住宅工程裂缝和渗漏的成因及防治.pdf

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1、住宅工程裂缝和渗漏的成因及防治陈力(肇庆市代建项目管理局，广东肇庆526040)摘要：文章从分析工程质量情况人手，查阅有关资料，收集信息，全面了解裂缝和渗漏的现状，找出裂缝和渗漏的成因，拿出了具体的治理措施。关键词：裂缝渗漏原因防治1前言屋面防水等级的设防要求，要做到：①进行防水构造设质量通病是长期困扰建筑业的悬而未决的难题，近计，重要部位应有详图；②屋面排水系统、保温隔热系统年来，关于建筑工程裂缝、渗漏的投诉逐年增加，严重影应通过计算确定，不能像过去那样凭经验或写上“二毡响了工程质量水平的整体提高。为了减少质量通病，有三油”几个字就完事；③屋面保温层

2、不得采用限制使用针对性地提出现阶段建筑工程质量发展的目标及对策。或禁止使用的材料；④加强防水细部设计，对不同材料有关裂缝和渗漏的质量投诉是近年来质量投诉的交接处要特别注意连接构造处理，可采用加钢丝网、设热点和焦点。裂缝主要表现为楼板和墙面裂缝，渗漏主分格缝、中间抹灰层加防水剂等各种处理措施；⑤负弯要表现为屋面、外墙面、卫生间、窗台渗漏。虽然多数裂矩钢筋采用冷轧带肋钢筋，屋面、客厅四角增加放射缝和渗漏未影响结构安全，但都不同程度影响房屋的使筋；⑥卫生问应设防水反梁，高度不宜低于200ram，且用功能。特别是多数裂缝都伴随有渗漏发生，住户反响设置一道涂膜防

3、水层；⑦对外墙防水应给予足够重视，强烈。投诉处理工作难度大、结案率低成为困扰建设选用强度高、耐久、耐候性好、变形能力强的新型防水材(开发)单位、施工单位的主要矛盾，同时高投诉率也消料；⑧在开工前将通病防治的设计措施和技术要求向相耗了质量安全监督机构相当大的管理资源。关单位进行设计交底。2裂缝和渗漏的成因3．3施工控制措施裂缝和渗漏的出现与很多因素有关，如勘察布点数①对防水施工队伍资质和操作工人资格进行审查，量不足、结构设计不合理、设计过程中对受力薄弱部位屋面防水工程必须由专业的防水队伍施工，严禁非防水未采取加强措施、施工未严格按有关规范、标准、规程、专

4、业队伍或非防水工进行屋面防水工程的施工，认真选强制性条文、施工工艺标准进行施工、业主使用过程中择施工班组；②施工单位在防水工程施工前应通过图纸擅自破坏结构、改变使用功能、使用不当等。本文着重会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应就渗漏的解决办法提出一些建议和要求。编制好防水工程的施工方案或技术措施；③防水工程施3治理渗漏的措施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下3．1材料控制措施道工序、层次的作业；④对国家“强制性条文”中“施工一是规定所用的防水材料必须经过省建设主管部质量和安全”篇中有关屋面防水施工、砌体施工等章节门所指定的检

5、测单位抽样检验认证的产品才允许进入的明文规定要严格执行；⑤编制和推行以各类防水材料“市场”。二是为了控制进入“现场”的防水材料质量，为主体的防水工法。施工单位应在监理单位见证下按现行规范要求进行抽3．3．1外墙渗漏防治的技术措施样复试，见证取样检测合格后，才允许使用。(1)砌筑砂浆全部采用中粗砂；3．2设计控制措施(2)填充墙砌至梁底、板底时，留50ram的空隙，填设计人员应根据工程特点、地区自然条件等，按照充墙砌筑完并间隔30d后，用6'20的细石混凝土加一】45—总第115期江西建材2／201110％膨胀剂分二次灌至密实；水隔离层。(3)砌体结构坡

6、层顶卧梁下口的砌体全砌成踏步形；(2)厨卫间和出屋面的露台结构周边向上做一道(4)外墙粉刷前，认真清除墙面污物，并提前1浇高度不小于200ram的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地水湿润；面标高比室内其他房间地面低30mm。(5)外墙两种不同基体交接处，均采用钢丝网抹灰(3)厨卫间管道洞口填塞前，先将洞口清洗干净，固定，搭接宽度不小于150mm；毛化处理，涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次(6)外墙混凝土结构采用界面剂抹砂浆进行毛化浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至处理，并进行喷水养护；楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试(7

7、)外墙粉刷使用含泥量低于2％，细度模数不小验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管于2．5的中粗砂；外墙粉刷层掺入聚丙烯抗裂纤维；道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验；(8)外墙脚手洞采用防水砂浆二次堵砌，表面采用(4)防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角处1：3水泥砂浆封严，外墙剪力墙螺栓孔采用微膨胀水泥粉成小圆弧，防水层的泛水高度不小于300ram。砂浆二次填塞密实，孔洞填塞由专人负责，并及时办理(5)地面找平层向地漏放坡1％～1．5％，地漏口比专项隐蔽验收手续；相邻地面低5ram。(9)外墙涂料层选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷(6)地

8、面找平层施工完毕后，进行24h蓄水试验，的弹性涂料；蓄水高度为20ram～30mm。(10)外