绿色住宅评价指标和方法探究

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1、绿色住宅评价指标和方法探究　　摘要：目前国内对绿色住宅本质的认识模糊不清,有必要建立一套公正、客观、系统的绿色住宅评价指标体系，切实推动真正意义上的绿色住宅实践。本文界定了绿色住宅的概念。在此基础上，以天津市为例，结合天津市的特性和实际，构建了一套绿色住宅的评价指标体系，并对绿色住宅评价方法的选择提出了建议。关键词：绿色住宅；评价体系；指标；方法Abstract:Theunderstandingofgreenresidentialnatureambiguous,itisnecessarytoestablishafair

2、,objective,theevaluationindexsystemofgreenresidentialsystem,effectivelypromotethetruesenseofthegreenbuildingpractice.Thispaperdefinestheconceptofgreenresidential.Onthisbasis,inordertoTianjincityasanexample,combinedwiththecharacteristicsandactualTianjincity,const

3、ructasetofgreenbuildingevaluationindexsystem,andputsforwardthesuggestionsabouttheselectionofassessmentmethodofgreenhouse.Keywords:greenbuilding;evaluation8system;index;method中图分类号：[F287.8]一、绿色住宅评价指标及方法研究的必要性绿色建筑、绿色住宅的兴起是可持续发展在建设领域、住宅领域中的体现。目前人们普遍对绿色住宅的认识模糊不清，主要出

4、现了以下几点误区：1.绿色住宅占地大,容积率低。2.绿色住宅就是豪宅。3.绿色住宅等同于环境绿化、美化，强调视觉上的享受。为了避免误区，有必要澄清概念，针对不同的地域特点和文化特点建立一套公正、客观系统的绿色住宅的评价指标体系，切实推动房地产市场竞争的序化、绿色住宅开发的规模化。二、绿色住宅的含义对于绿色住宅的定义许多学者从不同角度提出了自己的见解。程慧萍[1]（2003）认为:绿色住宅是指建立在资源承载能力之上，从社会的、环境的角度达到最大收益的住宅。舒晓华[2]（2004）认为：所谓绿色住宅，就是用绿色的观念和方式

5、进行住宅的规划、设计、开发、使用和管理，执行统一的绿色住宅标准体系并由独立的第三方进行认证和管理的住宅。8孙鸿利[3]（2005）认为,“绿色住宅”的含义就是在合理考虑经济因素的前提下,把生态环境的保护、能源的节约和资源的有效循环利用等思想和措施应用到住宅的规划、设计、建筑,使用到废弃处理等各个环节中。本文中把绿色住宅定义为：以可持续发展战略为指导，进行合理的规划设计，在建设和使用过程中有效的利用资源，最低限度的影响环境，为居住者提供健康、舒适、安全的空间，使人们在优雅的环境中得到满足的居住载体。三、绿色住宅的特点1.

6、生态环保——对外部环境影响最小2.健康舒适——室内环境健康舒适3.节约资源——节地、节水、节材、节能四、国内外绿色建筑评价指标体系概述英国的建筑研究机构环境评价法(BREEAM)是1990年制定的，主要目的是为绿色建筑实践提供权威性的指导，以期减少建筑对全球和地区环境的负面影响。BREEAM是世界上第一个实际应用于市场和政府管理之中的绿色建筑评价体系[4]。8美国的能源及环境设计先导计划(LEED)是1998年颁布的一套评定体系。它从建筑物全寿命周期的视角对建筑整体的环境性能进行评估，为绿色建筑提供了明确的构成标准。该

7、评估体系被世界各国相关机关认为是最完善、最有影响力的评估标准。日本的建筑物综合环境性能评价体系是2002年开发出的一套绿色建筑评价体系。它是首个由亚洲国家开发的绿色建筑评价体系，是亚洲国家开发适应本国国情的绿色建筑评价体系的一个范例，更接近亚洲国家的实际情况，对我国开发适应相应的绿色建筑评价体系有更大的指导和借鉴意义[2]。英国、美国、日本的评估体系在研究时间、技术水平上各不相同，但是都是在明确的可持续发展原则指导下进行的，为社会提供一些普遍适用的指标，指导绿色建筑的决策和选择。这些评价体系基本上都是以健康舒适的居住环

8、境、节约能源和资源、减少对自然环境影响为目标，主要从管理、、能源、水资源、材料、室内外环境质量方面，制订标准和相应的评分体系。为贯彻执行节约资源和保护环境的国家技术经济政策，推进可持续发展，规范绿色筑的评价，建设部于2006年3月16日公布了《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2006），并于2006年6月1日起实施。《绿色