意度却加大。2．5节约能耗CSI住宅相对于板式楼房更适合应用于塔楼，因为一方面节约了土地，适合建造高层

8、、超高层建筑，具有良好的经济性能。另一方面，工业化施工也更加方便。同时由于日照形成的建筑物遮阳较小，对周围建筑物的采光也影响较小。而前文中提到的CSI住宅被内隔墙所占用的套内面积相对较小，体现了其优良的节地性。CSI住宅的建设过程主要是在工厂内部，具有良好的成本控制，更容易采用先进的节水技术和设备，在节水方面也优势明显¨J。CSI住宅的主要构件均在工厂中生产，对原材料和能源的消耗控制更加严格。另外由