钱江电子商务园项目投资可研申请报告

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1、目录第一章总论1L1项目概况11.2项目开发背景21.3承办单位概况3L4主要技术经济指标3第二章项目建设的必要性62.1符合国家产业政策62.2符合杭州市相关政策导向82.3有利于整合资源促进企业发展壮大8第三章市场分析及预测103.1市场现状分析103.2市场特点分析133.3市场前景预测15第四章工艺流程及设备1?4.1B2B电子商务平台174.1.1工艺流程.174.L2新增设备.194.2高端智能化仓储物流19421高端物流形态创新.204.22新増设备第五章项目建设方案225.1项目建设地点和建设条件225.1.1项目建设地点

2、.225.1.2项冃建设条件225.2项目建设规模和主要内容245.3建设工期和进度安排25第六章公用工程266.1给、排水266.1.1设计依据及范围.2651.2给水.266.1.3排水.286.2电气296.2.1电源.29522项冃负荷.296.23供配电系统.296.24低压配电系统.3054.5照明.306.24防雷与接地.306.3弱电设计说明306.3.1设计依据及范围.3063.2通信及计算机网络系统.316.3.3电话系统.316.34安全防范系统.3153.5防雷及接地系统.326.3.6线路敷设.32637火灾自动

3、报警系统.326.4压缩空气供应32第七章环境保护、消防、劳动安全和节能347.1环境保护347.1.1项目建设地点环境现状347.1.2环境保护标准和设计原则.347.1.3主要污染物及治理措施.3571.4绿化.367.2消防377.21设计依据.377.2.2消防措施.377.3劳动安全、卫生防护措施387.3.1设计标准.386.3.2概述.394.3.3职业安全卫生设计措施.394.4节能414.4.1设计原则.417.42节能措施.41第八章投资估算及资金筹措43a1投资估算435.2资金筹措和运用方案45&3贷款偿还计划46

4、第九章财务效益分析及评价476.1盈利模式479.2财务分析48921收入及税金估算.48922成本费用.499.2.3财务估算.509.3风险分析529.4经济效益分析54第十章社会效益评价55第一章总论1.1项目概况1、项目名称：钱江电子商务园项目2.承办单位：杭州远景控股有限公司3项目建设地点：杭州市钱江经济开发区4法定代表人：林传貌项冃负责人：林传貌＞建设内容：本项目在杭州市钱江经济开发区新征用地37407平方米（合计约56.1105亩），其中工业用地30637平方米（合45.9555亩）,综合用地6770平方米（合10.15亩）

5、，建设钱江电子商务园。园内总建设面积99116d,其中电子商务大楼3279623曲非生产性工业用房11983d,高端智能物流仓储18146.id,仓库25796.2d,地下建筑面积10389.41nio6项目总投资：25938万元。7、资金筹措：商请金融部门贷款15000万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。&经营范围：电子商务服务屮心、E2E网络平台以及高端智能化仓储物流。2建设期：2年。m财务效益评价：项目建成后，由财务评价得，项目投资利润率25.77%税后财务内部收益率2291%投资回收期6.01年含2年建设期）。1.2项目开发

6、背景近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。我国电子商务的交易规模06年迈上万亿台阶达到1.5万亿，07年以来年均增长率超过30%2010年达到4.55万亿，2011年已经接近6万亿，相当于全国国民生产总值的12.5%网络零售增长更加迅速，07年542亿，达到这个数字基本花了十年的时间。但是，从542亿到2010年的5230亿只花了三年的时间，每年都是翻番的增长，三年基本增长10倍。2

7、011年已经超过7500亿，相当于社会消费品零售总额的4%像北京的京东商城销售额2010年102亿，连续七年增长百分之百。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，2011年，我国电子商务服务企业已经突破15万家，电子商务服务业收入已经超过1200亿，电子支付认证服务逐步推快，最近五年，中国第三方电子商务支付总额增长速度将近60倍，2011年已经达到2.16万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到101家。电子证书增长23倍，到去年底已经突破

8、3700万家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过8000家，营业网点达到64万处，从业人员超过70万，快递业务连续五年增长超过2%其中5物勺业务来自网络零售配送的需