价值工程案例分析

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1、一、设计方案、施工方案价值工程分折方面的案例   「案例1-1」   背景：   某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：   A楼方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用单框双玻璃钢塑窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；   B楼方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单框双玻璃腹钢塑窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；   C楼方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准黏土砖，窗户采用单

2、玻璃空腹钢塑窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2.方案各功能和权重及各方案的功能得分见表1.方案功能功能权重方案功能得分ABC结构体系0.2510108模板类型0.0510109墙体材料0.25897面积系数0.35987窗户类型0.10978   问题：   1、试应用价值工程方法选择最优设计方案。   2、为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目评分值及其目前成本见表2.按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。功能项目功能评

3、分目前成本（万元）A.桩基围护工程101520B.地下室工程111482C.主体结构工程354705D.装饰工程385105合计9412812   试分析各功能项目和目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。   分析要点：   问题1考核运用价值工程进行设计方案评价的方法、过程和原理。   问题2考核运用价值工程进行设计方案优化和工程造价控制的方法。   价值工程要求方案满足必要功能，清除不必要功能。在运用价值工程对方案的功能进行分析时，各功能和价值指数有以下三种情况：   （1）Ⅵ＝1，说明该功能的重要性与其成本的比重大体相当，是合理的，无须再进行价

4、值工程分析；   （2）Ⅵ＜1，说明该功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在过剩功能，应作为重点分析对象，寻找降低成本的途径；   （3）Ⅵ＞1，出现这种结果的原因较多，其中较常见的是：该功能较重要，而目前成本偏低，可能未能充分实现该重要功能，应适当增加成本，以提高该功能的实现程度。   各功能目标成本的数值为总目标成本与该功能指数的乘积。   答案：   问题1：   解：   分别计算各方案的功能指数、成本指数和价值指数，并根据价值指数选择最优方案。   1.计算各方案的功能指数，见表3.方案功能功能权重方案功能加权得分ABC结构体系0.2510×0.

5、25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板类型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墙积系数0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面积系数0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗户类型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合计9.058.757.45功能指数9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295   注：表3中各方案功能加权得分之和为：

6、9.05+8.75+7.45＝25.25   2.计算各方案的成本指数，见表4.方案ABC合计单方造价（元/m2）1438110810823628成本指数0.3960.3050.2980.999　　3.计算各方案的价值指数，见表5。　　表5方案ABC功能指数0.3580.3470.295成本指数0.3960.3050.298价值指数0.9041.1380.990　　由表5的计算结果可知，B方案的价值指数最高，为最优方案。　　问题2：　　解：根据表2所列数据，分别计算桩基围护工程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程的功能指数、成本指数和价值指数；再根据给定的总目

7、标成本额，计算各工程内容的目标成本额，从而确定其成本降低额度。具体计算结果汇总见表6。　　表6功能项目功能评分功能指数目前成本（万元）成本指数价值指数目标成本（万元）成本降低额（万元）100.106415200.11860.89711295225桩基围护工程地下室工程110.117014820.11571.0112142458主体结构工程350.372347050.36721.01394531174装饰工程380.404351050.39851.01464920185合计941.0000128121.000012170642　　由表6的计算结果可知，桩基围护工

8、程、地下室工程、主体结构工程和装饰工程