某小区房地产评估方案报告

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1、.word格式,房地产评估报告估价项目名称：北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产委托方：估价方：***房地产评估有限责任公司估价人员：***估价作业日期：二○一一年十二月三十日至二○一二年一月九日估价报告编号：0911030049,专业.专注..word格式,目录致委托方函3估价师声明4估价假设和限制条件5一、假设和限制条件5二、需要特殊说明的事项6房地产估价结果报告6一、委托方6二、估价方6三、评估对象6四、估价目的11五、估价时点11六、价值定义11七、估价依据11七、估价原则11九、估价方法12十、评估结果12十一、估价人员13十二、估价作业日期13十三、估价报告应用

2、有效期13估价技术报告14一、估价对象资料14二、类比对象资料14三、因素修正16四、个别因素修正17五、修正后价格17六、估价结果确定18,专业.专注..word格式,致委托方函委托方：承蒙委托，***房地产评估有限责任公司对位于北京师范大学珠海分校京师家园二栋五梯101室房地产进行评估，评估目的是为委托方购买评估对象房地产提供市场价值参考依据。估价人员本着独立、客观、公正、合法的原则，在进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值的各项有利和不利因素，根据国家有关房地产估价的法律法规和估价目的，按照科学的估价程序，并运用适当的估价方法，

3、对本次估价对象进行估价测算，确定估价对象于估价时点2011年12月30日的市场价值为914600元，大写人民币玖拾壹万肆仟陆佰元整。以下是估价结果明细表。详情请阅读房地产评估报告估价结果明细表评估对象实用面积（㎡）估价单价（元/㎡）估价值（元）京师家园二栋五梯101室1068628.38914600法定代表人：***房地产评估有限责任公司二○一二年一月九日,专业.专注..word格式,估价师声明我们郑重声明：1、估价人员在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是估价人员自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、

4、估价人员与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、估价人员依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员刘咏芳、***已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。6、本报告书含若干附件，与报告书正文具同等效力，不可分割对待。7、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。8、本评估报告由***房地产评估有限责任公司负责解释。9、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以

5、任何形式公开发表。特此声明！参与本系评估活动的评估人员签名：姓名评估师注册号签字0911030049***0911030099二○一二年一月九日,专业.专注..word格式,估价假设和限制条件一、假设和限制条件1、本估价报告中的市场价值，是指估价对象在采用市场价值标准并假设未设立法定优先受偿权利的条件下最可能形成的客观合理价值。所谓公开市场，是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识。此外，市场交易条件公开并不具有排它性，即所有市场主体都可以平等自由地参与交易并同

6、时满足以下条件：(1)自愿销售的卖方及自愿购买的买方；(2)有一段合理的洽谈交易时间，可以通盘考虑物业性质和市场情形进行议价；(3)在此期间物业价值将保持稳定；(4)该物业可以在公开市场上自由转让；(5)不考虑特殊买家的额外出价。2、对于估价对象产权，以委托方提供的房地产证记载为依据，我们并未到有关主管部门对房地产证登记内容的真实性进行核实，由委托方保证其产权的真实性。3、估价对象的土地面积、建筑面积等有关数据，均以委托方提供的房地产证记载为准，我们未进行专业测量，无理由怀疑记载数据与实际数据不符。4、对于估价对象建筑结构我们仅作一般性勘察，未对其进行结构测试，不能确定其结构是否存在内部

7、安全隐患。此次评估假设估价对象建筑结构是安全的。6、本报告中的估价值为估价对象于估价时点状态、在市场价值标准及满足估价的假设和限制、并假定未设立法定优先受偿权利的条件下的市场价值，不包含该房产买卖时发生的各项税费。7、估价对象的估价时点设定为完成实地查勘之日。,专业.专注..word格式,二、需要特殊说明的事项1、本报告中市场趋势分析等专业意见，是估价人员根据具体情况和估价时点的市场状况分析推断、预测得出，仅供委托方参考，其结论受估