宁夏住宅工程质量通病防治导则

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1、关于印发《宁夏住宅工程质量通病防治导则》的通知宁建（建）发[2006]54号各市、县建设局、工程质量监督站，各建设、施工、设计、监理单位：    为提高我区住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，维护群众的切身利益，我厅组织有关单位、专家结合我区住宅工程中较为集中的质量通病，借鉴外省区质量通病防治的先进经验，并以国家现行规范标准为依据，编制了《宁夏住宅工程质量通病防治导则》，现印发给你们，请各地认真贯彻执行。在执行过程中有何问题请与宁夏建设工程质量监督总站联系。 附件：《宁夏住宅工程质量通病防治导则》 二○○六年六月十九日 主题词：住宅

2、工程 质量通病 防治导则抄 送：本厅各厅长、有关处室、站办，宁夏建设集团，存档（2）。——————————————————————————————————宁夏住宅工程质量通病防治导则1   总 则1.1 为保证住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，指导住宅工程相关质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。1.2 本导则适用于宁夏回族自治区内新建的工程。1.3 本导则是结合宁夏回族自治区住宅工程质量实际，现阶段注重于住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。为了不断扩充完善《导则》，各单位在执行《导则》过程中，注意总结经

3、验，积累住宅质量通病防治措施，待施工工艺条件成熟时进行相关内容的补充和修定。1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准外，还应执行本导则。2   基本规定2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。2.5 住宅工程竣工验收除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提

4、供下列相关资料：2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》(附录3)。3   参建各方责任主体的管理措施3.1 建设单位3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。3.1.2 确认施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。3.1.3 定期召开专题会议，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。3.1.5 应将通病防治列

5、入工程检查验收内容。3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。3.2 设计单位3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。3.3 施工单位3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经企业技术部门审核批准后报监理单位审查、建设单位确认后实施。3.3.2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应具备工艺做法或相关标准，进行必要检测。3.3.3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底

6、和隐蔽验收等相关资料。3.3.4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。3.3.5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位确认后实施。3.3.6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。3.4 监理单位3.4.1 审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》。3.4.2 认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。3.4.3 

7、配备常规便携检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。3.4.4 分部工程验收前应核查各检验批、分项工程中质量通病防治是否达到预期控制的效果。3.4.5 工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4   墙体裂缝防治的技术措施4.1 设计4.1.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算。4.1.2 砖混结构住宅长度大于50m时，应设置变形缝。当有其它可靠措施时，框架结构可在规范范围内适当放宽。4.1.3 砌体工程的顶层和底层应设

8、置通长钢筋混凝土窗台梁，窗台梁高度不宜小于120mm，纵筋不少于4Φ10、箍筋Φ6@200，C20混凝土；顶层砌体房屋两端圈梁下的墙体宜沿高度每隔400～500mm设不少于3Φ6的纵向钢筋，与端开间两侧构造柱可靠拉结；顶层砌体房屋两端