我国未来住宅的发展方向浅析.pdf

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1、综述文章编号：1009-9441（2014）03-0033-02我国未来住宅的发展方向浅析□□秦李林（太原市住房和城乡建设委员会，山西太原030009）摘要：介绍了我国住宅的发展历程，简要分析了环境对住了“邻里单位”的理论，在被世界各国广泛推广使用宅的影响，展望了未来住宅的发展方向。的同时，前苏联等国家进一步提出了“街坊城市”的关键词：住宅；环境；可持续发展概念，并由此总结出了居住小区以及新村的居住组中图分类号：TU241文献标识码：A织结构。居住小区的理念是于1950年由前苏联引引言入我国的，经过多年来的发展和实践，我国已形成了一些自己的特点。进入21世纪以来，由于城市的迅当今

2、社会是物质文明高度发达的社会。人们在速发展，全国各大城市人口膨胀和流动人口激增，房解决温饱问题之后，开始更多地关心自己的生存居屋供不应求的现象屡见不鲜，许多房地产开发商不住环境。住宅是人为的生活空间环境，它反映了当断推高房屋价格，使得房地产业在我国迅速发展壮时当地的社会物质文化水平和科学技术水平。作为大起来。具体供1户居住的1套或1幢住宅，它除了作为社会的缩影反映社会特征之外，还反映出这户居民的2住宅与环境社会地位、经济收入、文化修养、生活模式等特征。环境是影响人类生存和发展的主体，小区的环当前，房地产开发商开发的最多的就是居民住境直接影响到人们的生活。住宅小区的环境质量既宅楼，

3、居民住宅楼的生产速度已经远远高于人们的包含自然环境要素，同时又要考虑社会环境要素的入住速度，如何以产品特色来吸引客户已成为房地质量，前者指住宅小区内的水、日光、空气等因素，后产开发商的发展瓶颈。人们在购房时对房屋的要求者为供热、供水、供气等相应设施的要素，为了保证是质量好、美观、清静、方便出行、经济等，其中房屋环境质量，需要采用相关技术以达到环境质量标准。的选址和造价是人们考虑的主要因素。如在住宅选址时，应该尽可能远离污染区和工业区，1住宅的发展回避城市交通主干道以及高速公路，选择上风向地区。对小区内锅炉所产生的废气、废渣等需要进行从人类发现穴居到原始社会的群居，到奴隶社无害化处

4、理，以减少污染。提高小区的硬件设施，如会的城市草房，到封建社会的砖瓦房，再到现代社会提高居民用水的水质和水压，满足人们的生活需求。的钢筋混凝土楼房，住宅经历了质量、数量、规模的对小区周边的道路经常进行洒水养护，并建立道路巨大变化。我国的建筑行业从原始社会发展到现在产生了质的飞跃，尽管在鸦片战争后到解放初期我两侧的绿化隔离带，保证黄土不见天。国的科学技术并没有得到发展，但是西方和前苏联在住宅的环境设计中，包括室内和室外两个整的建筑风格对我国产生了深刻影响。体要素。住宅小区的居住环境应以自然环境为依在新中国成立以后，由于人口的迅速增长，那时托，同时适应信息社会的发展，需要把“以人为本

5、”的住宅并没有配套的公共服务设施，全国多数人住的设计理念为主导的环境要素加以综合利用，包括的还是平房，占地面积大，环境恶劣，仅仅能够满足生态、视觉、空间等环境。其中，视觉环境是指住宅人们的正常居住需求［1］。改革开放以来到20世纪景观设计与整体色彩的布置协调有序，人文环境要末，随着建筑产业的发展以及房产改革的深入，住宅求一个“软”的概念，即社区活动、邻里来往、安全措［2］已经向着商品化发展，住宅设施逐步完善，住宅质量施等一些问题。和性价比也逐步提高。3未来住宅的发展方向早在1929年，著名的美国建筑师C·佩里提出建材技术与应用3/2014·33·3.1健康住宅的可以改善小区内的环

6、境，但也有很多人造景观不人类的居住健康问题已引起了全世界的关注，具有实用性，造成了资源和能源的浪费。目前，我国人们越来越希望拥有较为健康的居住环境。健康住在倡导可持续发展和建设资源节约型环境友好型社宅中的“健康”是一种心理和生理上的追求。健康会，未来小区内的景观应采用可再生的能源和资源住宅的重点在于人、建筑与环境的协调。其主要目进行建设，如使用风能、太阳能等作为需要耗费能源标是改善人们的生活品质，满足人们对环境和建筑的景观的动力。居民生活用水在经过沉淀处理之的要求，以达到人文、社会与环境效益的一致性。同后，可以作为草坪灌溉用水、景观用水、洗车用水等，时，健康住宅的设计不同于一般小

7、区的规划和住宅使整个小区保持一个良性循环的状态。设计，它的实现需要建立在与“人”健康相关的指标4结语框架中，以引导建筑住宅的开发建设。3.2适应人口老龄化社会的住宅当前，可持续发展的理念已日益深入人心，同时人口老龄化是社会发展的必然趋势，尤其是一人们对自己的生存环境也更加关心，对住宅的设计些发达国家和部分发展中国家更为严重。根据我国与建造也提出了新的要求。开发健康住宅、适应人现有的生产力水平以及传统的道德观念，在我国现口老龄化社会的住宅、智能化住宅、绿色生态住宅，有社会保障体系尚