《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则

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1、......新都国际公寓二期工程《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则项目监理机构（章）：专业监理工程师：_____________________总监理工程师:______________________日期:______________________江苏省建设厅监制学习好帮手......目录一、工程概况.....................................3二、专业工程特征.................................3三、监理依据..............

2、.......................7四、质量通病监理控制要点及目标值...................71、墙体裂缝防治....................................72、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治.......................133、楼地面渗漏防治.................................164、外墙渗漏法防治.................................175、门窗渗漏防治...............

3、...................206、屋面渗漏防治..................................217、室内标高和几何尺寸控制..........................258、住宅给排水工程质量控制...........................279、住宅电气工程质量控制............................2910、外墙保温质量控制..............................31五、住宅工程质量通病工作流程及验收程序....

4、......35六、住宅工程质量通病防治竣工总结及监理评估......35学习好帮手......《住宅工程质量通病防治导则》监理实施细则一、工程概况1、新都国际公寓二期位于南京市下关区东井亭100号，由八幢18+1层高层住宅和地下车库组成，总建筑面积约137286M2，其中主楼面积约106653M2，地库面积约30636M2，主体结构为剪力墙结构，主楼建筑高度62.6M，地库为框-剪结构，地下一层，层高3.75M，三级抗震，7度设防，建筑结构安全等级为二级，建筑防火等级一级，结构设计使用年限50年，±0.0

5、0相当于绝对高程17.750M。2、本工程由南京润昌房地产有限公司开发，南京兴华建筑设计研究院有限公司设计，项目分为二个标段，其中A标由江苏省建筑工程集团有限公司总承包，B标由上海建工集团股份有限公司总承包，A、B标均由上海复远建设监理有限公司担任监理。二、专业工程特征：1、外墙装饰：1）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+10mm防水砂浆粉平+3mm厚专业粘结胶浆+刷界面剂一道+40mm厚岩棉保温板+刷界面剂一道+5mm厚聚合物砂浆（耐碱玻纤网格布）+外墙真石漆；2）钢筋混凝土剪力墙+刷界面剂一道+15厚防水

6、砂浆粉刷+铝合金龙骨支架与混凝土墙预埋件牢固连接+固定不锈钢挂件+40mm厚岩棉保温板+石材板开槽固定于不锈钢挂件上，涂环氧树脂型石材专用结构胶粘牢+20～30mm厚磨光花岗岩，水泥浆擦缝；2、内墙装饰：1）混凝土及砌块墙面基层+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面（户内卧室、客厅）；2）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂一道+12mm厚学习好帮手......1:3水泥砂浆打底+8mm厚1:3水泥砂浆粉面+JS水泥基防水涂膜三度，厚1.8mm，高度1.8m（卫生间墙

7、面）（厨房、卫生间）；3）混凝土及砌块墙面基层+12厚1:1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面+刷乳胶漆二度（楼梯间）；4）混凝土及砌块墙面基层刷一道混凝土界面剂+12mm厚1:6混合砂浆打底+8mm厚1:0.3:0.3水泥石灰膏砂浆粉面（首层、候梯厅、公共走道）；5）墙表面清理干净+满刮石膏纤维腻子找平层+满刮大白腻子（用于管井、通风井）；地下车库：1）混凝土墙面：模板接缝磨平+白水泥腻子批平+防霉乳胶漆二度（所有砼内墙）；砌体墙面：砖砌体+12mm1:3水泥砂浆+8mm厚1:

8、3水泥砂浆+批腻子+刷防霉乳胶漆二道（所有砖砌体内墙）；3、天棚：1）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍（住宅户内部分）；2）现浇钢筋混凝土楼板底接缝磨平+批白水泥二遍+刷乳胶漆二度（公用部位）4、踢脚：1）混凝土及砌体基层+15mm厚1:3水泥砂浆打底（在混凝土墙上要刷内掺3-5%建筑胶的素水泥浆结合层一道）+5mm厚1:1水泥细砂结合层+耐磨砖，白水泥勾缝（用于楼梯间部分）；地下车库：1）混凝土及砌体