物业培训之物业装修管理.pdf

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1、汪海燕为什么物业需要进行装修管理大家是否在困惑n物业进行装修管理的目的是什么？n房子是业主的私人财产，物业公司有权利去管理吗？n物业开展装修管理可以依据那些法律法规？作为一名物业人，“装修管理”是日常工作中必不可少的一个环节你是如何理解装修管理的？第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作2什么是装修和物业装修管理→物业装修的定义物业装修，是指业主或使用人为了改善居住、办公或经营环境，对自有物业或租赁物业范围内的地面、墙面、顶棚（天花）、门窗、给排水、强弱电、有线电视、电话、网络进行一系列装修处理的活动和过程。→物业装修管理定义物业装修管理，是指物业管理公司依据国家相关法规条

2、例，受开发商和全体业主委托，对物业管辖范围内的业主或使用人在装修过程中，对房屋的室内装修活动实施审查、监督、和管理的行为。第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作3物业装修管理的概念和目的装修管理的概念n维护和保持房屋原设计的元素和风格，维护环境品质；n维护房屋建筑结构、外观、环境、设施设备，避免遭受破坏和污染；n维护小区住户正常的生活、学习、工作秩序，营造小区的安定、团结、和谐气氛；n维护物业管理日常秩序，保障物业管理工作有序开展。装修管理的目的n规范施工行为，消除施工隐患，保障楼宇外观整洁和统一；n杜绝楼宇建筑主体和承重结构受到破坏；n保障房屋的居住安全以及各项设施设备

3、的正常运行；n最终实现物业的保值和增值，延长物业使用寿命第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作4物业装修管理的性质装修管理的性质n是管理，而非服务；n是施工行为管理，而非工程质量管理；n施工管理不是个人行为，也不是企业行为，而是一种社会行为；n施工管理是预防性管理。管理/服务，大家如何理解物业管理服务？第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作5物业装修管理的安全管理墨菲定律爱德华.墨菲美国空军上尉工程师n只有存在发生事故的原因，事故就一定会发生；n任何事故都是可以避免的。海恩法则帕布斯.海恩德国飞机涡轮发动机的发明者n任何一次严重事故都是有征兆的，每个事故征兆的背后，有3

4、00次左右的施工苗头，以及上千个事故隐患。第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作6物业实施装修管理的依据是什么国家法规及地方法规小区相关规定n《物业管理条例》n《前期物业服务协议》n《佛山市物业管理条例》n《临时业主规约》n《住宅室内装修装饰管理办法》n《装修管理规定》《顺德区物业收费管理办法》明确了物业公司在实施装修管理过程中，可以收取装修保障金（不超过2000元/户）以及出入证的押金及工本费收费标准（押金不超过10元/证，工本费不超过5元/证）第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作7装修中常见的术语解释①术语解释①n建筑主体是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼板、梁

5、、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。n承重结构是指直接将本身自重与各种外加作用力系统的传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作8装修中常见的术语解释②术语解释②n钢筋混凝土结构即主要承重构件全部采用钢筋混凝土，并现场整体浇筑而成的结构。此类结构抗震和防渗水性能良好。主要用于大型公共建筑、高层建筑和工业建筑等。n剪力墙剪力墙是指墙肢的长度为厚度的5——8倍的钢筋混凝土墙。常用的有“T”字型、“L”字型、“十”字型、“一”字型、“Z”字型、折线型等。第物一章业装文修化管知理识

6、汪概海述燕制作9装修中常见的术语解释③术语解释③n承重墙是指不但承受自身重量，同时还要承受屋顶及楼板传来荷载的墙体。n非承重墙不承受上部传来的荷载，也不会将荷载加载到其下的非承重墙上，通常在非承重墙底设置单跨梁或者连续梁来承受其荷载，并把其荷载传递到相邻的承重部件上，非承重墙通常还是设计上的抗震墙，如果发生地震，非承重墙将和承重墙一起承受地震力。第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作10装修中常见的术语解释④术语解释④n房屋外观是指相对于室内的外立面，准确的说就是房屋外立面可视部分，它包括门窗、外墙、阳台、附属结构及装饰物等。n防水工程是指屋面防水、外墙防水、厨房、卫生间

7、、阳台防水工程。屋面防水、外墙防水的目的是为了防止雨水对室内的浸害；厨房、卫生间、阳台防水的目的是为了防止生活用水对房屋和相邻房屋的浸害。第物一章业装文修化管知理识汪概海述燕制作11装修中常见的术语解释⑤术语解释⑤n隐蔽工程是指被其他建筑物掩盖的工程，具体可包括地基、电气管线、供水管路等需要覆盖、掩盖的工程，n房屋配套设施设备是指房屋除门窗、护栏外与房屋配套的给排水管道（空调排水管）、强电源及若电源信号系统（照明电源、闭路线、电话线、网络线、监控）、煤气报警、可视门铃、应急求助按钮、天然气表、天然气管道等。第物一章