12.1、雅安市城市规划管理技术规定2、雅安市建设工程方案设计总平面图编制规定

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1、雅安市规划管理技术规定(试行)第一章总则第1.0.1条为了进一步加强城市规划管理，使城市规划管理法制化、科学化、规范化，依据《中华人民共和国城市规划法》、《四川省＜城市规划法〉实施办法》等有关法律、法规、规章、城市规划技术规范、标准及《雅安市城市规划管理暂行办法》，结合我市实际情况，制定本规定。第1.0.2条本规定适用于雅安市规划城市建设用地范围内各项城山规划、设计和管理活动。本市其它各区县可参照本规定执行。城市规划区范围内的临时设施、农民建房按有关规定执行。第1.0.3条本规定未包括的内容，按有关法律、法规、规章及有关技术规范执行。第二章

2、建设用地分类、适建范围及容量指标控制第2.0.1条在城市用地规划管理中，对用地性质的确定应依据详细规划。尚未编制详细规划的区域，按已批准的上一级规划和本规定执行。各类用地控制指标按本规定执行。第2.0.2条建设用地按主要用途和功能，依据《城市用地分类规划建设用地标准》(GBJ137—90)进行管理。对于混合类型的建设用地，按照详细规划将土地使用性质分类划定后，在《建设用地规划许可证》中明确各类用地的面积。第2.0.3条各类建设用地的划分和使用应遵循土地兼容性原则。详细规划已明确兼容性内容的，按详细规划执行；详细规划未明确各地块兼容性内容的，

3、根据附表一确定其兼容范围；附表一中未列入的建没项目，根据对周围环境的影响和基础设施条件核定适建范围。第2.0.4条建设用地的建筑容量控制指标按附表二《建筑容积率、建筑密度控制指标表》规定执行。附表二规定的指标中建筑容积率和建筑密度为上限，使用附表二的指标应根据建设工程性质、功能、区位及用地情况取值。第2.0.5条原有建设用地的建筑容量已超过附表二规定的，或加建后严重破坏空间环境的，不得在原有建设用地内进行扩建。第三章建设用地规划控制第3.0.1条项目建设用地面积未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：一、旧区用地面积0.3公顷。二、新区

4、用地面积0.7公顷。建设用地未达到前款规定的最小面积，但邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或有其他类似情况，无法调整合并，且确实不妨碍城市规划实施的，城市规划行政主管部门可予核准建设。第3.0.2条配套设施应按建设规模、性质和人口规模确定,与建设项目统一规划，同步实施。配套设施包括：绿化；机动车、非机动车停车场（库）；门卫（收发）室；市政设施；社区用房；全民健身活动场地；垃圾站等。规划确定单独设立社区居委会的新建住宅小区，必须按不低于规划总建筑面积1%的标准建设社区用房，建筑面积不少于200平方米，其屮，社区管理服务用房含不少于15平方米

5、的警务室。物管和社区用房必须在第一批工程竣工前建成，经验收合格后，无偿交付社区使用。社区居委会位置必须对外开放，便于对外联系，原则应临街或设置独立通道。不单独设立社区居委会的新建住宅小区，应按规划总建筑面积的0.3%建设社区活动用房，最小建筑面积不少丁100平方米。第3.0.3条建设用地规划绿地率指标用地分类绿地率工业用地220%,其中产生污染及有害气体的$30%人专学校、医院、疗养院$35%工业品销售维修用地$35%体育场馆、机关团体、大型公共文化设施、宾馆、饭丿占、金融等230%交通枢纽、商业、仓储$20%居住（含商住混合）用地旧城$2

6、5%,新区$30%商业W25%第3.0.4条建设用地内集中绿地建设项目（除I矢疗卫生、教育科研项H外）临规划道路及主要河道，应将不小于规定绿地率的30%绿地设置为集中绿地。其中应将不少于规定集中绿地的50%临规划道路、河道设置，并同时满足以下要求：一、集中绿地进深不小于8米，面宽不小于20米。临规划道路、河道的集中绿地计算进深不大于计算宽度的两倍。小于160平方米可不临路布置。二、利用临规划道路、河道集中绿地的地下空间进行建设，其地下建筑物板顶标高应低于相邻规划道路路面标高0.6米以上。三、交通枢纽、商业和体育等公共建筑的集中绿地，可结合交

7、通集散功能及景观设置。第3.0.5条室外停车场应采用树荫式停车场（位）设计。在满足以下规定的前提下，可将室外停车场用地面积的20%计入绿地率:一、停车场（位）用地全部为植草砖铺地；二、停车场（位）用地内平均每个车位一棵树（乔木）；三、停车场（位）的车位尺寸符合国家有关规范的规定。第3.0.6条每个社区内拟建居住建筑面积之和大于1万平方米，应配建全民健身活动场所一处，活动场所的用地面积不得小于50平方米（可设置于建筑物架空底层内），并配置健身活动设施。健身活动场所用地面积按1万平方米建筑面积为单位递增，并且宜结合小区绿地、社区文化活动站等配套

8、设施统一规划、建设。第3.0.7条除安全、保密等有特殊要求的项目外，项目建设用地与规划道路、河道的分隔应采用透空栏杆（围墙）、绿篱、绿化、水景等形式，严禁采用实体围墙分隔。第3.