对中小户型住宅精细化设计的分析.pdf

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1、规划与设计t托酋麓托2012年9月对中小户型住宅精细化设计的分析孙科宇(合肥工业大学建筑设计研究院)、摘要：近年来的房地产开发项目中，90mz以下的中小户型住宅成为市场的主流，中小户型正逐渐成为国家政策和市场需求引导下的市场主流产品。如何对中小户型实行精细化设计，更满足居住者的需要，是房地产开发商和设计师关注的重点。关键词：中小户型；精细化设计；住宅设计最近两年，国家连续出台了“国八条”等建筑行业的调控政策，目的在于调整住房供应结构，促进住宅建设稳步健康发展。其中要求之一，就是要求90m2以下的中小型住宅的开发建设面积占开发建设总面积的70％

2、以上。因此，中小户型住宅设计成为建筑设计中需要重点考虑的问题。l中小户型住宅概述中小型住宅可充分提高城市的土地资源利用率。一个城市的居住用地一般占到城市土地的20～30％，而在中国城市高速发展的同时，城市人口大幅增加，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，成为城市发展遗留的问题。就建筑设计而言，中小户型是在节约建筑面积的前提下，最直接有效的提高土地利用率的办法。土地资源的紧缺造成了住宅价格的高昂，中低收入者难以承担。中小型住宅为城市的广大普通百姓提供了经济合适的选择，是家庭小型化的需要。现在社会上形成了对住宅面积的攀比心理，认为中小

3、户型是贫穷和低标准的表现。实际上，在欧美等发达国家，其住宅面积并没有想象的那么大，数据显示，在2009年，曰本为85m：、瑞典为90m2、新加坡小于100m：的户型占到住宅总数的70％，而我国城市的中小户型比例不足10％。因此，改变对中小户型的错误认识，增加中小户型的建设比例，做好中小户型的精细化设计，是解决老百姓购房问题和提高城市土地利用率的重要办法。2中小户型住宅的精细化设计2．1良好的室内空间购房者购买和享用的是建筑的内部空间，也就是我们常说的套内面积。中小户型很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感。一般来说有以下几种方法：2．1．

4、1模糊功能区域将某些功能区合并或连接，不做明确的限定。如许多中小户中都是采取客厅与餐厅合二为一，一些较小的户型厨房也设计成开放或半开放的形式，往往可以获得更加开敞的空间感。2．1．2减少固定构件以透光材料、轻质材料、多用途家具等活动构件分隔不同的功能区，减少墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化可临时改变空间的形态、位置和尺寸，是住宅具有了更强的适应性和实用价值。2．1．3改变构件的形式如设计飘窗，在不计入建筑面积的情况下增加了室内空间，窗台可以摆设家居设置成梳妆台或写字台，具有很大的实用性。对于传统的方梁方柱，

5、可改变成为异形柱体系，使室内空间干净完整。2．1．4利用空间角落对某些设备和空间的角落处加以利用，设计成储存与收纳的空间。如在洗手台下设计储物柜，在走廊设计吊柜，在管井与墙体之间增加储物隔板，都可以提高住宅内部的空间的利用率。2．2合理的面积分配因为面积小，中小户型在设计中应将总面积进行合理的分配，在满足基本的功能使用的前提下，减少不必要的设计对室内面积的占用。住宅面积根据使用的功能的不同大体可分为：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。以90m2的一套住宅为例，从居住的适应性上来说，设计成三室或者二室半的户型最为合理，包括主人房，儿童房

6、，还可以留出一间做待客、书房等用途。当然，对于不同的客户，对户型有不同的要求，·22·南方和北方的气候和不同的生活习惯，也对户型面积的分配产生影响。如在北方地区，天气寒冷衣物较多，卧室或室内的储藏空间的要求就比较大，在设计中要注意作出调整，留出余地。此外，北方地区的住宅阳台多为封闭式，使用上并不方便，而阳台面积是计入房屋面积的。在这种情况下，将阳台设计成封闭的、方正的、相对多功能的小空间，可以增强阳台面积的利用情况。2．3灵活分割的户型居住者因为家庭结构。生活习惯和审美取向的不同，对室内空闻的要求也不同，因此在住宅设计时要求住宅的平面布局要丰

7、富多样。可做成单元大空间，虽然有固定的厨房、卫生间等，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需求；也可以模糊功能区域，将某些功能区合并，如起居室与餐厅的合并，将厨房设计成开放式等；减少墙体和固定的构件，选用轻质可移动的构件来分割不同的功能区域，使室内空问流动而不闭塞，同时可以根据居住者的实际情况作出形态、位置和尺寸的更改。2．4家具的陈设现代家具由于其造型、色彩、体积等因素，很大方面影响着居室空间。中小户型的住宅，家具应该以造型简单、质感轻、小巧的家具为主，尤其是可以随意组合、拆装的家具比较适合造型中小户型住宅。也可以选用占地面积较小而比较

8、高的柜子作为收纳的家具，选用高脚的床以增加床下的可利用空问，选用两用的沙发作为座位和床铺两用。这说明了中小户型家具的选择要以占地面积小，纵深比较大的家具为主。中小户