华立营销策划书-飞跃队

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1、华口•穴学覲Mi盲届房地产醫销策划穴屋方案题目：组名：飞跃队组长：刘付强华成员：陈东瑞、黄雪莹、苏妙芳、练西就学院：日期：2016年4月12日1搞要22项目背景23项目概述24市场分析54.1房地产业情况54.2云浮市地房地产房价情况64.3项目客户群定位74.4项目卖点分析84.5项目周边竞争性楼盘调查95SWOT环境分析106營销策略126.1主要有以下策略126.2房价走势136.2.1具体策略错误!未定义书签。6.2.2房产销售策略136.3网络营销116.3.1论坛推广116.3.2微信营销活动推广116.3.3微电影推广116.3.4网上调查推广117推广计划127.1创意理念的

2、形成127.2构思框架127.2.1形象定位127.2.2主要卖点127.2.3广告诉求点137.2.4广告阶段划分137.2.5广告宣传策略137.2.6营销活动策略141摘要云浮市新区是云浮的硅谷，聚集了4000多家国内外知名高科技企业，数万优秀人才，是云浮经济的发动机，更是云浮未来最国际化、最前沿的城市中心。如此地段，居住与投资价值不言而喻。领美大学家园，超级湖山洋房，于1300亩大城配套之中，尽享湖山生态资源，更为难得的是静享207由原生态森林公园，213亩珠江天然水系。同时拥有湖与山的资源，这在云浮实为罕见。云浮，又称石城，位于广东省西部，西江南岸，两广交界处。城区面积50平方千米

3、，户籍人口近300万。云浮市盛产大理石（云石），主要是加工大理石，素有“石材王国”、“硫都”和“石都”之称，还有“沙糖桔之乡”的美誉。3区城简述2013年8月8日，省政府批准云浮西江新城发展规划，打造成为西江经济带的核心。2014年11月20口，云浮新区正式挂牌成立。都杨新城区是云浮市重点打造的区域,而华立大学家园项目位于云浮市新城区的核心区域的重要地段，是政府规划的市政府搬迁的生活区，也是市政府重点打造的教育片区4项目概述云浮华立•大学家园占地面积2100亩，其中住宅用地1300亩，教育用地800亩,由七大组团组成，包括首期兴建的大学园、华立•大学家园，积极打造成为国际性的幼儿园、小学、中

4、学、大学一站式的教育园区，同时规划打造粤西云商创业园、设计会展中心、养生谷和生态森林公园，是迄今为止云浮市唯一的集居住、教育、创业、休闲、度假、养生于一体的综合性地标级建筑群。表1云浮“华立•大学家园”项目简介项目名称云浮市都杨新区华立•大学家园开发商广东华立地产集团有限公司项目位置云浮市都杨西江新城河阳大道侧（华立学院旁）占地总面积2100亩（住宅用地1300亩，教育用地800亩）规划总建筑面积约290万元/nf项目类型在售第一期，主售户型面积包含74m2-95m2户型。2梯6户洋房2房2厅1卫飞房2厅1卫绿化率30%容积率5.89实用率87%建筑层数12层（一期）、18层（二期）楼间距2

5、6米左右面积74-95元/Itf层高2.9米套数共240套幢数分4幢价格均价3800元/nf物业1.122元/m7月项目规划配套卡尔城堡多功能城市商业综合体、星级商务酒店、大型购物中心、步行街区、运动休闲中心、文化娱乐中心、餐饮美食中心等项目性质洋房+别墅周边信息（1）学校：华立学院，都骑中学（2）医院：都杨医院（3）商业：项目包含多个商业规划，含有商业街，超市等一系列牛活配套（4）交通：项目距南广高铁仅2公里，距离广梧高速云浮出口8公里，新城快线开通后到达市区仅须10分钟，毗邻汕湛高速，324国道等快速路网云浮华立大学家园主要基于:华立学院（大学）高级大学教师、^课优秀的毕业大学生u>拥有

6、成为名校的潜质名师：先进教育理念，因材施教J3名校优秀生，更易成功,融入成功人士的朋友学生，45年一站式连贯性专业培育，更易成才45年同学情，是同学亦是朋友图1云浮“华立•大学家园”项目一站式教育园图2云浮“华立•大学家园”项目规划模型图驟鱗蕊建筑面积约95・伽洋房洋房■11■yHiUihi:I’••[■0别墅图3云浮“华立•大学家园”项目部分户型图鉴赏4市场分析4.1宏观环境2013年8刀8日，省政府批准云浮西江新城发展规划，打造成为西江经济带的核心。2014年11月20日，云浮新区正式挂牌成立。发展战略定位是全市政治、经济、文化、教育中心，中心城区扩容提质的主要载体，连接珠三角与泛珠三角

7、地区的区域性服务平台4.2房地产业情况2014年，云浮市新区的宝能、恒大城、碧桂园、大润发、高铁站商贸区等商贸服务业载体顺利推进，中心城区商贸服务业水平不断提升，全年全市房地产销售面积169.42万平方米，房地产销售额79.1亿元；2015年房地产1-11月，商品房屋销售面积149.44万平方；2016年3月、4月显示新区楼市的成交量一路攀升。表4云浮市近年经济发展状况2015年全省GDP排名2015年GDP