产权式酒店经营收益模拟

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1、产权式酒店经营收益模拟核心要点A：业主投资利益分析 投资产权酒店，业主可以获取以下收益产权式酒店经营收益模拟 （1）40年或70年（居住用地）的产权，投资者在付清所投资的产权公寓的全款以上，即可以获得40年-70年的独立物业产权，该产权在有效期内可以进行抵押、转让、转移、继承。 （2）40年-70年客户利润分红。这部分利润与免费入住天数无关 （3）免费入住权，免费入住的时间有些一年18天或24天，也有36天 （4）客户会员卡销售收入分红 （5）娱乐配套消费优惠权 核心要点B：雅兰酒店五种回报方式 例如投资1号楼3层12号房

2、 标价约60万人民币，首期三成60X30%=18万，月供需3700元（15年七成按揭年供3700元X12=44400元，年房客收（400X60%-50）X365=69350（平均标价400元/天，入住率60%，平均变动成本50/天） 通过向投资客发售酒店客房的产权，获取以下权益； （1）    通过发售酒店的产权，可以回收大量的资金，为酒店的首期建设提供资金。根据测算雅蓝酒店的楼面地价不会超过3000元，加上土建及装修工程以及配套设施，其成本不会超过8000元，但是呀蓝酒店的客房售价均价超过14000元/平方米，一楼二楼的

3、商铺的售价超过18000元/平方米，酒店的销售只要一半，即能够收回所有首期成本，销售50%以后的部分即是利润。 （2）    通过发售酒店客户产权，提高了酒店知名度，提高酒店的品牌价值。 回报方式： 第一种： 投入：首期三成15年按揭每月3700元 收益：客房纯利润的75%相当于69350X75%=52012。5 收益率：52012。5/600000=8。7%纯投资型，如果对前景看好则采用此种相似于投资股票 第二种 投入：首期三成银行按揭 收益：1、可以住满80天，在旺季相当于一个月，淡季相当于2个月。居住期，免交一个月

4、管理费。2、可以获取客房利润的60% 收益率：400X30+69359X60%+1600=55210       44120/600000=7。35% 第三种 投入：首期三成做按揭 收益：1、按揭期内每年5%固定回报；2、80天居住产权回报；3、纯利润的30% 收益率：收益较有保障69350X30%+1200+30000=62805 第四种 投入：1、首期三成；2、每月管理费1600；3、做按揭 收益：全年入住 收益率：纯享受型 第五种 投入：签40年的合约首期三成 收益：1、由发展商供楼、产权归发展商，每年交易额5%的固

5、定回报；2、定期入住权 收益绿：60X5%/18=17。2%（但不再返本）纯投资型，相识于投资 （3）    通过发售酒店客房产权，吸引了不少投资者，投资者自然而然地成为酒店的股东，酒店经营状况与他们自己的利益相关，这些人的见多视广、管理水平比较高，同时，他们本身又是消费者，他们能够提出比较中肯的管理模式与方案。 （4）    酒店向往客提供淡季之时入住权和比较优惠的消费折扣，那些投资者会介绍比较多的客人入住酒店，并利用酒店举行会议、招待会、年会等，推动整个酒店的客流。 （5）    适应投资者的需求，设立董事会和监事

6、会，并聘请著名的酒店管理公司进行管理，聘请中立的会计事务所进行年计，这样可以健全酒店的管理制度和管理水平，最终提高酒店的效益。 产权式酒店推广卖点设计 卖点设计A：呀蓝酒店的环境及配套设施 1、  周围环境 2、  投资商 3、  建筑面积、户型 设四星际客房192套，每套39-40。5 4、  装修标准：按四星际标准，采用中央空调与热水，有开放式西橱、吧台、喷射按摩沐浴设施，配置圈套呀蓝名牌床上用品和圈套家电 5、  酒电管理公司 6、  酒电配套设施及服务内容 7、  付款方式及售价 8、  发

7、售时间及销售率