住宅物业装修管理培训

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1、住宅物业装修管理培训江西华盈物业有限公司品质部任磊华盈物业恭祝各位业主入驻平安!规范管理服务品质住宅物业装修管理培训导言为了规范华盈物业所辖住宅（大厦）区域内业主之装修管理,杜绝违规装修和出现内部问题，今就其相关知识与各位同仁进行交流,以期抛砖引玉,诚望能收到应有的效果!2010年8月2日规范管理服务品质住宅物业装修管理培训谈及物业装修管理,就势必要熟知国家和地方对此有哪些具体的规定,下面就先学习一下建设部的110号令《住宅室内装饰装修管理办法》。(共八章四十八条)一、住宅室内装饰装修的含义（2.2)本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格并完全交付业主且已

2、办妥入伙手续后，业主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。二、施行时间《住宅室内装饰装修管理办法》已于2002年2月26日经第53次部常务会议讨论通过，自2002年5月1日起施行。第一部分建设部110号令规范管理服务品质住宅物业装修管理培训三、目的(1)为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定本办法。四、施行范围(2)在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。五、基本要求(3)住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工程建设强制

3、性标准。规范管理服务品质住宅物业装修管理培训六、各级行政主管部门一、国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。二、省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。三、直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。七、办法明确禁止的五项行为(5)一、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；二、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四、损坏房屋原有节能设施，降

4、低节能效果；五、其他影响建筑结构和使用安全的行为。规范管理服务品质住宅物业装修管理培训八、建筑主体和承重结构的含义(5.15.2)一、本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。二、本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。九、办法中未经相关部门批准不得有的四项行为(6)一、搭建建筑物、构筑物；二、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；三、拆改供暖管道和设施；四、拆改燃气管道和设施。规范管

5、理服务品质住宅物业装修管理培训十、改变上述四项需经得相关部门的批准(6.1)一、第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；二、第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；三、第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。十一、办法中规定的其它六项要求一、住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。(7)二、改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。(8)三、装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，及四项未经有关部门批准

6、的行为、改动卫生间、厨房间防水层的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。(9)四、装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。(10)五、装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。(11)六、装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。(12)规范管理服务品质住宅物业装修管理培训十二、开工申报(13)一、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当

7、向物业管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登记。二、非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。十三、开工申报需提供的材料(14)一、房屋所有权证（或者证明其合法权益的有效凭证）；二、申请人身份证件；三、装饰装修方案；四、变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案；五、涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方案或者施工方案；六、委托装饰装修企业施工的，需提供该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装