某某某房地产开发有限公司中央商务区项目投资可研申请报告

《某某某房地产开发有限公司中央商务区项目投资可研申请报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一章申报单位及项目概况11项目申报单位概况12项目概况1第二章发展规划、产业政策和行业准入分析481发展规划分析482行业政策分析483行业准入分析49第三章资源开发及综合利用分析521资源开发方案522资源利用方案533资源节约措施53第四章节能方案分析551用能标准和节能规范552能耗状况和能耗指标分析563节能措施和节能效果分析60第五章建设用地、征地拆迁及移民安置分析621项口选址及用地方案622土地利用合理性分析633征地拆迁和移民安置规划方案63第六章环境和生态影响分析641环境和生态现状642

2、生态环境影响分析653生态环境保护措施66第七章经济影响分析681经济费用效益或费用效果分析682行业影响分析683区域经济影响分析684宏观经济影响分析69第八章社会影响分析701社会影响效果分析702社会适应性分析713社会风险及对策分析71附表、附图1、项目建设投资估算表2、总成本费用估算表3、销售收入、税金估算表4、损益表第一章申报单位及项目概况项目名称：XXX有限公司海勃湾区“中央商务区”房地产开发项目项目建设地址：乌海市滨河新区神华街南、和谐路东项目建设单位：XXX＜限公司1.1项目申报单位概况1

3、・1・1该项目由XXX有限公司为承办单位。XXX有限公司成立于2010年，是一家房地产开发的综合企业，注册资本一亿元，公司注册地址在内蒙古乌海市乌达工业园区，该公司主营业务为房地产开发与建设，法人代表为许本华公司本着充分保护和利用环境资源、生态资源的可持续发展道路，积极倡导并推行“城市中建花园”的发展理念，坚持以诚信开发，不断创新为经营宗旨，立志以一流的质量打造内蒙古地产一流晶牌，并且在发展的过程中不断健全和完善了一套科学、合理、高效的管理制度，形成了项冃开发、工程监理、营销策划、财务管理以及物业管理等一系列

4、的科学运作体系。XXX有限公司拥有一批高学历、高素质且专业配套的工程技术人员，其屮大专以上学历人员比例达到90%以上。公司在经营过程屮，把“以人为本”作为经营理念，积极倡导“诚信、创新、高效”的企业文化，努力创新、开拓进取、立志通过3-5年奋斗，进入内蒙古口治区主流开发商的阵营。1.1.2企业性质民营企业1.1.3经营范围房地产开发经营1・1・4公司类别专营企业1.2项目概况1.2.1.项目提出的理由与过程项目建设场址位于乌海市海勃湾滨河新区神华街南，和谐路东。海勃湾区是乌海市政治经济中心，西靠黄河、东依桌子

5、山脉，交通发达，地理位置十分优越。乌海市位于内蒙古口治区西南部黄河之滨，南与宁夏回族口治区接壤;北邻著名的塞上粮仓河套灌区；西连乌兰布和沙漠;东接鄂尔多斯高原。乌海市行政区域面积1754平方公里，全市辖海勃湾、乌达、海南三个县级区，海勃湾区是市人民政府所在地，为乌海市的中心城区。黄河流经乌海市105公里，落差12.5米。为了提高城市品位，做好黄河这篇大文章，将河岸风光引入城市，使黄河成为城市独具特色的一道亮丽的风景线，给居民营造良好的人居环境，根据乌海市经济社会和城市发展的实际需要，“十一五''期间，乌海市充

6、分利用黄河资源优势，结合水利枢纽工程，把海勃湾区段的110国道至黄河岸边、南立交桥至北立交桥间面积为6.74平方公里（水库淹没区面积1.42平方公里）的地段规划建设成为以生态为主，兼高效农业、旅游观光、综合开发、居住于一体的滨河生态观光园区。近年来，随着乌海市经济和社会的不断发展和壮大，乌海市提出了以“人口向建成区集中、工业向开发区集中、农业向高效园区集中、城市向黄河靠拢''为主题的《乌海市城市总体规划》。一方面不断加快城市基础设施建设，完善城市功能，提高城市品位，努力打造自治区西部宜居城区，生态绿洲型工业城

7、市建设取得明显成效。加大城市基础设施投入力度，先后实施了热电联供、民用煤气、供水管网改造、污水和垃圾处理等一批工程，城市服务功能日臻完善；另一方面，充分发挥区位优势，拓宽服务领域，提升服务水平，努力打造自治区西部重化工业基地生产性和生活性服务屮心，区域集聚和辐射能力显著增强。2010年全市实现地区生产总值391.12亿元，按可比价格计算，比上年增长19.7%,连续15年实现两位数增长，是“十五”末的3.1倍。其中，第一产业增加值3.71亿元，增长7%；第二产业增加值280.52亿元，增长24%；第三产业增加值

8、106.89亿元,增长11.8%o按常住人口计算，我市人均GDP预计达到7.6万元，突破1万美元；第三方而，认真落实自治区及我市加快发展第三产业若干政策，编制完成第三产业和商业网点布局规划，基本形成了“三个屮心六条街叩勺城市商业网点骨干体系。改造提升传统服务业，一批规模较大、档次较高的综合商场、专业市场和酒店建成并投入运营。突破传统营销模式，加快发展新型业态，国美电器、肯德基快餐等知名连锁企业入驻我