2017年江西省房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式试题

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1、2017年江西省房地产估价师《相关知识》：看懂会计核算方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《房地产估价机构管理办法》规定，二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在年以上。A：半B：1C：2D：3E：执行层的组织协调2、某套住宅的使用面积为100㎡，成交总价为80万元，其中附带家具和电器的价值为2万元，成交价款在成交当日支付50％，余款一年后支付；假设年折现率为6％，使用面积与建筑面积的

2、比率为75％，则在成交当日以建筑面积计算的该住宅“纯粹”房地产的实际交易价格为元／㎡。A：5680B：5830C：5850D：7574E：工业用地的监测点评估价格3、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对的财产强制拍卖。A：张某B：张某或杨某C：杨某D：张某和杨某E：执行层的组织协调4、征收集体土地，土地补偿费应当归__所有。A．土地使用者B．农村集体经济组织C．乡(镇)人民政

3、府D．县级以上人民政府土地管理部门5、房地产买卖。A：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为B：指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为C：属于单务行为D：其受让人不需承担任何义务E：执行层的组织协调6、下列关于保险分类的叙述有误的一项是__。A．以保险基金来源的不同划分，可分为商业保险、社会保险与政策保险B．以被保险标的的不同性质为标准，可将商业保险分为财产保险与人寿保险C．以保险的实施形式划分，可将保险分为自

4、愿保险与强制保险D．以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险7、依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点般为之日。A：房地产估价师实地查勘B：国有土地出让合同签订C：拆迁公司现场动员搬迁D：房屋拆迁许可证颁发E：执行层的组织协调8、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了工业用地出让最高年限为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产估价机构必须加盖公章9、某临街深度30.48m（即100英尺），临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按照四三二一法则，其相邻临街深度

5、15.24m（即50英尺），临街宽度25m的矩形土地的总价为（）。A．53.34万元B．85.34万元C．106.68万元D．213.36万元10、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。A．2400B．2580C．2607D．276011、判定房地产投资风险因素发生的概率属于__阶段的工作。A．风险辨识B．风险估计C．风险评价D．风险决策12、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅之日起计算。A：竣工B：竣工验收C：入住

6、D：交付E：执行层的组织协调13、拆迁人自己不承担拆迁工作，而是把拆迁工作委托给具有拆迁资格的单位去承担，这种拆迁方式是。A：自行拆迁B：委托拆迁C：政府拆迁D：社会拆迁E：房地产估价机构必须加盖公章14、某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为（）元/m2。A．14140B．42421C．56561D．6000015、下列关于房地产金融的特点，表述不正确的是。A：房地产资金的投入、形态的转换以及补偿，都是在同一固定的位置上按顺序进行的B：房地产是大宗商品，不

7、仅表现在它的面积和体积上，而且表现在它所包含的价值上C：房地产金融风险主要来自以下四个方面，即：政策风险、决策风险、自然风险和财务风险D：相对于其他商品的生产周期来说，房地产开发所需时间较短E：执行层的组织协调16、地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有的特性。A：变现性差B：易受政策影响C：依赖专业管理D：效益外溢和转移E：借款合同17、需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是。A：目标定价法B：价值定价法C：挑战定价法D：成本加成定价法E：借款合同18、下列供给规律，表述不正确的是。A：供给规律反映

8、了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C：一般在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间反向变动D：供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的