高层住宅渗漏施工成因和控制措施研究

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1、高层住宅渗漏施工成因和控制措施研究　　【摘要】：高层住宅渗漏问题是建筑工程施工中的一大质量通病，影响物业的基本使用，因此避免渗漏已成为建筑工程质量控制的重要方面。本文基于高层住宅施工中各种渗漏因素分析的基础上，对施工中各种渗漏控制措施进行了归纳和阐述。【关键词】：建筑工程、渗漏、措施中图分类号：TU198文献标识码：A文章编号：近年来，伴随建筑工程施工技术的不断发展高层住宅楼日益增多，但是渗漏问题仍然是影响高层住宅品质的重要因素。实践中，多数渗漏问题源于建筑工程施工中防渗漏质量控制措施不到位，或者未严格执行。故对高层住宅施工过程中造成渗漏的原因进行分析，并根据各成因

2、采取针对性的防控措施，可大大降低高层住宅楼渗漏的发生几率，提升住宅的品质。1高层住宅渗漏的施工成因分析1.1高层住宅屋面渗漏的施工成因分析屋面底层砼施工时施工缝预留不当，留下隐患；砼施工过程中支撑模板拆除过早，使结构产生变形裂缝；屋面砼施工完毕后未按规定养护，产生大量微小裂缝。7屋面基层施工时质量控制不严,导致基层表面不平整、坡度不达标，致使屋面积水不能及时排空，造成屋面渗漏。屋面表层防水材料压边处理不好；防水涂料配料不均匀，且施工涂刷不匀；泛水、落水口等细部处理不好，导致存水；施工过程中不注意防水卷材的成品保护，产生二次破坏，导致漏水。1.2高层住宅外墙渗漏施工成

3、因分析高层住宅剪力墙或框剪结构外墙渗漏的施工成因主要表现在四方面：剪力墙、框架柱与填充墙间的拉结筋未按规定放置。致使后砌筑墙体不能与砼墙、砼柱紧密拉结，产生裂缝，导致渗水。填充墙砌体竖向缝隙填筑不密实。一方面，施工过程中质量把控不严，致使施工人员只求速度，忽视质量，尤其加气混泥土砌块，厚度大不容易将竖逢灌实、灌满；另一方面，砌块在砌筑前未充分润湿，使得干砖快速吸收砂浆中的水分，导致竖逢中砂浆干缩开裂，产生竖向贯通缝隙。外墙穿墙套管预留孔渗水。外墙施工过程中，穿墙的螺干孔、架杆空、空调管空及悬挑脚手架预留槽钢洞等预留孔洞，在封堵空洞时振捣不密实到位，产生结合部缝隙，导

4、致渗漏。7外墙与窗框结合部渗水。窗子的制作尺寸与窗洞口尺寸偏差较大，致使发泡剂硅胶所填充的空隙较大而不密实；窗框膨胀螺栓间距和数量未按规范，使得窗安装不牢固，在风压作用下产生缝隙；组合窗中拼管连接不规范，在天盘处未设滴水槽，窗台泛水坡度太小，甚至倒坡，以致存水产生渗漏。1.3高层住宅厨房、卫生间及阳台渗漏施工成因分析高层住宅厨房、卫生间防渗漏源于以下几点：首先，施工工序衔接不严密，在三小间砼施工过程中，未按规定预埋、预留管道及卫生器具的安装洞口，致使后期二次钻打孔洞，产生接触不严密导致渗漏。其次，给水管道安装完成后未进行压力试验，排水管道安装后未进行通球试验，卫生及

5、洗涤设备安装后未进行盛水试验，地面防水层做完后未进行蓄水试验。再次，在三小间地面防水层施工中，反水卷材或涂料铺贴涂刷不到位，或者施工中为注重成品保护，造成二次破坏，导致防水层失效。最后，三小间面层施工过程中，未按规定做出坡度，导致地面积水。1.4高层住宅地下室（地下车库）渗漏施工成因分析7高层住宅地下室围护结构多为大体积混凝土，若施工中配比不当或者不能够严格按标准执行，以致水化热集中释放，混凝土收缩产生裂缝；地下室底板和外墙混凝土浇筑时振捣不实而产生裂缝、孔洞等；施工缝、后浇带未垂直留设，且后浇筑混凝土时未清理施工面上的浮砼致使接触面产生缝隙；管道等预留孔洞未在砼浇

6、筑时预留，后期施工而二次凿，而破坏防水层，墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水不到位；若做外防水，基坑回填土时未有效保护防水层，破坏了防水基底，或者回填土未分层夯实，导致回填土沉降带动防水保护层下沉而破坏地下室外墙防水层。2高层住宅渗漏的施工控制措施分析2.1高层住宅屋面渗漏施工控制措施屋面底层砼施工尽量避免施工缝或预留垂直施工缝，屋面砼浇筑完毕后及时养护；隔热层含水率以不超过6%为宜,以免造成空鼓开裂,破坏防水效果。屋面基层施工应清洁、平整以保证冷底子油或防水粘胶剂发挥作用,加强与基层的粘接,提高防水能力。坡度达标，天沟、雨水口安装要低于表面20mm,其

7、周边半径100mm范围内保持漏斗状放坡,使水流流动顺畅,以免发生存水和水口堵塞。屋面表层细部防水应到位。女儿墙脚、泛水边、反梁底、管道连接处等阴角部位抹成圆弧线；檐沟、天沟、压顶及屋脊阳角处做成圆角以分散应力。穿过屋面的管道应在做找平层前全部定位安装完毕,并用水泥砂浆沿四周分层抹实。2.2高层住宅外墙渗漏施工控制措施填充墙与混凝士墙、柱间按规范预留拉结筋；梁底与填充墙结合部采用定型斜混凝士预制块，以斜角607度挤实填充，但须在下部墙体沉降稳定后再斜砌；在外墙抹灰时，在接合处用30厘米宽的钢丝网连接，每边各15厘米，以保证拉结效果。填充墙砌体砌筑采用“三一”砌筑法