17-如何落实保利地产第五代居住产品-梁善.pdf

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1、如何落实保利地产第五代居住产品---------全生命周期居住系统技术研发中心POLYREALEASTATE2016保利社区中心全龄化健康社区幸福回家路社区全覆盖WIFI系统社区云门禁系统绿色环保全精装住宅智慧社区社区云监控系统适老化熊猫仓适幼化六大系统熊猫开门APP空间复合陪伴家庭强化收纳智能家居的成长比邻超市比邻洗衣健康养老社区商业邻空间加盟商家和熹健康生活馆和熹会（社区嵌入式）社区教育和乐国际早教和乐青少年宫和乐国际双语艺术幼儿园和乐国际学校5Steps6本产品设计手册试点项目先行启动产品标准推动委员会强条指导设计落实集团甄选+子公司上报机关+区域平台+专业公司设计集采供方库两档建造标准

2、标准化模式进行快速复制标准化+固定成本Step16本产品设计手册强条指导设计落实幸福回家路全精装房健康养老社区商业社区教育智慧社区6本产品设计手册（征询意见稿）已下发《幸福回家路篇》地产公司保利社区中心全龄化健康社区（一）社区配套设施总体规划原则（一）总体规划及环境设计要点（二）各项功能配置面积指引（二）康体乐园及适老化设计（三）内容概述（三）亲子乐园及适幼化设计（四）健康跑道+（五）健康游泳池（六）宠物设施（七）架空层的利用保利社区中心保利社区中心各自营社区配套应集中布置相互促进消费，共享客户资源保利社区中心自营业态集中布置和乐青少年宫与小区入口结合与业主回家路线一致康乐中心和熹健康生活馆若

3、比邻商业中心家居展示中心（超市+洗衣+邻空间+药店+面包店+花店等）悦餐厅/咖啡馆+A档B档C档D档《保利社区中心功能面积配置表》根据社区规模、区位、居住人口划分不同的配建标准保利地产社区中心配置标准表分类D档C档B档A档1000~1500户1500~3000户3000~6000户2社区规模222≥6000户（或≥60万m）（或10~15万m）（或15~30万m）（或30~60万m）总建筑面积2100027003600≥5400（m）面积面积面积面积功能2功能说明2功能说明2功能说明2功能说明（m）（m）（m）（m）结合实际需求，若比邻商结合实际需求，面积结合实际需求，面积结合实际需求，面积小

4、计1000面积控制在200020002000业中心控制在2000平方控制在2000平方控制在2000平方800~1000平方结合实际需求，面积结合实际需求，面积结合实际需求，面积和乐会小计380620控制在500~700平1000控制在350~450平方控制在800~1100平方方结合实际需求，面积和熹健康结合实际需求，面积结合实际需求，面积小计100330控制在200~250平1500生活馆控制在80~100平方控制在650~1600平方方701000户为基数，面积1501000户为基数，面2701000户为基数，面积为70平方米，小区户积为70平方米，小区为70平方米，小区户熊猫仓小计（不

5、计（不计（不计数每增加500户配送中户数每增加500户配数每增加500户配送中容）容）容）心增加20平方送中心增加20平方心增加20平方结合实际需求，面积结合实际需求，面积结合实际需求，面积康乐中心小计220650控制在650~850平900控制在300~500平方控制在900~1250平方方应尽量利用公建配套指标配置分类D档C档B档A档面积面积面积面积配置2配置2配置2配置2功能（m功能说明（m功能说明（m功能说明（m功能说明标准标准标准标准））））小计1000200020002000比邻超市●500若比邻超市模块●500若比邻超市模块●500若比邻超市模块●500若比邻超市模块便利服务及温

6、情社便利服务及温情社交便利服务及温情社邻空间●50●50便利服务及温情社交场地●50●50交场地场地交场地借助酒店洗衣房，借助酒店洗衣房，用于收发借助酒店洗衣房，用借助酒店洗衣房，比邻洗衣●30●30●30●30用于收发衣服功能衣服功能于收发衣服功能用于收发衣服功能面包咖啡与比邻超市相邻布与比邻超市相邻布若●100●100与比邻超市相邻布置●100与比邻超市相邻布置●100店置置比与比邻超市相邻布与比邻超市相邻布药店●80●80与比邻超市相邻布置●80与比邻超市相邻布置●80邻置置与比邻超市相邻布与比邻超市相邻布商餐饮●170●300与比邻超市相邻布置●300与比邻超市相邻布置●300置置业与

7、比邻超市相邻布儿童培训●350与比邻超市相邻布置●350与比邻超市相邻布置●350置中美容美发心与比邻超市相邻布及其他业●520与比邻超市相邻布置●520与比邻超市相邻布置●520置态公共交通2222空间及卫●70含卫生间30m●70含卫生间30m●70含卫生间30m●70含卫生间30m生间分类D档C档B档A档配面积面积面积面积配置2功能置2配置2配置2功能（m（m功能说明（m功能说明（m功能说明