某小区建设项目节能评估报告

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1、世纪华庭建设项目节能评估报告XX县工程咨询事务所二○一二年七月61某小区建设节能评估报告第一章建设单位及项目概况1.1建设单位基本情况（一）单位名称：（二）单位性质：（三）单位地址：（四）法人代表：（五）项目联系人及联系方式联系人：联系电话：邮政编码：（六）建设单位基本情况1.2项目基本情况（一）项目名称：世纪华庭建设项目（二）建设地点：XX县开发区金桂路与国槐路交叉口处。（三）项目性质、类型项目性质为新建项目，类型为民用建筑类。（四）建设规模及投资1、建设规模本项目主要建设内容为：项目总投资约8000万元,规划总用地面积约15.8亩，规划总建筑面积54

2、560平方米，其中拟建地上总建筑面积50210平方米，大型综合性商业17133平方米，居住面积32886平方米。停车位：170辆，其中地上90辆，地下80辆。2、投资估算与资金来源61某小区建设节能评估报告（1）投资估算项目总投资8000万元。其中工程费用6400万元，设备购置费510万元，安装工程费77万元，土地费用700万元，项目工程建设预备费及其他费用77万元，建设期银行贷款利息200万元，项目前期工作费用及其它36万元。（2）资金来源本项目总投资为8000万元，建设单位自筹。1.2.1项目建设的背景一、当前房产市场现状进入2009年以来，在加快住

3、宅建设和深化城镇住房制层革的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的态势。主要表现在：1、商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，2007年，全县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5个百分点以上。2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消费热点正在逐步形成。3、住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场的一大亮点

4、。4、房地产二、三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二、三级市场联动从理论探讨转向广泛的实践，房屋置换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场的一个热点。5、2008年下半年以来，受到全球金融危机的影响，房地产市地低迷不振，但由于XX县属于中部地区的欠发达县，房地产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房地产市场的波动并不太明显，在这一轮经济危机中呈现中稍降在态势。61某小区建设节能评估报告6、房地产产业链条较长，能够带动建材产业、运输服务业等相关产业的发展；房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多的劳动就业岗位；房地产具有投资规

5、模大的优势，对当前拉动经济复苏具有重要意义。为此，中央和地方出台了一系列房地产开发优惠政策。**市作为新兴的能源城市，是华东地区重要的煤电能源基地，**矿业、皖北煤电以及地方矿井28对。近年来，矿区开采推行新的用工制度，即用人不养人，充分提高职工的福利待遇，但是不再建设职工福利分房与其他社会事业，这样富裕起的矿区职工考虑到子女就学等，纷纷到**市及XX县城购房居住，充分享受城市现代的文明生活。另外，XX老城开发、县医院综合楼建设及其他重大项目建设，大批的居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要一批新开发的房地产业，用于拆迁居民户的安置。二、XX县商品房现状

6、与市场需求XX县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积1998年达到了10.98平方米。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大的需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有26%的市民住房是“单位建房”，约占39%属“房改房”，占19%是“私房”，只有16%的住房是居民“购买的商品房”。从以上现象可以看出，目前商品房在市民住宅构成中所占的比例仍然很小，商品房的消费潜力和商品住宅的市场空间很大。随着住房制度改革的进一步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场的开放，商品住

7、宅将成为居民主要的住房来源。61某小区建设节能评估报告再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房60平方米(指建筑面积，下同)以下的占38.96%，60～80平方米的占33.8%，81～100平方米的占14.82%，101～120平方米的占8.02%，121～140平方米和141平方米以上的分别只占2.82%和1.57%，有近87.58%的家庭住房面积在100平方米以下。随着居民生活水平的提高，收入的增加，部分高收人人群要求住房宽敞、舒适、功能齐备及居住环境典雅，每套住宅面积在100平方米以上住房户数将比现在有较大幅度地提高，住房的升级换代蕴藏巨大的消费潜

8、力。三、“精品住宅”的市场需求及发展“人与自然和谐发展”是21世纪对城市新型住宅