物流园可研报告可研报告.doc

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1、商贸物流园项目可行性研究报告2014年5月目录第一章总论41.1项目及其承办单位41.2企业（项目发起人）概况51.3编制依据和原则51.4项目概况71.5研究结论与建议7第二章项目建设的必要性分析102.1项目提出的背景112.2国家、省相关的政策支持122.3我国物流业发展现状与趋势122.4我省物流业发展存在问题142.5合肥市现代物流业发展概况142.6建设世纪京雅物流园区的战略意义152.7建设世纪京雅物流园区的必要性16第三章物流园建设规模173.1建设规模设计方法173.2县商贸物流开发区规划概况183.3建设规模预测20第四章项目选址与建设条件224.1项目选

2、址224.2建设条件28第五章工程技术方案305.1项目用地功能分区315.2各功能区生产技术方案325.3总平面布置及工程结构方案355.4物流园交通组织方案405.5公用与辅助工程435.6供电及电信445.7供热与制冷455.8通风及空气调节45第六章环境保护与劳动安全卫生466.1环境保护466.2劳动安全卫生53第七章节能577.1设计依据577.2设计采用的节能标准587.3能耗指标587.4主要节能措施59第八章工厂组织和劳动定员598.1工厂体制及组织机构598.2生产班制和定员608.3人员来源和培训60第九章项目实施规划619.1建设周期规划619.2实施

3、进度规划61第十章工程招投标方案6110.1概述6110.2发包方式6210.3招标组织形式6310.4招标方式63第十一章投资估算与资金筹措6711.1投资估算6711.2资金筹措69第十二章财务评价7012.1财务评价依据7012.2产品成本估算7112.3销售收入及税金预测7212.4利润估算7312.5财务评价计算7412.6财务盈利能力分析7412.7现金流量分析7512.8不确定分析7512.9财务评价结论7612.10主要财务经济指标77第十三章结论7713.1综合评价7713.2研究报告的结论7713.3建议78附图附表第一章总论1.1项目及其承办单位1.1.

4、1项目名称、项目承办单位及立项审批部门项目名称：商贸物流园项目建设项目可研报告项目承办单位：重庆有限公司立项审批部门：县发展和改革委员会1.1.2项目建设地点县峨岭镇，大约80亩，分三期开发。1.1.3项目可行性研究报告编制单位编制单位：市建筑设计研究院1.2企业（项目发起人）概况重庆有限公司经营范围为销售鞋帽、服装、日用品、电子产品、五金交电、建材；承办展览展示活动；组织文化艺术交流活动（不含演出）；货物进出口、代理进出口、技术进出口；计算机系统服务。　1.3编制依据和原则1.3.1编制依据(1)重庆有限公司的编制委托书；(2)现行的建设项目可行性研究报告内容和深度的规定；

5、(3)政府有关政策文件；(4)重庆有限公司提供的各种基础数据及技术资料。1.3.2编制原则(1)遵循国家经济建设方针，严格控制投资规模和建设标准；(2)项目建设必须遵守国家的各项政策、法规和法令，符合国家的产业政策、投资方向及行业和地区的规划；(3)认真贯彻国家和省、市的文件精神，保护环境，节省水资源；(4)认真贯彻“五化”（工厂布置一体化、生产装置露天化、建构筑物轻型化、公用工程社会化、引进技术国产化）的原则；(5)严格执行环保、消防、劳动保护及安全卫生“三同时”的设计原则；(6)总图布局中，严格执行消防安全等规范，合理利用厂区地势位差，减少土方工程量和节约用地；(7)适度

6、提高生产控制的自动化水平，以减轻操作人员劳动强度和人员总数，提高产品质量；(8)采用成熟而先进可靠的工艺生产技术，确保项目投产后操作运行稳定、能耗低、三废排放少、产品质量好；(9)以市场为导向，以提高产品竞争力为出发点，选择生产市场适销对路的产品，产品的品种要适应市场需求的变化，产品无论在性能上，还是在价格上均应具有较强的竞争能力；(10)科学制订工程建设规划，确保建设质量。以经济效益为中心，加强项目的市场调研，按照少投入、多产出、快速发展的原则和工厂设计模式改革的要求，在稳妥可靠的前提下，尽可能节省项目建设投资，实事求是地优化各项成本要素，最大限度地降低项目产品生产成本，提

7、高项目经济效益，增强项目产品的竞争能力。1.4项目概况1.4.1研究范围本可行性研究报告研究范围包括产品的市场调查、建设方案和建设规模的确定、技术方案（项目用地功能分区、各功能区生产技术方案、总平面布置及工程结构方案、园区交通组织方案）、建厂条件、公用工程及辅助生产项目的配套建设（包括总图运输、给排水、供电、土建等）、节能状况、环境保护及劳动安全卫生的措施、消防要求、招投标方案、投资估算、经济效益分析等方面，为有关部门评审提供决策依据。1.4.2总投资项目总投资：38500万元单位面积投资强度：237.