小高层住宅分析

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1、小高层住宅分析、概念区分1、低层住宅1-・3层，一般为独立别墅或联排别墅。2、多层住宅4…6层，可以不设电梯。3、中高层住宅7-—9层4、高层10层以上5、超咼层30层以上小高层一般指7-——13层二、建筑住宅的发展居住其实就是一个人的社会名片，“志存高远，居当高处”，1、基本型住宅->解决生存问题与基本生理需求2、舒适型住宅一满足身体健康与舒适度需求。3、品质型住宅一全面满足身心需求与展现产品个性小高层是一个趋势，随着城市化的扩张，小高层必然成为将来居住的主流产品，随着住宅消费人群中中高收入群体的增加，集中了高层电梯房和多层住宅优点的

2、小高层，很好地抓住了市场“空白点”，必将成为市场的主流。三、多层、小高层、高层住宅的优缺点A、多层优点：1、得房率高，2、物业管理费和维修费用较低3、开发周期短，造价低。4、通风朝向好。5、便于邻里交流、沟通。缺点：1、浪费土地。2、容积率低。3、居民（尤其老人和身体不便之人）有爬楼之苦。B>咼层优点：1、结构好，抗震性较好。2、上下方便。3、视野开阔，空气质量好，噪音小。4、居住安全、安静。缺点：1、得房率低。2、物业管理费用高。3、通风、米光不良，和私密性差。4、开发周期长，造价高。C、小高层优点：2、节约用地，尺度适宜。以人为本，

3、提咼生活品质。3、户型优，朝向好。4、具有良好的通风、采光、景观效果和良好的户内布局；5、同多层相比，平面布局基本相同；6、平摊的公用面积不大'7、得房率相对高些，容积率合理；8、结构合理，便于装修（小高层便于重新布局，高层因为采用剪力墙框架，不易改动）9、科技含量高，舒适度高；四、小高层的6大优势：1、建筑特点明显：小高层其实也是一种高层住宅，同多层相比，乂具有明显的节约土地的效果，；另外，建筑尺度也非常合适，以1栋10层左右的小高层为例，其高度大约在30米左右，这样，很容易形成建筑的特点和氛围，从外部看，比较接近自然而不显得压抑。小

4、高层住宅既可以达到一定的建筑容积率，同时又较多层住宅极大地减少了建筑占地面积，从而使更多的土地用于绿化环境，创造舒适的居住外部环境。2、电梯方便业主：实际上小高层是一种约定成俗的说法，在《住宅设计规范》中并无次此定义，一般而言，小高层多为8——11层，高度在30米左右,所以，小高层配有电梯,这对业主的生活十分方便，特别是老年人，rh于体力不支或行动不便等原因，特別需要能有一部直达电梯，再者，电梯对残疾人来说，也十分重要，包括有小孩的家庭，而对于成年人来说，电梯也十分重要，毕竟工作了一天之后，已经筋疲力尽，都希望马上直接到达家门口。小高层

5、的电梯设计是满足了人们的需求，为业主创造一个方便、舒适的生活空间。3、设计寿命较长：小高层的发展是房地产发展的一个趋势，在土地资源日益紧缺的条件下，开发商好不容易通过招标、拍卖拿到土地后，便迫切要想办法“创造空间”，“消化成本”，在这种情况下，住宅的楼层白然要向上发展了，而小高层本身就具有高层的气派，又没有高层建筑的人公摊，所以，容易为消费者和开发商所欢迎。随着建筑技术在不断地得到提升，小高层住房的质量正逐步在提高，一般而言，普通住宅的建筑设计50年左右，而小高层采用的是框架结构，设计标准为70年，这比传统的砖混结构住房牢固的多，所以，

6、小高层住宅的兴起，将逐渐成为城市住宅的主流，，同时在某种程度上也代表着城市的发展水平。4、型富于变化：在建筑方面，小高层一般多采用一梯两户或三户板式单元组合，建筑平面布局紧凑而又实用，这样就有效地控制了每户的建筑面积，同时，又满足了主要功能空间的基本使用尺度，各个空间和连而又互相独立，显得富有层次感。这些户型都有一些共同的特点:如南北完全对流、通风良好、户户朝阳的效果受到人们的喜欢。同时住宅内部功能区分也更趋于合理，客厅与餐厅紧密，可分可合，使用方便，卧室、书房等作为家庭成员休息场所，则相对独立，不受起居室之干扰，符合现代人生活的要求。

7、5、公摊面积少，工期比高层短：小高层相对高层而言，公摊面积小，容积率小，（12层以上因设计一部电梯即可满足消防需耍，所以，使用率比高层高了5%——10%）与此同吋，适度的集中居住，乂带来了配套方面的集约，以及一定高度的居住空间成就了开阔的视野和可以远眺的视界，他为生活增添了情调和乐趣。小高层工期一般12个刀左右，比高层快乐三分只一。6、景观好，噪音低，视野干扰较少：目前，多层住宅仍然是全国各城市最主要的住宅，但是在节约用地和容纳户数方面，效果不如高层建筑，而且空气质量优于多层,噪音污染很小，由于楼高，白然风较大，有的房间不需要装空调，可

8、节约电费，同时又有“一览众山小”的优越感和自豪感。五、客户购买小高层的抗性在镇江的房地产市场，多层住宅毕竟还是占了主流地位，小高层和低层住宅（别墅或联排）只是后发产品。主流产品由于时间长，其居住理念已深深地