某养老度假项目建议书

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1、H'J5・4第一章概论5第二章养老产业现状与发展.9一、世界养老产业的现状与发展.9二、中国养老产业的现状与发展10三、居家养老社会化的意义与发展趋势141、什么是居家养老社会化？142、居家养老社会化与房地产开发的关系153、居家养老社会化的发展趋势..16第三章麻柳坪项目特点17一、独特的自然资源与地理位置.171、得天独厚的养老胜地..172、麻柳坪项目定址环境..18二、项目的特点191、风水好，自然生态资源丰富..192、功能齐全，相互依托，相互支撑..193、完善的获利模式与长期稳定的获利来源..194、自成景观，形成了具

2、有独特魅力的旅游资源195、特冇的养老养生人文价值与人文吸引力..19第四章项目的建设内容19.20第五章项H的技术与保障体系・20•、小区智能化1、IC卡管理制度..202、全区监控系统.20.203、公共设施的智能管理二、医疗社区化.201、社区医疗登记制度202、定期常规身休检查制度20三、服务家庭化.201、个性化家政服务..202、服务人员的专业化..22四、保障系统化.221、医疗保障系统化222、安全保障系统化22第六章管理与经营.23一、管理结构与管理团队.231、管理结构..232、管理团队.23二、组织与人员保障.

3、231、组织机构的保障.-.232、人员保障.-.23三、管理制度.231、分级负责，集屮管理…….232、财务分片审杳，集中签批..23四、经营创新…….231、村民持股计划.232、经营分区，效益考核.233、小区居民的自主管理、统一管理…….23第七章行业与市场分析.24一、养老产业发展的历史机遇.241、屮国经济的高速发展，造就了巨大的民间资木242、传统道德开始冋归，“孝”仍然是社会道德的重要基础.243、中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多..244、老年人获得了经济的独立，有能力与意愿追求符合口身特点的养老生活・・

4、255、老年人群中积累了庞大的消费能力256、政府对老年类项口大力支持.26二、市场竞争性分析..271、现有养老产业的模式与竞争性272、养老公寓分析..28三、合作与关联行业.29笫八章市场营销策略30一、目标客户分析・301、主要客户人群-.302、主要客户来源地・•・.303、主要客户状况描述.30二、营销推广.30第九章项目经济效益分析.32一、房地产销售收入.32二、服务与租赁收入.32三、不动产价值.32四、成本分析…….321、建设与开发成本.322、融资成木-.333、机会成本.334、管理成木.335、营销成本.3

5、3五、年岀租纯收益.34六、效益评估・・・34第十章市场风险・・•••.35第十一章健康养生理念房地产项口的实例36笫十二章麻柳坪项目建筑规划方案建议…….38第十三章麻柳坪项目建设规划设想…….42第十四章麻柳坪项目营销思路建议・・・・・・43第十五章麻柳坪项目建议结论・•・・・•44人口老龄化是世界上许多国家正在而临或即将而临的一个突出的社会问题。我国是世界上人口最多的国家，由于社会、经汛文化科学事业的发展，计划生育工作的推进，人口出生率和死亡率不断下降，老年人在总人口中的数量和比例不断增加。根据联合国将“60岁以上的人口占总人口

6、比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重达到7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看，我国在1999年正式迈入老龄化社会。当前，我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念、养老模式发生深刻的改变，老年人对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文明等方面需求的口益增长，将直接导致养老设施的“有效需求”远远超过“有效供给”o如何满足市场上的“有效需求”，如何为企业开创新的利润获取模式，是我们进行麻柳坪这个项目研究的最终目的。第一章概论我国在90年代末就已经步入老龄化社会，进入21世纪以来，人口老龄化程度不断加剧，人口老化形势口益

7、严峻，老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在不断提高。成都市常驻人口1400万人，60岁以上的老龄人口占18%以上，且老龄人口每年继续以3%的速度增长。2012-2020年自然增加老龄人口及城市化进程新增外来老龄人口，成都市60岁以上老龄人口将达到400万左右。随着人口老龄化程度的加剧，老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题曰益突出，对社会发展产生了不容忽视的影响。因此，面对老龄化发展的趋势和老年人口的壇多，必须未雨绸缪，关注老年人，关心老年人的生活质量，真正实现“老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所

8、乐”o目前老年人提及最多的问题是“生活有人照料”和“看病就医方便”。尊老敬老IT占以来就是屮华民族的一个传统美徳，弘扬为老助老的时代风尚，本着敬老爱老的精神，以爱心照顾长老，诚意为长者提供一个舒适、宁静、受敬重而温馨的乐