时代倾城(长沙)营销执行方案

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1、时代倾城（长沙）2011营销执行方案2011.6.21长沙公司营销部2区域重新占位推广组合与渠道拓展年度营销铺排134项目推广主题与形象系统蓄客策略5开盘前接待场地安排61项目推广主题与形象系统核心客户来源重要客户来源长株潭市区次要客户来源环长株潭3+5城市群偶得客户来源项目客户来源珠三角、长三角地区湘籍客户、投资客除去以投资为唯一目的的人群，时代倾城的客户群集中为城市上行阶层城市上行阶层企业中端主要为目前区域及周边的企业的中层管理者和技术人员为主，他们一般具有比较开阔的事业，对价值的追求比较先进灰色中端主要以政府公务员和事业单位员工为主，收

2、入来源比较稳定，且或多或少带有一些灰色倾向创业中端得益于近年城市经济发展，对生活有特殊的追求，他们包括私营企业主和个体户25-35岁政府机关、证券、银行等事业单位的中高级公务员；IT、广告、装饰、物流、地产行业中高级白领一族；沿海工作的湘籍中高级白领、投资客；国企、外企、私企业中高级管理人员大部分人在二三十岁上就死去了，因为过了这个年龄，他们只是自己的影子，此后的余生则是在模仿自己中度过，日复一日，更机械，更装腔作势地重复他们在有生之年的所作所为，所思所想，所爱所恨。——《约翰·克利斯朵夫》“生”与“死”的分野，就在于——你依然持有自己的梦想

3、，还是被现实磨灭了梦想，只剩下物质的空壳。要有正确的目标与梦想，并且为之奋斗才能体会到存在的幸福。曾经梦想站在珠穆朗玛的主峰上高举双手；曾经梦想是一个自由自在的驴友；曾经梦想一直坚持创作自己的音乐；曾经梦想做一个笔下生花的油画家；曾经梦想有一段王子公主般的浪漫爱情……如今却苦苦挣扎在中产或奔中产的路上，遗忘或不得不埋藏！曾经梦想有一座房子，面朝大海，春暖花开；如今却把梦想遗忘在内心最深处，可以选择向这个世界将就！上行人群——遭遇人生交叉点并不是梦想不再，只是现实让我们选择遗忘……时代倾城——200万方的超级大盘因为足够大所以可以承载更多人的梦

4、想因为足够大有美术馆、有湖、有艺术跑步道，有……总有一样，激活你的梦想因为足够大所以包罗万有，甚至激活你不敢奢望的对于家的所有梦想200万平方米的超大社区3万平方米超大内湖堪称奢华的2000元精装修三大会所，四个幼儿园五星级酒店就在家门口长沙首家社区美术馆区域仅有的5.5米架空层奢华的公共、园林空间双地铁口岸物业40万平米明发商业广场步行5分钟即达湖南师大附中名校教育星城实验小学距环球奥特莱斯10分钟车程这里面，是否总有一样东西，激起你曾经的梦想，或者，这是你对家的梦想的全部！200万m2，大时代的梦想家项目定位：激活每一个梦，幸福每一个人广

5、告语：2区域重新占位区域不能给力时代，时代也无需拯救区域金星北＝5000元/平米带精装修！！区域内无对等项目也无合力进行区域炒作：新界？富基？东方明珠？独力炒作区域，事倍功半，为他人做嫁衣！区域占位策略：抛开金星北，寻找新的区域占位——滨江新城时代倾城滨水新城区域占位策略：市府北，滨江新城后花园，滨水新城CLD核心区银星路北二环线湘江月亮岛时代倾城湖南师大附中星城实验中学40万m2明发商业广场，2013年开业裕田奥特莱斯银杉路地铁4号线规划，2016建成七星级酒店——太阳酒店星城实验小学月亮岛国际旅游度假区滨江新城，复合型新都会核心项目外部配

6、套普瑞温泉酒店龙湖高尔夫配好利好简介明发国际购物广场（2013年开业）总用地约474亩。大型商业综合体，投资近40亿元，打造40万平方米集购物、餐饮、休闲娱乐、星级宾馆、公寓酒店等设施于一体的纯商业中心。开业时间将与时代倾城一期交房时间同期。师大附中星城实验中学湖南师大附中星城实验中学，总斥资1.2亿元，是望城县唯一一所县属重点初中。与湖南师大附中联合办学、管理。湖南师大附中，长沙四大名校之首。普瑞温泉酒店普瑞温泉酒店是长沙首家集商务会议、疗养健身、餐饮娱乐、休闲渡假于一体的五星级生态酒店。龙湖国际高尔夫湖南龙湖国际高尔夫俱乐部，占地2000

7、亩，由著名澳大利亚高尔夫球场设计师BobShearer设计国际标准27洞高尔夫球场。环球奥特莱斯（2011年8月开业）金星大道与雷锋大道交汇处，是中南地区最大的国际顶级奢侈品购物中心。商业面积500亩。引进国际100余个一线奢侈品品牌进驻。如：LV、爱马仕、Gucci、劳力士、轩尼诗、卡地亚、Fendi等。项目配套利好配好利好简介滨水新城2010年，长沙市政府，将滨水新城（湘江新区）与滨江新城、洋湖垸、梅溪湖、岳麓大学城、同时列入大河西先导五大重点核心启动区。五大片区同时启动建设，项目所在在地是滨水新城核心起步区。滨水新城规划：高端国际生活区

8、——CLD、集旅游、购物、休闲、文化娱乐等功能于一体的大长沙生态城区。地铁4、8号线规划2011年4月，长沙市政府重新调整地铁线路规划。项目所在滨水新城，将有二条地