孝感市物业服务合同

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1、**［年度］♦***合同编号：**区（县）****号孝感市物业服务合同（征求意见稿）委托方（甲方）：受委托方（乙方）：孝感市住房保障和房屋管理局监制孝感市工商行政管理局弋爲深圳I清洁门户网祸疔业辭台说明1、本合同文由孝感市住房保障和房屋管理局、孝感市工商行政管理局共同制定。2、本合同文本供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。3、本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序的活动。4、

2、本合同文本中的物业服务企业，是指依法取得法人资格,具有相应资质，从事物业服务的企业。5、本合同文本所称业主委员会由业主大会会议选举产生，代表物业管辖区内业主的利益，实行自我管理，自我服务的组织。6、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方补充约定；双方亦可通过协商另行签订补充协议。补充内容或补充协议的基本原则不得与本合同文本相抵触。7、本合同文本［］中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。［］中选择内容，以划“方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X

3、,以示删除。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。9、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。10、本合同签订后报管辖社区备份，送孝感市住房保障和房屋管理局备案。匕9深圳清洁门户网淸洁疔业一也综合fls务耳孝感市物业服务合同委托方（甲方）：［业主委员会］［业主］委托方登记号（身份证号）：通讯地址：联系电话：由卩政编码：物业服务企业（乙方）：营业执照注册号：企业资质证书号：组织机构代码：法

4、定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：通讯地址：由卩政编码：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就项目（物业名称）（以下简称“本物业”）物业服务有关事宜，协商订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条物业项目基本情况名称：［地名核准名称］［暂定名］;类型：［普通住宅］［经济适用住房］［公寓］［别墅］［办公］［商业］;坐落位置：［通讯地址］区（县）路（街）;建筑面积：［预测面积］［实测面积］［房屋所有权证记载面积］平方米；区域四

5、至：［区县建委备案］［街道办事处备东至：;南至：;西至：;北至:。委托的物业构成细目以甲乙双方实际验收清单为准，并作为本合同的附件。（规划平面图见附件一，构成明细见附件二，共用部位明细见附件三，共用设施设备明细见附件四。）第二章物业服务内容第二条物业交接—1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件

6、六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第三条物业服务事项1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、规章和《管理规约》的授权制定物业服务的各项制度。2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构（包括住

7、宅的基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）、屋顶、外墙面（包括非承重结构的分户墙外墙面）、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用—1、甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由新的乙方承担。2、原物业服务企业应在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内

8、的物业公用设施、设备、构筑物及其附着物、公共区域移交给乙方，由乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并签字确认。3、甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的,应在查验记录中载明，并明确解决办法；原物业服务企业拒不撤出的，甲方应通过司法途径解决。第三条物业服务事项1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规、