房地产企业盈利能力分析研究

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1、2010年上市公司盈利能力分析报告东拓置业目录衡量上市公司盈利能力的核心要素95家上市公司的基本数据表现按主营业务收入分类比较按企业类型分类比较城投类企业与济高控股的比较可借鉴之处其他媒体信息一、衡量上市公司盈利能力的核心要素二、按主营业务收入分类比较主营业务收入在5亿元以下主营业务收入在5亿-10亿之间主营业务收入在10亿元-50亿元之间主营业务收入在50亿元以上附录：95家上市公司的基本数据表现000002万科A截止:2010末期产品行业地区主营收入同比增长主营收入占比主营利润───────────────────────────────房地产50030

2、95.173.55%98.65%2040138.91物业管理43058.7430.96%0.85%8123.81其他业务25231.236.92%0.50%15772.90───────────────────────────────以珠江三角洲为1645570.39--32.45%--核心的深圳区域以长江三角洲为1918851.99--37.84%--核心的上海区域以环渤海为核心1027249.78--20.26%--的北京区域以中西部中心城411423.02--8.11%--市组成的成都区域面对去年4月开始的宏观调控，万科能够实现营收和利润的增长，主要依

3、靠灵活的发展策略以应对市场变化。如万科报告期内实现销售面积、销售金额同比增长35%及71%，销售金额首次突破千亿，与其市场主流定位有关，其144平方米以下小户型占比较之2009年进一步提高到88%。同时，万科实行快速周转战略，全年新进12个城市，一定程度上规避了部分市场过热的风险。随着房地产政策“风向大变”，保障房一夜之间从“鸡肋”变成了炙手可热的“香饽饽”。万科总裁郁亮在2010年年报说明会上就表示，“今年拿地主要目标是在保障房方面”。2010年，万科以总金额561.7亿元实现新增土地储备1739.6万平方米。在拿地面积TOP50排名、拿地金额TOP50排

4、名以及销售面积TOP30、销售金额TOP30排名方面，万科均居首位。000024招商地产报告期内，公司实现的房地产销售收入达119.83亿元，同比去年增长41%。报告期内，公司共实现出租物业经营收入5.17亿元，同比上年增长为7%。3月12日，招商地产发布公告，称公司拟将全资子公司深圳招商房地产有限公司以派生分立的形式，分立为存续公司和新派生公司深圳招商商置投资有限公司。这被业界解读为招商地产再造商业地产专业平台，未来商业地产的比例将达到10%或更高。2010年，招商地产的商业地产运营已经涵盖了购物中心、写字楼、五星级酒店、高端服务式公寓等多个类别，经营面积

5、逾78万平米，实现租金逾5.3亿人民币，也为招商地产带来持续稳定的现金流。2011年，招商地产的商业地产业务将向扩大规模、积极整合、专业合作的方向发展，从城市商业综合体、产业园区、服务式公寓/高端酒店等多个产品层次进行产品线深化整合，其中，将重点打造海上世界等项目品牌并向全国复制拓展。主营构成(单位:万元)截止:2010末期产品行业地区主营收入同比增长主营收入占比主营利润──────────────────────────────房地产开发销售1198328.0041.15%86.95%495480.00出租物业经营51699.007.15%3.75%238

6、65.00房地产中介9927.00-22.06%0.72%2817.00园区供电供水65157.00-2.01%4.73%18928.00物业管理46110.0020.46%3.35%6916.00工程施工收入10817.00707.24%0.78%125.00──────────────────────────────环渤海地区260410.00123.00%18.89%--长三角地区287880.006.00%20.89%--珠三角地区767955.0027.00%55.72%--其他地区61998.00206.00%4.50%--───────────

7、───────────────────000040深鸿基主营构成(单位:万元)截止:2010末期产品行业地区主营收入同比增长主营收入占比主营利润────────────────────────────────房地产开发及物业管理61458.5035.46%79.08%26176.81出租车运输7242.31-25.17%9.32%3841.70酒店及餐饮2852.37-42.67%3.67%1030.48物流及运输5171.76-51.52%6.65%1308.19────────────────────────────────广东地区23327.63-63

8、.33%30.01%--西安地区53104.7612