安徽汽车物流园建设项目投资可研申请报告.doc

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1、第一章项目概况41.1项冃名称41.2建设单位41.3建设地点51.4建设规模51・5项目功能51.6投资估算及经济效益评估5第二章项目建立的必耍性52.1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系52.2有利于土地资源的最大化利用62.3有利于拉动地区的经济发展6第三章项目背景63.1物流园区的发展背景63.2项目的提出73.3宏观政策影响8第四章主要建设内容及规模8第五章场址选择及工程方案95.1场址选择95.2工程方案9第六章项目总体布局96.1总平面布局96.2功能区布局96.3绿化布局10第七章环境影响评估106.1化工类液态物料溢出污染防治105.2化工类产品大气污染防治措施105.3

2、固态废弃物治理措施117.4水污染的控制措施11第八章安全与消防设施118.1安全设施116.2消防设施12第九章投资估算12第十章财务分析及评价1210・1评价依据1210.2评价指标1210.3经营分析13第十一章结论和建议1511・1结论1511・2建议15第一章项目概况1.1项目名称：安徽宣城汽车物流园建设项目1.2建设单位：江苏精享裕投资有限公司精享裕集团名下全资子公司江苏精享裕建工有限公司成立于1984年，是一家集地基与基础、钢结构、装饰装修、机电设备安装、消防设施及市政公用工程为一体的综合性建筑企业。2009年元月，公司升级为房屋建筑工程施工总承包壹级资质。公司下设镇江、扬州、

3、南京、苏北、宣城等分公司，另有钢结构、机电设备安装等多个全资子公司。公司注册资本8000万元，年施工能力20亿元，拥有员工3000余人，其中各类高、中、初级职称的技术人员300余人。公司各类大中型施工机械和配套设备齐全，并具备完善的质量、环境和职业健康安全管理体系及生产、后勤保障体系，先后通过IS09001：2000质量体系、TS014001环境管理与0SHMS18000职业健康安全管理国家三体系认证。公司业务遍及江苏、安徽等地。精享裕集团下属安徽精享裕房地产开发有限公司成立于2006年11月，位于宣城市昭亭南路101号五楼，注册资金8000万元人民币,是一家集开发、建设、经营、建筑材料销售

4、为一体的多元化公司，房地产开发二级资质，是宣城市具有较强综合实力的房地产开发企业。由上可见，精享裕集团具有雄厚的综合实力和多年实际经验，且对安徽省的经济形势和政府政策有着深刻的了解。宣城市汽车物流园的项目可以进一步促进公司的产业升级，做到地方、政府和企业多赢。1.3建设地点：安徽省宣城市1.建设规模1.4.1占地面积50-60亩；1.4.2新建现代物流立体综合仓库20000平方米，综合办公楼3000平方米;1.4.3添置大型集装箱运输车辆40台。1.5项目功能提供汽车零配件的批发与现场交易、会展、电子商务订单交易、仓储配送、流通加工、信息发布与撮合成交、货物中转、金融结算等服务于一体的综合型

5、物流服务平台。1.6投资估算及经济效益评估项冃总投资为1亿元。项冃建成后,可实现年营业收入2465万元,每年上交税收779万元，财务内部收效率为6.7%（税后），投资回报期为7年。第二章项目建设的必要性1.1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系汽车行业作为安徽省的重点行业之一，规模较大，但布局较散,已不适应现代汽车企业发展的步伐。宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较大、功能齐全、现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的牛:产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，实现政府、1.4.1占地面积50-60

6、亩；1.4.2新建现代物流立体综合仓库20000平方米，综合办公楼3000平方米;1.4.3添置大型集装箱运输车辆40台。1.5项目功能提供汽车零配件的批发与现场交易、会展、电子商务订单交易、仓储配送、流通加工、信息发布与撮合成交、货物中转、金融结算等服务于一体的综合型物流服务平台。1.6投资估算及经济效益评估项冃总投资为1亿元。项冃建成后,可实现年营业收入2465万元,每年上交税收779万元，财务内部收效率为6.7%（税后），投资回报期为7年。第二章项目建设的必要性1.1有利于建立一个完善的现代汽车流通体系汽车行业作为安徽省的重点行业之一，规模较大，但布局较散,已不适应现代汽车企业发展的步

7、伐。宣城市汽车物流园建成后，将会成为宣城市乃至安徽省规模较大、功能齐全、现代化的汽车零部件交易市场。凭借宣城便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的牛:产厂商、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成集团化的经营优势，实现政府、厂商、市场经营者真正意义上的多赢。1.2有利于土地资源的最大化利用，提升单位土地效益时至今FI,土地资源已经成为制约地区发展的瓶颈之一。因此,提升单位面积的土地产出成为政