江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试卷

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1、........江苏省2015年房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为。A：78％B：85％C：117％D：150％E：工业用地的监测点评估价格2、临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行

2、适当的修正求得，这些修正实际上为__。A．交易情况修正B．交易日期调整C．房地产状况调整D．区域因素调整3、用收益法计算房地产价格，若净收益a每年不变，年限为n，净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。A．0B．C．a×nD．∞4、某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的。A：易受政策影响B：依赖专业管理C：投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D：存在效益外溢和转移E：借款合同5、在估价报告中应包含

3、一份由__的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有B．所有参加该估价项目C．对该估价项目负第一责任D．任本估价机构法定代表人6、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前年度的亏损B．提取法定盈余公积金C．提取公益金D．向投资者分红参考.资料........7、在我国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造等都需申请领取施工许可证，但工程投资额在__万元以下或建筑面积在__m2以下的建筑工程，可不申请办理施工许可证。A．10，200B．20，200C．30，300D．30，5008、房地产开发

4、项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。A．施工单位B．建设单位C．监理单位D．设计单位9、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调10、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值11、住房公积金的本质属性是_

5、_，是住房分配货币化的重要形式。A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性12、办理商品房预售证明时，应提供投入资金达到工程建设总投资以上的证明。A：50％B：25％C：20％D：15％E：执行层的组织协调13、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12％，土地使用期限为30年，土地报酬率为6％，该房地产的价值为万元。A：489.99B：495.53C：695.53D：800.00E：工业用地的监测点评估价格参考.资料........14、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的

6、是__。A．市场需求容量调查B．消费者行为调查C．市场营销因素调查D．竞争情况调查15、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/m2，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/m2，资本化率均为8%，实际上甲房地产的价格__乙房地产的价格。A．高于B．低于C．等于D．B或C16、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层的组织协调17、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和。A：商品房销售广告书B

7、：商品房销售协议书C：商品房销售意向书D：商品房销售委托书E：执行层的组织协调18、某宗房地产交易，买卖双方在买卖合同中约定买方付给卖方2625元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为正常成交价格的7％和5％。该宗房地产的正常成交价格为元／㎡。A：2000B：2200C：2400D：2500E：工业用地的监测点评估价格19、职工上年结转的住房公积金按计息。A：结息日挂牌公告的活期存款利率B：结息日挂牌公告的定期存款利率C：结息日挂牌公告的3个月整存整取存款

8、利率D：结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率E：执行层的组织协调20、个人住房公积金贷款利率实行。A：半年一定B：一年一定C：二年一定D：三年一定参考.资料........E：执行层的组织协调21、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。A：w市房地产管理部门B：w市规划管理部门C：W市建设管理部门D：w市房屋拆迁管理部门E：房地产估价机构必须加盖公章2