墙体裂缝渗漏的分析及处理.pdf

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1、2012年9月t阿宙磊持施工技术墙体裂缝渗漏的分析及处理郑方俊(广州市鲁班建筑工程技术有限公司)摘要：本文根据建筑物的材料使用、外型设计及其自然因素等方面，分析了建筑物渗漏水产生原因，并针对其原因提出了相应的防治的措施，以供大家工程技术参考。关键词：建筑外墙；裂缝；渗水1工程概况总建筑面积有81200mz，分别有A号至E号楼，均为框剪结构，为四栋二十九层和一栋三十一层建筑。裂缝处均有渗漏水入房内现象，作者作为一个技术负责人对此进行了深入了解作出如下分析及治理措施。2建筑外墙渗漏的原因2．1建筑物体型和自然因素单一结构，渗漏水会增多。渗漏水位

2、在高层的地方，楼层越高越容易漏水，是因为风压与高度的平方成正比例，这是导致渗漏的原因之一。2．2建材的使用2．2．1外墙围护使用新型墙体砖由于经济的发展，为保土地，全国已强制推行除粘土砖以外新型墙体材料。在经历冬或夏强烈日晒下的温差后，砖与梁间会出现裂缝。而灰砂砖吸水大，易引起墙体干缩与裂缝。2．2．2外墙抹灰现在外墙普通采用砂浆，而水泥强度比砖高，砖墙的强度过高易开裂。此外，建筑物往往结构垂直误差较大，需用水泥砂浆抹灰去调直。使抹灰层过厚而开裂。2．2．3外墙面砖饰面砖不透水性，而粘结材料通常是用水泥浆，施工中容易造成灰浆不饱满形成空腔；

3、使得雨水在风压作用下沿裂缝钻进饰面内空腔，而饰面不透水，水被困在里只能向室内渗漏，所以出现渗水现象。2．2．4铝合金窗铝合金窗与墙体相接安装时用水泥填充不饱满时，不饱的位置容易积水；在温差过大时其粘结的玻璃胶很容易老化，加上风压变形，形成渗漏水，引致接缝渗漏。2．3结构选型问题一般情况下，高度在30m以下的建筑，框架结构要比框剪结构经济；但是当建筑高度在40～50m时，仍可采用框架结构，也可采用框剪结构。但究竟采用框架或框剪结构，则需设计人员通过试算确定。根据《高拗表4．8．2可知：建筑物高度超过30m时，框架结构中框架的抗震等级均比框剪结

4、构中框架提高一级。如采用框剪结构，必须合理确定剪力墙的设置位置和数量：剪力墙数量设置太多，建筑物楼层质量较重，地震力加大，构件截面和配筋必然加大，则不经济；剪力墙数量设置较少其框架的抗震等级和柱轴压比限值仍需按照框架结构采用。抗震设计时，剪力墙应沿建筑物周边，对称分散布置，对质量较重处也应布置剪力墙。合理的数量可由计算确定，即在基本振型地震作用下，剪力墙部分承受的地震倾覆力矩大于结构总地震倾覆力矩的50％。满足此条件的最少剪力墙数量和位置即为框剪结构的最优布置。因此当剪力墙较少时，采用框剪结构并不一定比框架结构要浪费。本工程中D栋原设计采用

5、框架结构，框架的抗震等级均为一级抗震设防；在旆工图设计中，经过进一步的技术经济比较，决定采用框剪结构，纵向设7片剪力墙，横向设6片剪力墙，即可满规范要求。框架的抗震等级降为二级，剪力墙为一级，柱轴压比数值比框架结构的柱轴压比提高O．15，柱截面减少较多，骨架部分造价可比纯框架降低8％以上。可见，合理的结构选型是结构设计人员必须掌握的第一要义。(1)为了追求造型建筑物外墙美观，在顶层不设飘板，并且施工中不做滴水或鹰嘴，所以雨水由于表面张力及风力一样沿窗面而下，这样就容易渗漏。(2)女儿墙与屋面交接处开裂往往也是造成外墙渗漏水的原因，才将女儿墙

6、砌在其上减少女儿墙底部开裂出现渗漏的现象。(3)很多设计人员往往都不注意这些细部大样设计。(4)外墙设计层的横腰线可比平直无腰线的要减少甚至消除每层窗和墙体的漏水现象。(5)外墙门窗安装的节点没有具体的防水功能设计，使窗框周边渗漏成为通病。2．4施工因素(1)外墙砌砖与梁底接触处灰缝嵌填不密实，其次是墙体与柱之间的连接部位，使得该部位很容易出现裂缝，引起渗漏。(2)打底抹灰标号不能过高或过低，一次抹灰厚度不应超过15mm，找平层抹灰厚度如超过35mm则要在易出现缝处的两边各加钢丝每边不小于100mm或用纤维砂浆。(3)饰面砖勾缝不严实，施工

7、马虎了事，而且留缝宽度不够宽度不够，使得灰浆难以入到饰面砖内。2．5使用因素房屋交付使用后，有时还会私自在此外墙孔洞，开孔后又不做密封防水处理。而且还会影响到邻屋及孔洞以下的楼层，形成公害。3墙体裂缝造成渗水的质量分析3．1施工背景分析(1)本工程在施工过程中，对某分项工程的质量都做到严格管里进行施工技术交底并实旄到位，处处做到按图施工及按有关规范施工。(2)砖选用蒸压灰砂砖，砖的规格为240mm×115mm×53mm，施工时经湿润砖表体隔10h后使用，使砖砌墙体与楼板粘结，砌至梁底下220mm时，经分项验收均达到优良。(3)内外墙体粉刷施

8、工前，用l：O．3加108胶的水泥砂浆进行喷毛，业螺j-}靶宣k—：I蟹毒蟹，岛章宣k!jk坐夸譬—誊}，9k，萄}业d睁喜；}，警ejk，■}业窜酱啦童k，岛e宣譬业jk夸kj