某养老度假项目可行性建议书

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1、某养老度假项目可行性建议书目录刖§4笫一章概论5第二章养老产业现状与发展9一世界养老产业的现状与发展9二中国养老产业的现状与发展10三居家养老社会化的意义与发展趋势141什么是居家养老社会化142居家养老社会化与房地产开发的关系153居家养老社会化的发展趋势16第三章麻柳坪项目特点17一独特的自然资源与地理位置171得天独厚的养老胜地172麻柳坪项目定址环境18二项目的特点191风水好自然生态资源丰富192功能齐全相互依托相互支撑193完善的获利模式与长期稳定的获利来源194自成景观形成了具有独特魅力的旅游资源195特有的养

2、老养生人文价值与人文吸引力19第四章项目的建设内容19笫五章项目的技术与保障体系20一小区智能化201IC卡管理制度202全区监控系统203公共设施的智能管理20二医疗社区化201社区医疗登记制度202定期常规身体检查制度20三服务家庭化201个性化家政服务202服务人员的专业化22四保障系统化221医疗保障系统化222安全保障系统化22第六章管理与经营23一管理结构与管理团队231管理结构232管理团队23二组织与人员保障231组织机构的保障232人员保障23三管理制度231分级负责集中管理232财务分片审查集中签批23四

3、经营创新231村民持股计划232经营分区效益考核233小区居民的自主管理统一管理23第七章行业与市场分析24一养老产业发展的历史机遇241中国经济的高速发展造就了巨大的民间资本242传统道德开始回归孝仍然是社会道德的重要基础243中国传统家庭结构开始解体空巢老人越来越多244老年人获得了经济的独立有能力与意愿追求符合自身特点的养老半活255老年人群中积累了庞大的消费能力256政府对老年类项目大力支持26二市场竞争性分析271现有养老产业的模式与竞争性272养老公寓分析28三合作与关联行业29第八章市场营销策略30一目标客户分

4、析301主要客户人群302主要客户来源地303主要客户状况描述30二营销推广30第九章项目经济效益分析32一房地产销售收入32二服务与租赁收入32三不动产价值32四成本分析321建设与开发成本322融资成本333机会成木334管理成本335营销成本33五年出租纯收益34六效益评估34第十章市场风险35第十一章健康养生理念房地产项目的实例36第十二章麻柳坪项目建筑规划方案建议38第十三章麻柳坪项目建设规划设想42第十四章麻柳坪项目营销思路建议43、八■亠.刖S人口老龄化是世界上许多国家正在面临或即将面临的一个突出的社会问题我国

5、是世界上人口最多的国家由于社会经济文化科学事业的发展计划生育工作的推进人口出生率和死亡率不断下降老年人在总人口中的数量和比例不断增加根据联合国将60岁以上的人口占总人口比例达到10或65岁以上人口占总人口的比重达到7作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准来看我国在1999年止式迈入老龄化社会当前我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生深刻的改变老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求的日益增长将直接导致养老设施的有效需求远远超过有效供给如何满足市场上的有效需求如何为企业开创新的利润获取模式是我们进行

6、麻柳坪这个项目研究的最终目的第-章概论我国在90年代末就已经步入老龄化社会进入21世纪以来人口老龄化程度不断加剧人口老化形势日益严峻老年人口无论是在数量上还是在总人口中的比重都在彳、断提高成都市常驻人口1400万人60岁以上的老龄人口占18以上且老龄人口每年继续以3的速度增长2012-2020年自然增加老龄人口及城市化进程新增外来老龄人口成都市60岁以上老龄人口将达到400万左右随着人口老龄化程度的加剧老龄问题即老年人的需求问题和人口老龄化所带来的社会问题Fl益突出对社会发展产生了不容忽视的影响因此面对老龄化发展的趋势和老年

7、人口的增多必须未雨绸缪关注老年人关心老年人的生活质量真正实现老有所养老有所医老有所为老有所学老有所乐目前老年人提及最多的问题是生活有人照料和看病就医方便尊老敬老自古以来就是中华民族的一个传统美德弘扬为老助老的时代风尚本着敬老爱老的精神以爱心照顾长老诚意为长者提供一个舒适宁静受敬重而温馨的乐园建立一个老年居住交流老有所用的居住地是大部分老年人的心愿老年居住地建成后可以让老人们在这里享受到充足的护理医疗膳宿及康体的群体生活定期为老年人进行身体健康检查各种营养套餐搭配科学合理在这里生活的老年人无病可以休养有病可以得到医治休闲时可以

8、娱乐康复时可以运动游玩老年居住地建成后既远离哨哗的市区又不远离城市中心每逢节假日儿女们可以到公寓陪伴老人利老人一起交流感情让老人的余生在这里得到真正的幸福和欢乐在生活上和精神上得到安慰统计数据显示截至2010年底我国有各类养老机构38060个拥有床位2662万张收养各类人员2109万人但全