基于住宅工业化构建下的技术探索.pdf

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1、呈Q!鱼生墓兰Q塑i篁篁!里2翅)江酉建堑熊王夔苤基于住宅工业化构建下的技术探索一严涛疆厦门市万科房地产有限公司，福建厦门361000摘要：随着时代的发展，人们的居住条件逐渐发生着改变，然而由于受到市场竞争、建造成本以及质量的影响，严重的阻碍了房地产行业的进一步发展。从国外的成功经验来看，住宅工业化的构建能够有效将上诉情况缓解。因此，为了加强构建住宅工业化的工作效率，本文将围绕该类型建筑施工技术方面进行阐述。关键词：住宅工业化构建技术探索1研究背景社会发展带动了建筑工业化，相对于现在的社会环境而言，

2、传统建造的模式已经不能满足社会发展的需要。传统建筑模式在质量上得不到保障，还增大了劳动力、资源的浪费程度，环境污染程度也在不断加大。根据笔者的工作经验，国内现目前的工业化水平较低，大多数的住宅依然在使用传统建造的方式。伴随着城市化进程的不断加快，为建筑行业的发展奠定了良好的发展条件，然而高速发展的建筑行业必然会引起资源、社会以及环境的压力，这就要求我们必须尽快的将工业化建筑发展起来，以此将这些矛盾缓解。2国内住宅工业化的发展现状分析(1)关于住宅建筑的设计，标准化建设的意识还没有形成，设计师的设计思

3、想依然停留在传统的概念中，因而有较大的空白区域存在于工业化的住宅建筑领域中。(2)关于住宅建筑的施工，依然沿用着传统的施工工艺，对劳动力的需求较大，较大的手T依靠延长了住宅的施工周期。并由于较高的成本支出、落后的施工技术、严重的环境污染、不稳定的质量以及较大的资源浪费等因素的影响，使得安全事故频繁发生。(3)关于住宅建筑的制品和材料，是问题存在最多的环节，如：没有衔接好新产品和旧产品之间的过渡，长期维持材料生产、投资、建筑施T以及设计互相分离的情况；较低的标准化程度，限制了应用推广的力度，难以将新产

4、品、住宅和相关的配件构成一个体系。可见，住宅产业化在我国建筑行业中的发展依然维持在起步阶段，无论是建设技术，还是实践应用都有很多需要改善的地方，本文将对国内的工业化实施案例进行分析。3关于万科工业化建筑的发展历程(1)万科房产的快速发展是令人惊叹的，从最初五十亿的销售金额到今天两千多亿的成绩，这与万科一直坚持的成本可控、质量稳定、节能环保以及较高生产效率的经营原则是有很大关系的，其指引着万科住宅建设的生产方向。(2)为了顺应时代发展的潮流，万科住宅生产的领域逐渐向住宅T业化延伸，在此过程中，万科派遣

5、了各专业人员到多个国家学习他们住宅工业化建设的现状、方式等，最终从各个方面评估后选用了最符合国内发展行情的日本工业化住宅建设体系。(3)为了达到令人满意的住宅工业化效果，万科不但一直坚持着自身企业的发展原则，还时常派遣专人去各地学习、交流，其目的是为了在建设的技术上取得更大的突破，提高产品质量、提高生产效率、减少人工。4关于工业化建筑的技术特征分析(1)建筑工业化作为完整的一个体系，其构成的部分有四个，分别是施工阶段、建筑使用阶段、建筑设计阶段以及构件生产阶段。现目前，人们对于建筑丁业化的发展具有较

6、高的设计要求，如：机械化程度高、可拆分建筑构件、建筑可改造性、工业化生产、较高的安全性和耐久性。(2)在很多年以前，我国就阐明了建筑工业化技术和设计标准化之间的关系，后者是前者的基础。简单讲，只有在标准化发展的前提下，才能够形成完整的建筑丁业化体系，而我们常说的这一体系就是在·74·一定标准的参照下，对生产需要的构件类型进行设计和定型，随后交由生产方大量的生产，最后抵达施工现场进行生产状态。(3)在设计阶段的标准化对建筑工业化发展起到了支撑作用，因而要求我们在施工的准备阶段就必须将建筑工业化生产以及

7、构件可拆分的目标实现。其中，可拆分是指拆解直接构成建筑部件的部分，使其将具有一定标准化的产品形成。(4)工业化住宅的生产技术要求满足可持续发展、机械化高以及节能环保的条件，因而其不只是单一的技术问题，还紧密的联系着社会效益和环境效益。5技术探索(1)建筑施工的技术直接关系着整个建筑质量的好坏，于传统的建筑施工技术相比，建筑工业化的施工技术有很多提升的地方(见表1)。表l建筑工业化生产技术和传统生产技术之间的比较比较项目传统施工技术建筑工业化施工技术工厂化生产，现场装配式生产效率手工作业，生产效率低施

8、工，劳动生产效率高循环经济特征明显，资源资源与能源消耗资源、能源消耗大节约建筑垃圾、建筑扬尘和建筑噪声工厂生产，大大减少噪音建筑环境污染和扬尘、建筑垃圾回收率是城市环境污染的重要来源高流动性大、劳动时间长、社会保技能要求高，有利于整建施工人员制的劳务企业的发展，减障程度低少人工需求可改造性强，提高住宅寿建筑寿命可改造差，建筑寿命低命建筑工程的安全工程质量不稳定，安全风险高产品质量稳定，现场安全与质量隐患低(2)结构体系起到了对施工技术的支撑作用，在住宅工业化的生产过程