国内城市综合体精彩案例剖析.ppt

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1、什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。什么是城市综合体？定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。现代城市综合体所有建筑均为新建，综合体量5万平米以上聘请知名建筑设计师：建筑造型、流线、广场等开发商持有或出售，其中商业部

2、分多为出售，但后期的趋势是持有开发商创造一个模式并成功后，会在多处进行复制如美国纽约洛克菲勒中心、日本福冈博多运河城、日本六本木新城、香港太古广场、深圳华润中心、北京华贸中心等历史街区多数建筑为历史建筑，综合体量一般在5万平米以下，少数体量较大建筑整修为主，外立面要求严格，内部可适度调整实施主体多为政府或国有企业、事业单位，物业以持有为主如上海新天地、北京南锣鼓巷、成都宽窄巷子、天津新意街等6、成都宽窄巷子概况：1、规模：(１)核心保护区占地面积108亩(66000平米)，建筑面积44000(另说约70000)㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）(２

3、)整个宽窄巷子由45个清末明初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店组成，院落以一层为住，局部二层，均带天井，院落面积173～1100㎡不等，主要集中在400～800㎡。2、运作模式：租赁为主，出售少量资产3、运作单位：成都文旅少城建设管理有限责任公司4、总体定位：宽窄巷子项目总体定位：最具典范性成都历史文化商业步行街区中国首个院落式情景消费体验区成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心5、商业定位：时尚生活街区6、文化定位：宽巷子-闲生活；窄巷子-慢生活；井巷子-新生活7、开发时间：2004-20082008年6月14日开街2009年

4、春节全面营业规划与布局：1、总体布局：宽窄巷子项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商气的互动，也显得非常人性化。另外，在宽巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽度以6～7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜集聚人气。2、商业规划：整体上看，为突出项目“时尚生活街区”和“体验街区”的定位，将宽巷子定位为“闲生活”，窄巷子定位为“慢生活”，井巷子定位为“新生活”，既便于吸引各种业态的进驻，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵，又融入了西方文化，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予了

5、新内涵。从建筑产品来看，整个项目显得空间层次舒适而人性化，建筑高度、街巷宽度、庭院宽度的尺度显得和谐，由街到巷到门厅、院落的空间层次也非常清晰。整个街区以巷子为中心，以院落为单位，局部2层，宅院式酒店以2层为主，局部3层。这都体现了项目空间的层次性。在业态、业种搭配设置上，也显得较为科学，符合人们逛街、购物消费的心理习惯，例如宽窄巷子以餐饮、茶馆为主，窄巷子以西餐、咖啡等为主，井巷子则以酒吧、夜店为主。此种业态分布还体现了时间序列的层次性，即人们上午可以在宽巷子体验原真成都生活，下午可以到星巴客品位午后时光，华灯初上后可到井巷子体验成都的阑珊夜色。业态分布业态

6、类型数量品牌所占比重中餐、私房菜12兰亭序、海棠晓月、养云轩、琉璃会、味典、香积厨1999、宽巷子3号、正旗府、三块砖、上席、子非、宽坐23.1%西餐、特色餐6Mynoodle悠格纳斯、尽膳、荷欢餐吧、瓦尔登、滴意11.5%茶、咖啡15而已、茶马古道、二号营地、百力咖啡、黛堡嘉菜、MyCoffee、里外院、一饮天下、可居、陆福茶艺、星巴克、磨坊咖啡、碎碟咖啡、花间、听香28.8%酒吧6胡里、品德、九拍乐府、白夜、柔软时光、点醉酒吧11.5%零售12水绘陶茶、不二、散花书屋、创意盒子、四川三宝、翠玉阁、蜀江锦院、谭木匠、魔力狮、古今屋语、熊猫屋、莲上莲23.1%

7、精品客栈1龙堂客栈1.9%合计52100%区位及区块、业态图店招、导识特色之处1、文化墙本土雕塑家朱成的作品，位于井巷子口，往南就是居民区。最大的看点，是黑白老照片展示的平面艺术与浮雕立体艺术的无缝结合，比如三轮车夫挑着土豆在街巷里穿行的照片，土豆被朱成换成了立体浮雕，你可以做一个跃跃欲试的姿势，好比即将跨上车夫的三轮车2、成都原真生活体验馆位于宽巷子，复原了1935年成都一个七口小康之家的生活场景。布局为典型的川西民居，细节处得到保留，比如堂屋内的神龛、祖先牌位，老人房中的竹躺椅、麻将，闺房中的女中校训、月份牌，新房中的胭脂盒、留声机，儿子房中的国际象棋、收

8、音机等。门票10元3、琉璃会会馆中国琉