小高层住宅探析.pdf

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1、小高层住宅探析程玉龙，王秀丽(甘肃省酒泉职业技术学院建筑工程系甘肃酒泉735000)摘要：近年来，在我国城市住宅的设计与开发建设中．有一种被称为小高层的住宅异军突起，十分流行，在销售市场上很受广大购房者的青睐。小高层住宅是一个从多层和高层发展起来的住宅新类型。随着我国经济的飞速发展和人口的快速增长，城镇居民对住宅“质”的提高和“量”的增长需求，给城市住宅建设带来了机遇和挑战。城市住宅惯用的多层和高层模式由于自身的不足很难达到“质”与“量”的平衡。因此，一种新的住宅模式——小高层住宅应运而生。小高层住宅依据现行的住宅规范定义为七层至十一层的居住建

2、筑。本文通过对小高层住宅与多层和高层住宅的对比，总结出了小高层住宅的多种优势，主要体现在节约用地、方便性、舒适性、户型优势、采光通风好、尺度适宜等。得出了小高层住宅是目前我国大、中城市房地产开发商和购房者认同的最优组合模式，并能较好的满足住宅社会、经济、生态环境的三效舍一。关键词：小高层；住宅；探析中图分类号：TU972+．9文献标识码：B文章编号：1672—4011(2010)04—0213一020前言住宅建筑一直是城市建设的热点，人类发展的每一个历史阶段都在研究住宅，不仅是建筑学家、政治家、社会学家、经济学家也都不同程度参与了研究。住宅既解

3、决了人类居住问题，又是其产生年代的社会经济和科技等诸多问题的集中体现。当代中国住宅设计的发展趋势主要体现在两个方面：一是重视对人居环境的研究，强调住宅环境的生态可持续设计，主要集中在生态住宅和生态小区的研究上；二是重视居民日益增长的个性化需求，强调以人为本的原则，探寻新的住宅类型和新型住宅空间的设计。进入21世纪，对人类居住问题而言，人口的与日俱增与不可再生的土地资源的日益短缺，己成为尖锐的矛盾，而且，这一矛盾正随着社会的发展呈现出激化趋势。对这一矛盾，在都市区域，发达国家和地区试图通过两种途径加以解决：一是外延扩张城市边界，保持居住区人口低密

4、度、建筑高密度，例如荷兰，这个城市发展方式易形成低层高密度的居住形态；另一种是保持城市布局的紧凑性居住区人口高密度、建筑低密度，例如日本、新加坡和香港，这种城市发展方式通常形成高层低密度的居住形态。虽然目前我国城市人口只占全国人口的37％，但随着市场经济的发展和城市化进程的持续推进，城市人口不断增加，城市的居住问题日渐严峻，住宅建筑成为城市建设的热点。与此同时，人多地少是我国的基本国情。近年来，由于人民生活水平的提高，生活方式的变化，人们对居住质量提出了更高的要求，特别是取消福利分房，实行住房分配货币化之后，每个住宅消费者都理所当然地关心住宅的

5、质量、地段、户型和价格等各种切身利益。如果在大中城市仍以建设多层住宅为主，一味以扩大土地使用规模来换取居住环境质量的提高将损失更多的耕地，不利于可持续发展。l建筑行业对小高层住宅的定义多层住宅通常是指4层～6层的住宅，其主要借助公共楼梯解决垂直交通问题，是一种被广泛采用的住宅形式。此类住宅的特点是：用地较低层住宅节省，平面较紧凑，容易布置，公摊面积小，建造成本及物业管理费用较小，但设计不当容易造成外立面单调，共用部分不足。国家规定7层～9层(含9层)为中高层住宅，但我们习惯于将9层一11层的住宅称为小高层住宅。此类住宅从高度上说具有同高层住宅同

6、样的氛围，而又是较低的高层住宅。这种住宅是在考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济性的同时，由于设置了电梯，舒适性较好，并兼顾了多层与高层的特征，有单元式、连排式、点式等多种类型。小高层是一种约定俗成的说法，在国际住宅设计规范中并无此定义，它是一种由多层和高层住宅发展起来的新型住宅类型，采用框架结构体系，框架结构利用短肢剪力墙来承重，柔性和刚性均较为理想。业内对小高层的说法大致分为三种：1．17层至9层清华设计研究院院长庄惟敏先生对小高层做了这样一个界定：小高层就是9层及9层以下带有一部电梯的住宅，楼、电梯无需机械通风排烟系统。这个限定是基

7、于1999年3月25目发布的《住宅设计规范》对住宅层数的划分标准中规定：中高层住宅为7层至9层。因此，庄先生所界定的小高层其实是书面表达的中高层。1．29层至12层则是房地产界比较认同的一种说法，它主要的出发点源于在高层住宅中设置电梯的要求。因为12层以上必须至少设置2部电梯，给住宅造价带来较大影响。所以，以此为分界岭，把小高层归为9到12层。1．312层至18层这种归纳方式也将小高层住宅作为高层住宅，只要高度上在18层以下，有点象GB50045—95《高层民用建筑防火规范》中规定的二类高层(二类高层对于居住建筑来说是lO层至18层的普通住宅)

8、。2小高层住宅优势对比分析2．1高层住宅的优缺点从居住角度来看，低层住宅和多层住宅均比高层住宅优越。但基于我国人口多、土地少的现实情况，在城市中建高层