探讨MBS模块化建筑的劳务费用成本控制.pdf

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1、兰Q!垒生篁!鱼塑i墨篁!箜塑2辽亘建盐建遮经置探讨MBS模块化建筑的劳务费用成本控制●林瑞茹耀广东新会中集特种运输设备有限公司，广东江门529144摘要：MBs(ModularBujldingsystem)模块化建筑是一个新兴的产业。但是，模块化建筑这个概念并不新．早于2000年新加坡政府针对当地建筑生产率低，劳动力缺乏曾制定了一份规范．全名为“codeofPracciceonBuildableDe5ign”(易建设计规范)；在这里，我想探讨的是这种新兴产业的出现，作为一个生产商(公司)该如何控制在生产中涉及的劳务费用的把控。我认为控制劳务费用的主要内容有(以MBs模块化建筑劳务费用为例)

2、：(1)具权威性的各类城市有关劳务费用定额信息的考量；(2)评估各类城市当地市场的劳务费用变动影响；(3)参考各省市建筑与装饰工程综合定额信息的数据；(4)评估建筑装饰装修工程图纸的可供施工图纸的完整性、工艺技术要求、施工质量控制要求等因素影响；(5)生产计划的工期要求、验收标准等信息影响；(6)生产计划各工种／工序工程量工作面饱和度的考虑。关键词：MBs模块化建筑劳务费用成本控制装饰装修工程生产MBs模块化建筑的装饰装修工程是具有产业特殊性的，与外面市场上的工程存在着个性的差异。承包方式为劳务分包，包工不包料：企业自购材料，但是劳务力量是寻找市场上有资质、有能力的施工单位进行施工生产。计价

3、方式采用的是工程量清单计价。由于施工单位承包的只有劳务费用，因此，如何监控施工单位的利润空间和利润合理性考虑上尤其重要；在与施工单位多个项目的合作中，整合生产现场出现的质量监控超高标准、工作面不到位、工作量不饱和、检验标准过高等特殊情况体现在劳务费用中考虑更为慎重。在这里，本人把个人的一些观点与想法整理出来，与大家一起探讨进步。MBs模块化建筑是以“台”为单位，每台箱约60平米左右(项目不同，尺寸有所不同)；根据订单需要制定分箱计划，由1～10个施工单位分箱装修完成。在生产的过程中，我们有物料配送部、安全技术部、生产部、品质保证部、设计部等部门配合／指导／监控施工单位生产；每个项目有详细的生

4、产计划表，可根据分箱计划组织流水线施工(视项目情况而定节奏流水施工／无节奏流水施工)。那么，在甲方提供的这些外在条件下，施工单位更多的考虑是怎么管理能够达到甲方的合同要求的同时，怎么把成本利润最大化。而最为关心的是甲方能给出个什么样的预算报价。作为甲方，劳务费用的成本支出如何制定合理，既能满足到施工方的成本需求，也为我方谈判出一个有优势的成本价格来。这样，我方需制定一个完善的核价管理流程(分四个阶段)，如下：(1)新产品／项目订单的排产信息一工程量清单的维护一工程量清单的校对一工程量清单的审核；(2)工程预算报价一工程分项报价维护一工程分项报价审核一工程分项报价生效(签署合同)；(3)工程结

5、算价格一工程差异维护一工程差异校对一工程差异审核；(4)工程执行确认一工程执行维护一工程执行审核一工程执行生效(签署附加合同)；核价管理流程是指导我们怎么去完成有关劳务费用业务的工作。而控制好MBs模块化建筑的成本支出需充分考虑以下几个方面的内容。1具权威性的各类城市有关劳务费用定额信息的考量根据各类城市的经济、生活标准．没有具权威性的造价网站。，造价网站的信息主要有：综合定额、材料价格参考信息、各工种人工j二日价、各工种工程量单价。而有关劳务费用涉及的是：各工种人工工日价、各工种工程量单价；然而，这种劳务费用的的价格／单价是有跨度的，例如：以深圳为例，2叭3年9月份的电工工日价是160～2

6、00元；铺地砖是34～50元／nf；那么我们是按那个标准制定预算报价更为合理?我认为按以下几个方面先定一个初步的价格(这部分的信息不能作为最终定价的标准，还涉及到多个方面的考虑)：(1)工种的技术要求：大工、中工、小工；(2)对质量的要求：控制允许公差值；(3)地域的要求：同一个城市，市区与城镇也有地域差距。·224·2评估各类城市当地市场的劳务费用变动影响市场上的劳务费用变动是影响报价考虑的另一个因素；有时候市场价格甚至比造价信息的价格还要高；如何评估合适的市场价格，我认为与以下几个方面有密切的关系：(1)地方物价水平的变动；(2)市场上用工与派工的供求关系；(3)生产的环境条件影响；3参

7、考各省市建筑与装饰工程综合定额信息的数据抽取建筑与装饰工程综合定额有关人工费用的信息、安装工序；调整综合定额为人工工日定额；计算出工程量清单单价基数；例如盱轴枞I雉j矬l工聃珊¨撼朝鞋榔t铺翻咀黻●娜“呲V强I■l糟I'一¨箱n跏I150lIWI眙瑚{懿《啪IJI榍青删％29000挑∞鸵∞札轻炳艄潜l茸概．±产．错—辞-l瓣瑚(屠长≤∞㈤ljI：花瞧屯耋产1262髓200锥挑∞乳旺烈船鞠蒜2。I-瞢}群蛹髓韵