高层住宅工程防渗漏及防水措施

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1、高层住宅工程防渗漏及防水措施对于地下室外墙及水池壁防渗漏方面，主要是控制钢筋砼的裂缝来预防砼渗漏的产生。本项目部将采用如下预防措施：　　地下室外墙根部与底板交接处渗水：在转角处采取钢筋补强措施，增加一"L"型与墙体钢筋同规格的钢筋，在砼浇筑时，此处特别注意加强振捣。砼浇筑时，墙体施工缝留置在距底板顶面350mm处。　　穿墙螺杆处渗水原因：使用了未带止水片的穿墙螺杆；加止水片时，止水片孔四周未与螺杆外围焊密实，即漏焊而出现止水片与螺杆存在缝隙。技术措施：在螺杆处先将墙面凿一凹洞直径D=100mm，洞深约50mm，然后再将钢筋吹断，清洗洞内渣子，用喷灯烘干，

2、再用快速堵漏剂迅速封堵，在外墙再做道防水层。　　施工缝渗漏水：施工缝是防水砼工程中的薄弱部位，应尽量不留或少留。底板砼应连续浇筑，不得留施工缝。认真做好施工缝的处理，使上、下两层砼间粘结密实，以阻隔地下水的渗漏。加强施工缝处砼的振捣，保证捣固密实。　　保证原材料的质量，砂子的含泥量不大于3%，碎石含泥量不大于1%，尽量选用粒径较大的石子，以减少用水量和水泥用量，从而降低水化热，减小砼的内外温差。　　掺加减水剂以改善砼的和易性，提高了硬化后砼的密实性，从而提高了防水抗渗性能。　　选用合理的配合比，严控水泥的用量。选择水泥用量小的砼配合比，以避免水化热过高引

3、起砼开裂。　　严格按照配合比对砼原料准确计量。　　加强砼的养护工作,在养护期内要注意保温度保湿同时进行，始终使砼处于湿润状态。　　砼应振捣密实，并应尽量一次性连续浇筑完毕，不留施工缝。当必须留设施工缝时，其处理方法是按设计采用橡胶止水带做隔水处理。　　　　2.屋面、卫生间管道防渗、滴、漏、跑　　此部位的防水措施，结构层上的防水层处理固然重要，但结构自防水才是重中之重。而吊洞又是结构自防水的关键，为做好此道工序必须严格按如下图程序进行。　　基层清理：清理楼面、顶棚及屋面结构层，把洞口周围的砼凿成漏斗状，并用清水冲洗干净。　　支模：用加工成型的配套模板支模，

4、并检查有无缝隙，再固定，经检查符合要求后方可刷浆及浇筑砼。　　刷浆：在冲洗干净后的砼结构基层上满刷素水泥浆一道。　　浇砼：用1:1:3(水泥:砂子:石子)砼(内掺水泥用量10%的膨胀剂)浇筑洞口，砼要略干一点，并搅拌均匀。第一次浇筑板厚的2/3，第二天待砼硬化后，并清理基层，刷浆后再浇筑砼，使砼面略高于原砼结构面。　　检查：待砼完全硬化后，用水泥砂浆筑圈灌水检查，如有渗漏，立即返工。　　完全完工后，关水至少24小时，最浅处保证30mm。施工班组自检后，由相关人员复查，并及时报请监理公司进行灌水隐检。　　屋面及卫生间水电管道吊补后，确保做到结构关水无一处渗

5、漏，再加上其上防水层的施工，使其达到防水双保险。　　3.外墙窗户渗漏的防治　　外墙窗户渗漏的预防措施　　序号预防措施　　1所有的外墙窗户的窗台一定要设置60mm厚(横向2Φ8，短向Φ＠200)的C20砼压顶。　　2选用连接方式可靠，间距≤600mm，制作质量符合标准规定，使用性能符合气密性、水密性及抗风压等技术要求的窗户。　　3窗框与洞口墙体间连接固定符合规范要求。缝隙内用柔性材料(如沥青麻丝等)塞填密实，在填塞时，应在缝隙外侧用木条临时封缝后，从室内向室外填塞，直至槽内饱满密实，外口基本平整方可取走木条。然后在室外用密封胶(2～3mm厚)封严，所用密封

6、胶的性能应与型材具有相容性。　　4窗台应做出不小于15%的向外坡度，窗楣要做滴水槽、滴水线，如下图所示。　　窗台、窗楣细部处理排水图　　4.外墙渗漏的防治　　外墙渗漏的预防措施　　序号预防措施　　1外墙填充墙与砼交界处，先钉挂≥200mm的铅丝网，固定与结构墙上，防止墙体和砼交界处收缩裂缝引发的渗漏。　　2在抹灰砂浆中掺入抗拉纤维和少量减水剂，可有效控制抹灰层开裂，尤其在向阳面的墙效果最明显。　　3EPS板采用满粘聚苯板以形成无空腔体系，由于聚苯板被满涂粘结剂粘结于墙面，对聚苯板形成强约束，有利于板缝裂缝的控制。　　4规范细部节点设计。外墙外保温层应包覆

7、门窗框洞口外侧、封闭阳台、女儿墙以及屋顶挑檐等热桥部位，以减小室外气候温差引起的变形；做好过渡部位的节点设计，以防裂缝的出现；窗口周边及墙体转折处等易产生应力集中的部位板材不得拼接，并应设增强网格布以分散其应力。