某集团田园养老度假基地项目建议书

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1、滨海集团·田园养老度假基地2014.03“农业+养老”开创养老产业新模式项目建议书一、基础分析项目问题宏观环境分析小结二、案例研究农业类项目养老类项目研究小结三、发展思路主题定位项目标签发展模式市场定位目标定位分区布局四、产品设计设计原则具体措施BasicanalysisProjectproblemThemacroenvironmentSummaryCasestudyAgriculturalprojectsElder-caringprojectsSummaryDevelopmentconceptThemepositi

2、oningTheprojecttagDevelopmentmodelMarketpositioningTargetpositioningPlanninglayoutProductsdesignDesignprinciplesSpecificmeasuresContentofProjectProposal项目建议书目录12一、基础分析项目问题宏观环境分析小结Basicanalysis3基础分析1.主题定位不清晰主题不明，没有凸显园区发展的重心。核心市场吸引点何在？品牌核心魅力是什么？2.市场客群不明确政府接待？农业休闲

3、？养老？度假？会议？3.空间布局不顺畅稍显混乱，酒店与养老公寓功能交叉、老人居住与食堂的距离远、参观线路不顺…4.产品设计不系统产品设计没有方向，随意性强，现有资源不能充分发挥作用。5.投资效益不匹配目前整个园区已投入近20亿元，依照目前经营情况，收回投资遥遥无期。项目问题34基础分析宏观环境1.环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆近年来，各大城市空气质量日益下降，项目地所在华北地区空气质量问题更是令人担忧。人们对于健康的追求与空气质量下降形成了强烈的矛盾，这也使得近年居住类项目的开发，极力注重周边环境打造，将良好的生

4、态环境作为项目的重要吸引点。基于项目自身存在的问题，要寻找项目的发展方向，必须跳出项目看项目，从宏观层面进行分析，找到项目发展的突破口。2013年全国主要城市空气质量空气净化器脱销雾霾天气不仅让口罩热销，就连动辄数千元的空气净化器也脱销了。走访多家卖场发现，多数空气净化器品牌都缺货，消费者只能排队预订。5基础分析宏观环境生态环境成为众多楼盘的卖点6基础分析宏观环境人们对于健康生活环境的极度渴求！消费项目若能为健康生活加分，必能为产品本身加分！本项目的后续发展：抓住这一市场契机，充分利用设施农业这一资源，营造园区的健康

5、小气候，构建项目的独特卖点！1.环境层面——雾霾来袭，健康经济火爆观光农业7基础分析宏观环境2.产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展农业步入新阶段国家政策保驾护航休闲需求刺激市场2013年中央一号文件指出，要"鼓励和引导城市工商资本到农村发展适合企业化经营的种养业"。2014年中央1号文件明确规定“引导和规范农村集体经营性建设用地入市”等政策。城市化进程的深入、更多的人从土地上解脱出来成为城市人口，城市生活的压力、快节奏人们更向往田园生活、追求与自然的亲近。中国正迎来农业休闲消费全面爆发的时代!13000300

6、07000农村观光农业休闲，农业地产农业度假，大规模农业地产休闲农业度假农业人均GDP(美元)农业旅游阶段8基础分析宏观环境2.产业层面——农业步入新阶段，养老迎来大发展养老迎来大发展老龄社会创造消费养老项目供需失衡我国已进入人口老龄化，到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人，从基础的衣食住行到养生、养老、医疗等领域都存在巨大商机。老龄人消费潜力巨大，城市老年人口中，有42.8%的人拥有储蓄存款，退休金不断增长。老年人日常休闲活动，多数仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段，缺少符合老年人消费习惯的休闲项目。近年来

7、，养老机构数量迅速增加，但是缺少有特色、满足中国老人心理诉求项目，养老市场存在结构性失衡。机会巨大，充满挑战！abc9基础分析宏观环境3.区域层面——中关村科技新城落户，北京消费力量集结规划面积约14.5平方公里的京津中关村科技新城即将在项目地块南部崛起。新城的产业规划，既有天津得天独厚的物流业和高端制造业，更有中关村引领全国的新能源、环保产业、创业服务业，将形成以智慧能源、智慧环保、智慧制造、智慧物流、创业服务为主的五大产业板块。届时，将对本项目产生以下影响：大大提升项目所在区域交通环境及服务配套水平。大量人员入驻

8、科技新城，很大一部分将成为本项目的潜在目标消费人群。科技新城将加强项目所在区域与北京的联系和往来，拉近项目与目标市场之间的距离。京津中关村科技新城的建设，将间接助力本项目的发展！10基础分析分析小结处理好二者的关系，是本项目首先要解决的问题！生态农业养老公寓两大资源两大热点发展方向园区市场11二、案例研究农业类项目养老类项目研究小结Casest