安徽省2017年房地产估价师《相关知识》：看懂会计凭证考试题

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1、安徽省2017年房地产估价师《相关知识九看懂会计凭证考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的_。A.负债业务B.资产业务C.中间业务D.代理业务2、某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为A.80%B.82%C・83%D・92%3、某家庭欲购买总价为25万元的一套住宅。该家庭月收入为6000元，准备用月

2、收入的30%来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为10年，按月等额偿还，年贷款利率为6%o则该家庭的首付款额是—元。A.34000.00B.83265.38C.87867.78D.91022.124、下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是。A：图纸幅面内应有标题栏和会签栏B：结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D：标高的单位用毫米计E：执行层的组织协调5、某房地产开发用地，其土地面积为10000m2,土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2,楼面地价为1500元/m20后经规划调整，容积率提高到

3、1.6,楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价万元。A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格6、关于市场法的说法，错误的是。A：测算结果容易被人们理解、认可、接受B：测算结果有时并不一定是合理、真实的C：需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握D：每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化E：工业用地的监测点评估价格7、某宗土地总面积1000nf,容积率为3,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积睾提高到5,楼面地价不变.则该土地应补地价（单价）数额为。A：300元/nfB：30元/nfC：4240元/

4、m2D：1272元/E：工业用地的监测点评估价格8、某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重量价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为（）。A.44%B.50%C・67%D.94%9、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断该类商品住宅的需求。（2009年试题）A：完全无弹性B：为单一弹性C：富有弹性D：缺乏弹性E：执行层的组织协调10、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年，重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为4

5、0年，残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为OoA.10.2万元B.11.0万元C・11.3万元D.11.5万元11、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形屈于房地产投资特性中的A.需要适时的更新改造投资B.投资价值难以判断因而易产生资木价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移12、一个估价项目中的估价时点，本质上是由决定的。A：估价委托合同签订时间B：估价目的C：实地查勘估价对象的时间D：委托人意愿E：工业用地的监测点评估价格13、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300

6、元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长。A：9・04%B：13.86%C：109.04%D：113.86%E：执行层的组织协调14、住房公积金汇缴年度为。A：本年7月1日至下年6月30日B：上年7月1日至下年6月30日C：上年7月1日至当年6月30HD：当年1月1日至当年12月31日E：执行层的组织协调15、下图是一块三角形ABC的土地.如果临街深度80英尺的一面临街矩形土地的平均深度价格修正率为116%，临街深度80英尺的三角形土地价格修正率为63%,该块三角形土地ABC的总价为.A：2046240元B：584640元C：1461600元D：26

7、88000元E：工业用地的监测点评估价格16、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府-•般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同17、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中央银行控制货币供应量来调节利率，进而影响投资和整个经济以达到一定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是直接地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严重时，多采用紧缩性货币政策E：执行层的组织协调18、二级资质房地产估价机构可以从事的房