长沙高层住宅防渗漏措施的研究

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1、长沙高层住宅防渗漏措施的研究摘要：长沙地处屮南地区，紧邻湘江。每当雨季来临时，该地区的高层建筑在不同部位都或多或少有的渗水情况，给物业管理、专业维修带来了极大的麻烦，更给业主和住户造成了巨大的物质和精神损失，也给施工单位的企业形象造成了不好的影响。对此情况，新兴都市森林项目部给予了高度重视，新兴都市森林10#楼在施工过程中，分类明确了易产生渗水的部位和施工薄弱环节，对应的采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。本文根据新兴都市森林10#楼的实际情况和工程特点分四个部分对K沙地区高层住宅的防渗漏措施技术进行初步探讨

2、。关键词：外墙面抗渗、外铝合金窗抗渗、厨卫、屋面防渗漏中图分类号：TV697.3+2文献标识码：A文章编号：一、工程概况新兴•都市森林10#楼位于长沙市岳麓区，地下车库一层，架空层一层，其上二十六层，短肢剪力墙结构。本工程抗渗防水的各种技术指标如下：(1)建筑面积:37469.96m2,住户总计:312套;其中地下车库层:1290.3m2,架空层、标准层面积:1400m2o(2)厨房总数：312套。其中穿墙洞口2808个。(3)卫生间：438套，其中穿墙、穿板洞口3900个。(1)其它功能不同的空洞、穿屋面洞口、穿阳台管道洞口共：2430个。(2)

3、外墙铝合金窗：1300橙(3)外墙混凝土体与砖墙接合处：3744处(4)屋面:1400m2(5)外墙螺栓眼：约20000个。下文将从外墙面、外窗、厨卫、屋面等4个部分探讨防渗漏的技术措施。二、外墙面抗渗防水技术措施长沙地区风压为40kg/m2,当降雨量超过10cm/h时，墙面构成了整片水幕，水对墙面的净水压也为40kg/m2,这是外墙渗漏最主要的外部原因。10#楼外墙防渗漏部位主要集中于混凝土墙体与后砌墙交接部位、対拉螺杆孔洞、穿墙钢管孔洞以及挑架槽钢预留洞。外墙防渗漏是一个系统工程,从主体施工阶段就必须釆取措施，形成多点设防。2.1主体施丁阶段的

4、重点控制措施(1)保证结构混凝土的设计强度，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。在施工过程中严控商品稔质量，在浇筑过程屮保证混凝土结构振捣密实，严禁出现冷缝。对主体结构外墙，均按时间专人浇水养护，确保混凝土表面无裂缝。(2)不在外墙上留置竖向施丁缝，将竖向施工缝留置在沉降缝处。竖向结构施工前，必须将底部剔凿，残渣清扫干净，并用水清洗干净后进行下一道工序。(1)在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求内高外低，高差尽量大于10mm。2.2外墙砖砌体控制措施(1)外墙加气混凝土砌块分二次完成，砌筑至梁底时，隔7

5、d时间待砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。(2)砖砌体要求双面勾缝，灰缝控制在15mm,严禁形成瞎缝，隔断渗水通道。(3)构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体必须留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。2.3装修阶段控制措施(1)10#楼外墙面为贴砖墙面，外墙面砖构造做法：&S61623;找平层：20mm厚1:3专用防水砂浆漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝另附长沙地区外墙涂料做法：找平层：非憎水性防水砂浆12mm厚底层：非憎水性防水砂浆8mni厚防水涂层：聚合物

6、水泥基防水涂膜10mm厚外墙涂料：防水、通气、耐候(2)在混凝土墙面与砖墙交界处加钉两侧各500mm宽、网眼10-12mm的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mmU型钉固定。(1)混凝土墙面清洗干净后，用1：1：1水泥基聚合物砂浆(水泥、108胶、细砂)机械喷浆作为结合层。2.4墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管，并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。找平层及底层做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、丁缩裂缝、明显砂眼、「•浆脱离等必须立即凿除

7、，冲淋丁净后用同标号砂浆补抹。完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。釉面砖的粘贴，除保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，木工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后再处理纵横分格缝隙，二次填缝用0.5cm直径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。2.5外墙面的槽钢孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架穿墙孔洞，在挂网、抹灰之前，用大于孔洞1-2伽的冲击钻对准孔洞钻开，清除孔洞内塑料管及杂物，再于孔洞外侧凿出大于孔洞直径1倍以上，深度20叭的喇叭口，水冲冼干净后

8、以1:2防水砂浆加入微膨胀剂填塞满孔洞至浆溢出抹平，迎水面做成凸圆形，涂抹防水涂膜。2.6对于露出墙面的铁件、预埋件，割平