浅谈海外住宅工程裂缝成因和防治

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1、浅谈海外住宅工程裂缝成因和防治摘要：海外项目总体施工技术难度不大，但很多因素与国内项目不同。文章从不同方面阐述了海外房建项目在施工过程中产生裂缝的原因，并根据不同原因介绍了裂缝的防治措施，以提高海外工程的整体建设质量。关键词：海外项目；住宅工程；裂缝防治中图分类号：TU755文献标识码：A文章编号：1009-2374(2014)01-0059-02随着国内经济的迅猛发展和中国国际影响力的不断增长，中国企业国际化程度陆续提高，很多企业走出国门，进军海外市场，尤其是建筑企业，在企业规模不断扩张的情况下，进军海外市场无疑

2、是公司完成并超越承揽营销任务和扩大施工生产产值等指标新的亮点和企业新的利益增长点。目前，住宅项目在国内技术已经非常成熟，但在海外由于气候、环境、地质等因素的不同，在施工质量管理方面与国内也存在侧重点的不同。本文重点分析了海外住宅工程裂缝产生的原因，提出了防止裂缝的相应措施，供在海外施工的同仁参考、斧正。1海外项目的特点由于目前大多企业海外承揽的房建项目地域主要以经济欠发达国家为主，当地资源相对匮乏，大多数物资需从国内海运，当地仅可提供砂、石料等为主的地材，为施工带来一定的困难，尤其是水泥、外加剂等材料存在保质期，而

3、海运周期较长，存在水泥送到现场就过期的现象，严重影响了施工质量。另外，海外施工技术工种以中国工人为主，当地员工只能充当辅助工种，而中国工人的签证办理一般周期较长，有时存在现场急需的工种签证迟迟办不下来，而现场工期较紧时，只能在工种之间进行调剂，从而造成成品质量起伏波动较大。物资保障、技术工种管理在国内项目一般不存在任何问题，但在海外项目却成了制约项目成败的关键因素，这是海外项目管理的最大特点。2住宅工程裂缝产生的原因分析海外项目与国内项目不同，当地人口密度相对较少，因此大多数住宅以别墅群、五层砖混结构及小高层居多，

4、结构形式简单，施工技术难度不大，根据在海外几个房建工程施工的经验来看，裂缝的产生主要有以下五个特点：2.1温度引起的裂缝海外温差较大，尤其在非洲地区，受海洋性气候影响，一般分为旱季和雨季，旱季无雨，温度偏低，一般在i(rc〜2(rc之间，雨季雨水较多且雨量较大，温度昼夜温差大，白天温度一般在35工〜45T之间，晚上温度一般在i(rc〜2(TC之间，因此，容易产生温度裂缝，尤其是外墙，这也是海外住宅工程裂缝产生的主要诱因。温度裂缝一般分为八字裂缝和水平裂缝，八字裂缝出现在顶层纵墙的两端，严重时可发展至房屋1/3长度内

5、，有时在横墙上也可能发生，裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。水平裂缝一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2〜3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。2.2地基不均匀下沉引起的裂缝海外项目地质与国内不同，非洲地区以红砂土为主，局部有膨胀性粘土及孤岩石带，因此在基础施工时，如果遇到不明地质，地基处理不到位，极易产生沉降裂缝。沉降裂缝主要包括斜裂缝、窗间墙水平裂缝和竖向裂缝。斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个

6、对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。由于横墙刚度较大，一般不会产生较大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常在房屋建成后不久出现，其数量和宽度随时间而逐渐发展。斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。窗间墙水平裂缝一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。裂缝产生的主要原因是沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生

7、上下位置的水平裂缝。竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄，当纵墙顶层有钢筋轻圈梁时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。竖直裂缝的产生是由于窗间墙承受荷载后，窗台墙起反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。2.3施工材料质量引起的裂缝海外项目绝大部分物资需从国内海运，而海运的周期较长，一般船到港后，办理相关清关手续，开始卸船到送至现场至少在两个月以上，而部分材料保质期较短，尤其是水泥,只有三个月的保质期，在海运过程中，无论

8、哪个环节耽误一下，都将导致水泥过期。国外条件有限，砌体材料一般采用论砌块，水泥用量很大，水泥一旦过期，只能根据检测结果降低标号使用，但势必对砌块质量造成一定影响，加之在砌筑过程中使用过期水泥拌合的砌筑砂浆，都将影响砌体整体施工质量，造成砌体强度偏低，减弱了抗裂能力，从而造成开裂。2.4设计缺陷产生的裂缝国外工程一般执行FIDIC合同条件，采取设计、勘察、施工