山地小区的规划与研究--以长沙时代倾城项目为例.pdf

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1、规划与设计建材与装饰2013年7月山地小区的规划与研究———以长沙时代倾城项目为例张蓓梁玉宇（广州市景森工程设计顾问有限公司）摘要：随着社会经济的发展，城市建设规模不断扩大，但是在日益紧张的建设用地的情况下，小区建设不断向山地地区进行发展。本文主要以长沙时代倾城项目为例，阐述了山地小区的规划与研究。关键词：山地；小区；规划；设计中图分类号：TU111文献标识码：B文章编号：1673-0038（2013）19-0018-02引言随着我国市场经济的不断成熟和国民经济的持续增长，以及近年来各项管理体制的积极改

2、革，工业化和城市化的发展势头良好，城市化率逐年发展，从而使得城市人口不断增大。而在耕地日益宝贵和建设用地不断紧张的情况下，山地居住小区的建设在增多，因此对其设计方法的相关研究将十分有意义。1项目概况本项目位于湖南省长沙市望城片区，金星北路与银星路交叉口东南侧，沿金星大道北至望城区，南至岳麓区，交通便利。用地图2东侧紧邻环境保护区，外围为自然山体，景观资源良好，北侧隔3规划设计银星路有星城实验小学与中学，配套教育设施良好。3.1项目建设规模项目规划总用地为584063.83m2，其中西北地块为已建设规小区

3、现规划区域拟建设33F的高层住宅建筑、沿街商业，集划用地面积200004.6m2，其余为现规划建设用地384059.23m2；全中商业、部分公寓，地上计容建筑面积为1787235m2，地下车库建区综合容积率为3.06，现规划范围以33F高层为主，另有沿街商筑面积为284478m2，总建筑面积为2076223m2。业、幼儿园及其他配套设施用房。全区计容建筑面积为178.7万，3.2规划原则、定位及目标地下车库建筑面积为28.4万。规划以有的放矢地解决各种现实矛盾为前提，在空间布局，项目用地内已建的建筑集中

4、在金星大道与银星路交叉处沿环境设计，交通组织，休闲系统等方面均努力适合用地自身特银星路布置，其中已建区总建筑面积为569805.06m2，计容面积为点。502015.02m2，居住户数为3692户，建设内容包括住宅、沿街商业3.2.1规划原则及地下室。（1）因地制宜原则：突出对地快的综合利用，尊重城市整体规划，强调空间层次。统一规划，因地制宜，合理布局住区空间。（2）以人为本原则：强调人文关怀，综合考虑，满足住户对日照、采光、通风、生活、交流及安全等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境，并为老年

5、人、残疾人及儿童的生活及活动提供必要的条件。（3）地域创新原则：规划设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地生活习惯及人的风尚追求，在此基础上，突出对人居环境的创新，创造不同品质的住区文化。选用Artdeco风格的图1建筑，达到人与地域文化、建筑文化的和谐，体现现代人居居住2用地现状精神。用地场地内现状地形较复杂，整体呈西南高，东北低，中部有3.2.2定位及目标要求现状湖及生态绿地，场地存在较大的高差。用地内部南侧与东南项目定位为高品质现代化生活社区，在满足规划管理部分的侧有现状山体，地势较高，东北片

6、区场地较平缓，地势较低，场地相关规定之下，通过对项目地域资源的有效利用，提升区域品落差为40m左右，而用地外部市政路地势较低，如何解决其复杂质，增加创新附加值，实现和谐健康社区标准。的地形并满足整体的建设容量为全区整体规划设计的重点。·18·2013年7月建材与装饰规划与设计3.3总体规划店、药房、邮政、金融网点等商业设施。3.3.1规划布局，整体规划布局可概括为“一轴、一心、多组团”（2）其它公建配套用房：居委会、物管用房、卫生站、垃圾中转以贯通整个小区的小区主环路为整个小区的主轴线，以现状站、派出所

7、等按规定设置。并根据小区需求设置幼儿园。人防地中心湖景为核心，多个居住组团围绕中心湖景中心绿地布置各下室结合地下车库集中设置。居住组团建筑灵活统一的布局，形成组团内围合式大庭院景观，3.3.5景观设计形成各自私密花园景观，使组团景观立体丰富。根据地形周边环项目外部景观优越，东边紧邻环境保护区，北面可望湘江，其高层住宅强调了视线的通透性；用地内部有6万m2的人工湖，为境特点，合理利用有效空间，在规划上统一考虑每个组团的可识别性，从而达到住户均好。内部各组团带来良好的生态体验，用地中部的中心绿地以流动高层区

8、规划布局以建筑朝向优先为大原则，建筑采用了南北自由的开放性景观形成一个纽带，结合大湖面景观，构成了小区向布置，这种布置既可以保证更多的住户可以看到小区景观，同中心丰富的景观体系。时也保证了住户的室内日照及通风，强调了住户的朝向景观视总体景观的设计强调景观的均好性，让景观核心景观轴为焦线，为住户提供优质的生活空间。点，运用一系列的造景手法，景观层层递进，引人入胜。各组团内小区在结构布局上采取多层组团手法，各居住组团都分别布建筑的布局形式构成的