房地产下半场存量房时代_长租公寓专题分享(lxc).pdf

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1、房地产下半场存量房时代：长租公寓LS2018.XDL分享0101行业背景0201发展现状ContentContent0301案例研究0401借鉴启发Part1行业背景发展概述长租公寓行业在国内经历了十年的发展13-14年获得风险投资的长租公寓企业已超过10家2014年，雷军斥资1亿元入主YOU+国际青年公寓据估计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套，测算国内青年租房的市场规模已达到近8000亿元，每年新增的应届生租房规模达600亿元。长租公寓领军企业已经与各类本地服务商建立了联系，供应链

2、体系正在成熟，互联网改善了公寓企业拿房和出房的效率，流程系统化已成常态。Ø集中式公寓走向精品化开发，个别集中式单体收益可达30%。Ø分散式公寓正进行规模化扩张，呈现跨区域发展。风险提示：1、二房东和经济型酒店竞争2、行业成熟度低3、人才流失背景1：租房市场规模估算近万亿级的市场容量中国目前房屋租赁的交易额大致在8000亿左右，闲置房屋超7300万套。中国流动人口规模2013年已达2.36亿，72%的流动人口通过租房居住，即1.76亿租房流动人口，过半为80后，即近8800万租房青年，2010年承受的房租月均387元，年均464

3、4元。北上广等6省市的流动人口占全国流动人口的85.9%，特大城市人口聚集态势加强。流动人口2.36亿7891亿元流动人口租房率年租金4644元72%毕业生租房规模社科院《社会蓝皮书》指出，2015年我国高校毕业生总数将继续增加，达到740万。应届毕业生的增长为大城市提供了强大的租房需求，且毕业后到自有住房的过渡期一般在3-5年，未来应届生租赁市场需求巨大。应届生就业率747万77%598亿元租房率平均租金252%万目前规模化的长租公寓企业仍处于成长期，未来仍有巨大的成长空间，截至14年，全国最大的公寓企业—链家旗下的自如，服务

4、过的用户刚过20万，仅占北京800万租客的2.5%。全国租赁市场：租赁市场火爆，一二线城市租赁需求旺盛中国流动人口超过2亿，青年人占绝对比例，且他们的需求以租赁为主；简单统计表明目前有超过1.3亿青年人通过租房解决居住问题，这部分市场规模超过4000亿。从全国主要城市来看，2015年北京平均每日有9.1万人寻找整租房，平均每日有3.7万人寻找合租房，租赁市场火爆；2015年全国整租房日均需求排名前十城市2015年全国合租房日均需求排名前十城市万人万人1043.589.13.732.56241.53.91.63.61232.7

5、1.112.20.51.81.71.71.70.70.70.70.60.60.600北京上海深圳成都广州武汉天津郑州重庆西安北京上海成都深圳苏州武汉广州南京合肥重庆数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》背景2：租房市场现状（租客与房东痛点分析）环节问题装修•费时费力房东端•担心租客更换频繁出租•催租收租中介租后•担心租客损坏房屋•虚假信息太多找房租客端•房源环境差居住•房东不守信用•根据《北京青年人才住房状况调研报告》显示，租房居住比例达52.20%，而在调研中仅有26.31%表示在租房过程中未遇到权益受损问题，因此改善非自

6、有住房群体住房环境的公寓企业存在巨大的市场机会•品牌化的公寓公司能有效消除现今租房面临的各类痛点。33.3%表示遭房东临时清退；与父母亲戚同住41.3%表示遭遇租金随意上24%涨；43.8%表示曾遇中介骗取额外费用；租房居住54.1%认为租房信息不对称，52%租房难。居住自有住房24%租房需求与租房问题调研背景3：白领时代的到来与90后的个性需求•中国社科院14年发布的《社会蓝皮书》指出，2015年我国将进入非农从业人员中白领总量超过蓝领的“白领时代”，对车、房、服务等的需求将不断提升。•《赶集网租房报告》显示目前租房市

7、场租房者近七成是85后，近半为90后。同时90后真正进入工作岗位，一方面他们希望提高生活质量但不愿意做房奴。未来看中个人价值的90后，部分有可能成为不买房一代。•以上发展趋势下，长租公寓行业必定会受益。租赁客户：租客年龄主要集中在20－29岁，以青年群体为主在租房客群中，20－29岁之间的租房族占比最大，达到77%，35岁以上仍在租房的仅占8%。年轻人，特别是青年白领，在外工作租房已经成为主流想象，这与年轻人收入水平不高、房价超出其承受能力等原因密不可分。在租房族中，约有57％的人正在为买房而努力。77%40%42%35%

8、30%20%20%10%3%小于20岁20-24岁25-29岁大于29岁数据来源：赶集网《2015年租房市场报告》青年群体消费特征：务实理性、个性张扬、重视感情交流务实且理性者！1购买商品时最看重质量、价格、品牌等强调个性、拒绝被复制！2标榜个性、自我和独立，喜