房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施.pdf

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1、2016年1月建材与装饰施工技术房屋建筑渗漏水的质量原因分析及防治措施鄢彩勇（福建天坤建筑工程有限公司）摘要：房屋建筑工程渗漏水的现象屡见不鲜，虽然其影响因素众多，但是最根本的原因仍旧是其质量未能达到防水设计标准。本文详细分析了房屋建筑各类渗漏水现象发生的质量原因，提出了治理措施，并探讨通过加强房屋建筑质量管理，保障其防水性能，以预防渗漏水现象发生。关键词：房屋建筑工程；渗漏水；质量原因分析；防治措施中图分类号：TU761.1+1文献标识码：A文章编号：1673-0038（2016）03-0001-02引言水进入防水卷

2、材底部，积存一段时间后发生屋面渗漏；②屋面保房屋建筑渗漏水现象的发生，究其原因，其根本是质量未能护层存在开裂现象，雨水积聚后形成渗漏。达到防水设计标准，而防水质量问题可能发生于房屋建筑建设治理措施：①将屋面保护层打开，清理底部存水的防水卷材，中的每一个环节，设计的不完善，施工操作不规范，建筑材料达待存水蒸发、卷材干燥后重新铺贴；处理开裂的防水挡板上口之后，使用硅胶进行密封；[1]②清除屋面开裂的保护层，重新制作找不到防水要求，检查验收不严格等都会导致房屋建筑存在防水隐患，投入使用后在外界环境条件的长期作用下，使之暴露出

3、坡以修复防水功能。来，导致房屋渗漏水现象的发生。房屋建筑渗漏水现象多发于外2.3房屋建筑窗边渗漏墙面、屋面、门窗、卫生间、地下室等处，这些部位由于频繁涉水，现象：外墙窗洞口或是周边出现渗水，窗台下口渗水。如果建设质量达不到防水标准，未达到设计使用年限就会逐步质量原因分析：①设计上为达到更好的采光通风效果，窗户丧失防水功能，出现渗漏水现象。本文以某住宅小区为例，总结面积设计过大，窗框与其周边轻质墙体容易在温度作用下发生房屋建筑工程渗漏水现象背后的质量原因，探讨行之有效的防变形导致局部开裂；两者之间的发泡剂配置不紧密，出现

4、密封硅治措施。胶老化开裂或是窗台倒返水现象时，雨水由裂缝进入窗框周边1工程实例或者两者之间的嵌填不够紧密，都会引起渗漏；②施工缝未妥善2处理留下进水点；③设计中未充分考虑二次装修防水外窗台预工程位于福州市，为小区住宅项目，建筑面积为100000m，留高度，在外窗台安装木窗台板或是铺贴石材进行二次装修时，住宅数量共计12栋，施工工期紧张。整体施工完成后，发现部分导致窗台口外部高于内部，雨水内渗；④窗框设置的排水孔堵房屋建筑防水分项工程出现质量问题，加大了后期物业维修保塞，雨水不能及时向外排出而在室内窗边引起渗漏。养的难度

5、，统计整个小区发生渗漏水现象的房屋建筑，其防水质治理措施：在窗框四周外侧开槽后使用堵漏材料封堵，然后量现象主要出现于外墙、屋面、管道以及卫生间等部位。使用防水砂浆进行粉刷以修复防水性能；对窗框和轻质墙体之2房屋建筑渗漏水现象的原因分析以及治理方法间的嵌填材料进行重新施工；清理疏通窗框排水孔。2.1房屋建筑外墙渗漏水2.4房屋建筑管道渗水现象：建筑物外墙面局部渗水，装饰面层表面出现龟裂，局部现象：管道井周边室内或是墙根部位渗水。有开裂现象，抹灰层局部有空鼓，部分情况发现条砖脱落。质量原因分析：①管道井未进行防水设计，水表

6、井及水管井质量原因分析：①施工现场抹灰层过厚，或是进行大面积抹没有进行地漏设置，周边砌体没有制作混凝土下坎，检修中或是灰之前没有设置钢丝网；②装饰面层的分隔长度过大或是分隔设备滴水而形成积水，进而向周边区域渗透；②检修后未拧紧检缝的深度不足；分隔条质量达不到技术标准，老化速度快；③墙修口，雨水渗出后在管道井底部积存，向周边区域渗透；③检修体砌块之间缝隙过大，密实度不足；④女儿墙压顶风化或是在外孔或是管道接口未密封；④安装返水槛或水盘落水口时未达到界温度变化下开裂形成进水点，水源进入压顶下口外墙保温材水平标准，橡皮垫圈接

7、触不够紧密。料和墙体缝隙之间导致外墙渗漏水。治理措施：使用密封胶密封检修盖后重新拧紧，在管道井底治理措施：①重新抹灰；②切除原有外墙分隔条，使用防水砂部开洞排出存水；进行返水槛及水盘落水口防水检验，存在漏水浆将缝隙填充密实，将整体墙面涂刷2~3遍透明防水涂膜以达现象则修理或重新安装；更换接触效果更好的橡皮垫圈。到防水效果；③将女儿墙压顶渗漏水部位的粉刷层铲除，进行重2.5房屋建筑卫生间渗漏水新粉刷以强化其防水性能。现象：与卫生间相邻室内墙角处出现渗水。2.2房屋建筑屋面渗漏水质量原因分析：①卫生间管道施工时周边吊洞处理

8、不善；②现象：屋面渗水或漏水。卫生间墙体施工未达到防水标准；③卫生间填充材料刚度不足，质量原因分析：①女儿墙和顶板交界位置防水卷材叠加层未作为防水基层时，造成第二道防水层提前破坏或失效；④精装卫妥善处理或是防水挡板的上口开裂、接缝不密实使得降水时雨·1·施工技术建材与装饰2016年1月生间地板砖施工方法不正确，粘结层存在缝隙；⑤卫