报告：房地产企业盈利能力分析

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1、课程名称：多元统计分析报告题目：房地产企业盈利能力分析学院：经济管理学院专业：物流管理与工程会计小组成员：陆瑶09120722孙隽09120723于丽颖09120877张雪09120878任课教师：李雪梅目录1基本模型的建立21.1数据的选取21.2指标的选取31.3任务目标31.4具体数据分析32具析方法72.1聚类分析72.1.1聚类分析的对象：72.1.2聚类分析的目标：82.1.3所选用的聚类分析的方法82.1.4结果输出及解释82.2回归分析122.3因子分析132.3.1相关性分析132.3.2KMO检验142.

2、3.3变量共同度142.3.4因子贡献率142.3.5因子载荷矩阵152.3.6标准化的数据162.3.7因子得分表162.3.82005~2008年综合得分排名17房地产企业盈利能力分析摘要：本文依据沪深市A股上市公司中房地产企业中2005到2008年财务数据，选取26家公司，利用多元统计的分析方法,包括回归分析、聚类分析、因子分析，对企业的盈利能力进行评价，以供投资者择股之用。关键词：多元统计；回归分析；聚类分析；因子分析1基本模型的建立1.1数据的选取沪深市A股上市公司中共有122家房地产公司，依据2009年中期报告选

3、取总股本10亿元以上的房地产企业共26家进行分析。1.2指标的选取1每股净资产：是指股东权益与总股数的比率。其计算公式为:每股净资产=股东权益÷总股数。这一指标反映每股股票所拥有的资产现值。每股净资产越高,股东拥有的资产现值越多；每股净资产越少,股东拥有的资产现值越少。通常每股净资产越高越好。它是支撑股票市场价格的重要基础。每股净资产值越大，表明公司每股股票代表的财富越雄厚，通常创造利润的能力和抵御外来因素影响的能力越强。2每股收益：即EPS，又称每股税后利润、每股盈余，指税后利润与股本总数的比率。它是测定股票投资价值的重要

4、指标之一，是分析每股价值的一个基础性指标，是综合反映公司获利能力的重要指标，它是公司某一时期净收益与股份数的比率。该比率反映了每股创造的税后利润,比率越高,表明所创造的利润越多。3每股现金含量：即经营活动产生的每股现金流量，它与每股净资产无关。经营活动产生的每股现金流量＝经营活动产生的现金流量净额÷总股本。4主营业务收入，指企业从事某种主要生产、经营活动所取得的营业收入。5净利润：是指在利润总额中按规定交纳了所得税后公司的利润留成，一般也称为税后利润或净收入，是企业在某一会计期间缴纳所得税后的净经营成果。1.3任务目标运用多

5、元统计分析方法中的回归分析、聚类分析及因子分析这三种分析方法，对筛选出的26家房地产上市公司的2004到2008年的财务数据进行分析，以便更经济快捷地进行综合分析与评价这些公司的盈利能力，可供投资者投资择股之用，对上市公司的经营决策具有明显的导向性。1.4具体数据分析根据2005年到2008年财务年报，选取上述26家企业的五个指标的数据进行分析，整理的下表表1-12005年度26家房地产上市公司财务状况2005年代码名称每股净资产(元)每股收益(元)每股经营活动产生的现金流量净额（元)主营业务收入净利润（亿元)000002万

6、科A2.230.360.23105.7113.50600048保利地产-----0.7623.564.07600208新湖中宝2.470.030.2111.130.07601588北辰实业--0.11--29.180.00600383金地集团4.120.48-1.7525.783.20000402金融街3.280.59-0.0220.024.09000046泛海建设3.30.21-1.85.530.74600663陆家嘴3.40.310.4918.285.70000031中粮地产0.242.60.33.711.1300002

7、4招商地产6.10.68-1.8626.594.22000718苏宁环球0.990.040.32-0.020.16000897津滨发展1.150.02-0.0812.330.19000918嘉凯城0.14-0.940.1911.30-2.57002244滨江集团--1.58--0.000.95000667名流置业2.20.360.555.770.88600823世茂股份2.280.220.86.850.78000511银基发展4.340.17-0.26.050.46600376首开股份4.310.15-4.94.580.26

8、000036*ST华控3.770.01-0.4423.850.03600675中华企业2.790.510.5823.393.54600748上实发展2.170.220.2512.781.31000517ST成功-1.05-0.5-0.121.89-2.45600533栖霞建设3.320.7